山西综改区产业新城
        山西综改区产业新城
        随着开发区市场化进程的快速推进，各园区建设、投资、开发、运营、服务等市场化公司相继成立，现有公司也在转型升级。无论新建还是老旧，无论公司名称如何，都在开发区市场化转型中承担着市场化职能。
        随着开发区市场化进程的快速推进，各园区建设、投资、开发、运营、服务等市场化公司相继成立，现有公司也在转型升级。无论新建还是老旧，无论公司名称如何，都在开发区市场化转型中承担着市场化职能。
        之所以特殊，是因为它不同于完全市场化的公司。一是服务范围首先要在开发区范围内，而不能是“挑肥拣瘦”的选择市场；二是主业优先满足开发区内业务需求，而不是“自由选择”；三是虽然是市场化主体，但必须由开发区主导和指挥；第四，既然是公司，盈利是维持运营的基础，但地方政府或管委会是其具体的最大客户，短期内未必盈利。
        之所以特殊，是因为它不同于完全市场化的公司。一是服务范围首先要在开发区范围内，而不能是“挑肥拣瘦”的选择市场；二是主业优先满足开发区内业务需求，而不是“自由选择”；三是虽然是市场化主体，但必须由开发区主导和指挥；第四，既然是公司，盈利是维持运营的基础，但地方政府或管委会是其具体的最大客户，短期内未必盈利。
        那么如何开始呢？目前，成功的园区运营公司不在少数，上市公司约35家。这些公司基本立足于土地收储、工业地产开发运营，进而进一步向投资、服务等领域拓展。但现在这些新成立的园区公司也必须经历这个“原始积累”的过程
        ？还是轻装上阵，直接将业务立足于运营和服务？这个问题可能需要根据各自园区的具体情况来确定。
        那么如何开始呢？目前，成功的园区运营公司不在少数，上市公司约35家。这些公司基本立足于土地收储、工业地产开发运营，进而进一步向投资、服务等领域拓展。如今，这些新成立的园区公司，是不是也要经历这个“原始积累”的过程？还是轻装上阵，直接将业务立足于运营和服务？这个问题可能需要根据各自园区的具体情况来确定。
        对于一个基础设施完善、产业成熟、空间饱和、对外部资金需求不迫切的园区来说，其最大的需求是园区服务升级、智能化建设、产业外溢等专业性、先进性、技术性需求。那么运营公司可以是轻资产，以服务和运营为主的专业型、技术型、服务型公司。
        对于一个基础设施完善、产业成熟、空间饱和、对外部资金需求不迫切的园区来说，其最大的需求是园区服务升级、智能化建设、产业外溢等专业性、先进性、技术性需求。那么运营公司可以是轻资产，以服务和运营为主的专业型、技术型、服务型公司。
        对于一些基础设施落后、资金匮乏的园区来说，最头疼的就是资金和项目问题。作为园区运营公司，最基本的任务是解决好资金、建设、招商等问题，其他都可以落下。那么，这类园区公司将经历“资源资本化、资产资本化”的过程，否则将无法生存。现阶段“资源变现”过程异常艰难，社会资本参与度不高，政府财政资金难以支撑巨大的需求缺口。很多时候只能依靠各种国有资金（国企、基金、国资、发债等）
        在这种情况下，平台公司前期的正常运营更加困难，没有收入和利润的支撑，不符合公司化发展的逻辑。
        对于一些基础设施落后、资金匮乏的园区来说，最头疼的就是资金和项目问题。作为园区运营公司，最基本的任务是解决好资金、建设、招商等问题，其他都可以落下。那么，这类园区公司将经历“资源资本化、资产资本化”的过程，否则将无法生存。目前，“资源变现”过程异常艰难，社会资本参与度不高，政府财政资金难以支撑巨大的需求缺口。很多时候，只能依靠各种国有资金（国有企业、基金、国有资产、发债等）。在这种情况下，平台公司前期的正常运营更加困难，没有收入和利润的支撑，不符合公司化发展的逻辑。
        中小开发区平台公司的首要任务是解决资产变现问题，所以首先要有优质资产。开发区新成立的平台公司，第一件事就是盘点属于园区的资产，完成划转。
        中小开发区平台公司的首要任务是解决资产变现问题，所以首先要有优质资产。开发区新成立的平台公司，第一件事就是盘点属于园区的资产，完成划转。