坐标成都，刚在淘宝上买了一家司法拍卖行。
        过程有些折腾，但好在最终完成了转移。看到今天买了同样的房子，价格是5年前，我觉得折腾的过程是值得的。
        刚好平安夜，谁也预约不上，一个人在家也没事。我会和你分享我的购买经验。
        如上图所示，我将整个过程分为四个部分（不同颜色的标记）：
        综合以上信息，确定是否值得购买，以及多少值得购买。
        拍卖是一场心理战。为了得到房子最好的价格，你需要：
        其实，最重要的是看得失，用上述方式给自己定下冰冷的规矩，才不会被情绪左右。
        有裁决后，可向房委会领取协助执行通知书。
        所需资料均可凭《协助执行通知书》转至相应窗口办理
        比如契税发票档案、房屋汇总等。
        先附上图片：
        这里只考虑个人购房：
        如果卖家也是个人，
        总税=买方契税+卖方增值税+卖方个人所得税
        主要操作空间在个人所得税上。看看以上三种方式，哪种成本最低。我选择B，纳税结果为0。哈哈哈。
        值得一提的是，如果涉及中介或拍摄公司，需要先讨论个税计算方法，再进行个税过户。否则，三方公司可能会因为怕麻烦，没有义务和动力，让你多交税。
        如果卖方是企业，可以参考上表，选择土地增值税的两种算法。
        这一切都源于我对停车位的需求。小区车位太贵了，20W+，但我想着钱多一点就能在华阳首付，所以一直没买。
        然后是16、17年的大涨价，我忍受了涨价。关键是随着518新政，购房资格没了，我的想法暂时断了。
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        9月初，恰巧想到法拍房不限购，二手房价格似乎又到了一个新的低谷。倒挂的现象基本很少，感觉几乎是下手的机会，于是开始看房。
        一开始，我的岗位很简单，因为上班太远，又堵车，所以需要在公司附近买一套方便的房子，上班方便，装修好，买了就能住。只需近，不需大，只考虑上班需要，不考虑学区配套，最好能走开。
        然后我看了几套：
        我在看A的时候，就是动了买拍的心思。虽然步行10分钟就能上班，但当时不知道流程，不知道风险，也没开始准备钱。我只打算在没有人抢劫我的情况下利用它。但成交价比市场价多36W，大大超出了我的预期，一平方米的单价也让我退步。这时我得出结论，受限的法国拍卖行并不便宜。
        因为被A吓到了，所以很长时间没看到房子，只是偶尔关注一下，7月份看到了B。也许我对跳地板很着迷。我在小区里实地看到了同户型的房子，准备在拍卖会上下手。但眼见涨价超出理性，他最终没有参与竞标。进一步加深了法拍房不便宜的观点，有人真的愿意花几十万买一个资格。
        我差不多同时看到了C，大平层+大花园，这是我最喜欢的类型。看房当天有几十人去看房。根据以前的经验，我知道这套房子的最终价格会更高，这将超出我的预算。没有参与竞标。最终竞价结果比市场价高出60W。大约在这个时候，我已经放弃了法式射击，这并不便宜。
        但在查看了D氏社区的数据和多个大户型的成交情况后，我得出了进一步的结论：大户型的单价更低，是因为潜在买家少，所以不容易抢涨价。
        从现在开始，我主要把目标放在大公寓上，一个偶然的机会，我发现了F，一个流动的房子。F周围有几条规划建设中的道路，可以把我到公司的车程缩短到20分钟以内，还自带车库解决问题
        它满足了我的一大需求。按照惯例，第二次拍卖8折起拍，此时决定买F，需要处理贷款和背调事宜。
        F流拍原因：局部，进出只有开车，公共交通较远。小区小，又没有配套设施，只能靠开车。面积太大，无法选择刚需。（不想在没有提供链接信息的情况下透露您的地址）
        研究了相关规划后，我开始做房子的背调。
        综合以上信息，得出房屋目前处于闲置状态，现值在X99W以上，超过二，超过五的概率较大。不存在影响所有权转移的情况。工商银行房贷信息显示，原房购房价格在X60W左右。如果我的成交价在这附近，差额税很低。
        综上所述，考虑到税款和物业欠款的问题，我将投标价格定在了X80W的上限。
        交保证书的时候，我这里有些纠结。小区里有两套我意向中类似的房子，当天拍卖。因为我想在这两者中选择最划算的，所以我打算两个都付钱。但最后由于同时竞拍两套且只有一套成功时没有想到如何操作（悔拍不退保），最终只竞拍了一套。（另一套是外庭且起拍价高，我没得选，最终成交价比我低11W。）
        确定心理价位后，我的策略是：
        无论对手出什么价，我都倒数最后30秒，加上单手出价，最后，低于我的心理价位出价成功。
        然后，在支付尾款的问题上，我这边发生了一些意外。
        我开始找的中行做的房贷，因为贷款冲突，临时转到了民生银行。但因本人更换了银行，需要重新走审批流程，无法在法院公告的10个工作日内支付尾款。有了银行额度控制，我从竞标成功到付尾款花了22天，大概16个工作日。
        为避免因延迟支付尾款导致拍卖取消，本人需到法院申请延迟支付尾款。照片
        按照我的理解，执行法官也是想早点强制执行，而不是重新拍卖，所以延期应该是正常的。然而，此时我才体会到法庭的冷酷。执行法官不肯延期，各种办法都无功而返。最后，最后，找到一个代理机构来支付延期，你知道的。延期是可能的，但会有费用，不同的法院有不同的情况。
        尾款支付完毕后，需要在10个工作日内到法院签署成交确认书，由执行法官办理解除查封并出具协助执行通知书。