首先说啊，二手房贷款，一般是按揭贷款，不是按揭贷款，这两种贷款方式是很不一样的
        按揭贷款这个东西，之前你没有过户，是不可能贷到钱的，这是不合逻辑的（毕竟没有过户，你不能拿不是你贷款的房子），你的贷款已经批下来了，不代表你的贷款已经贷到钱了
        你现在终止贷款过程，你损失的只是与贷款相关的费用。
        也就是说，您在这笔交易中迄今已支付的总额是
        中介费+保证金+贷款审批费（一般评估费加担保费）
        如果业主单方违约，那么你的合同条款一定要有违约责任条款，按照违约条款进行赔偿。二手房违约一般分为两种赔偿原则。
        定金双倍返还原则还是违约责任赔偿原则，这种赔偿方式的选择在于违约方（20武汉房价在你说这种情况的时候经历了几十次）。
        很多二手房违约责任签订的赔偿金额是按照房屋总价的百分比（不超过房屋总价的20%为合理），所以后一种违约，赔偿金额一般远高于定金的双倍返还。但是很少有这样的赔偿，因为大多数情况下你无法证明自己除了押金以外的经济损失。
        最后，如果要起诉他，最好要求他支付双倍的定金（包括已支付的定金）+中介费（本总合同还会约定违约方违约后支付）+评估担保费，并向法院提交这些费用的收据
        另外，个人建议不是情绪化的，合同肯定可以违约。只要违约方愿意承担违约责任，就没有必要站在道德的制高点上。最好让中介合同违约方第一时间就三个方面进行商谈。它绝对是处理问题最快、最高效的方法，甚至可以说是其中之一。
        若面试成绩不幸，违约方执意违约且不甘心
        承认任何违约责任，那我只能说，毕竟合同防人，却防不了混蛋。我见过很多脾气暴躁的兄弟跟我说他不相信法律，但是我没见过一个法律管不了的，所以我建议法院赶紧下手，我称之为法律的重拳教育。
        上图
        因为评论区有很多朋友似乎对二手房贷款很感兴趣，在这里我就说说什么叫按揭贷款。
        一般来说，二手房交易和抵押贷款，我们经纪人会叫“银行面签”（这一步不是住房抵押，抵押步骤是审核贷款，而不是过户完成后放款），需要经纪人提前为买卖双方预约（不一定同时到场），在银行的信贷部门办理。
        买方应提供的资料是：
        1：收入证明（收入证明）
        2：打卡工资流水（消费情况证明）你说你的收入再高，你的流量也体现不出来，或者通过流量，你只有钱进去，没有钱出来不行，对吧？你不是个勇敢的人。
        3：老三样（身份证、户口本、结婚证）
        那么信用报告，这个不用自己提供，因为银行可以查到
        说到这里，上面的信息，并不是越高越好，比如你想买的房子月供是5500。然后收入证明一般是双倍的，多一点就好（显得真实刚刚好）。否则一个月交5500元，开1万元的收入证明。说实话，你的收入能力并不一定要找银行贷款。提供的资料真实合理，是通过审批的关键
        另：如果你有多重债务，那么收入证明应该打开。除以二之后，你就可以覆盖所有的债务了。比如说除了这个5500的房贷，你还有一个3000的房贷，那你要开5500+3000=8500，然后乘以2，再加一点点。如果你有其他信用卡等分期贷款，武汉将大概率让你结清其他小额债务
        .
        PS：“我的银行可以借这个抵押给你，但是你名下这么多其他小额贷款必须还。”多家银行审批逻辑如此奇葩尴尬
        然后买家会在银行预留一个银行卡号（后期这是你的月供卡）
        PS：在这里，其实银行贷款和借钱给别人的逻辑是一样的。一般我们在给别人贷款的时候，也会考虑借款人的收入、消费和信用情况，然后这三种情况就是相应贷款需要提供的三种资料（信用资料不需要自己提供，银行可以查到）
        另外，不要把银行看成一个整体，银行其实更像山头，它们有自己的优势，有的审批松，有的审批快，有的审批额度高。如果所有银行都有一个共同点，那就是它们都非常擅长“锦上添花”，从不“雪中送炭”，所以不要让银行认为你冷死了（比喻征信的重要性）
        “没有批不下来的名单，只有找不到对的支部。”这是我老板过去常对我说的话。
        我可以帮你解决审批额度
        我可以帮你进行数据打包
        我可以帮你加快审批速度
        但如果你告诉我，孩子做选择，而作为成年人，你需要所有的速度、配额和包装，那么我认为你应该雇人。我实在没有能力把两家不同银行、不同分行的优势结合起来。
        那么卖方将提供
        老三样（身份证、户口本、结婚证）
        不动产权证书（房产证、土地证也可以）
        并预留一张银行卡。后期过户完成抵押完成后，买方申请的尾款将直接打入此卡
        那么经纪人需要提供
        评估报告（评估公司会根据交易的房子做一个估价，说白了就是评估公司会派人拿一个大平板，跟着你到房子里去拍照，拍完后拿回去随便做，给你做一个叫评估报告的东西）
        这份报告将写出他们认为这房子值多少钱。当然，你可以和他沟通你需要的这套房子的估价。只要在合理的范围内，他会根据你的要求做出一个评估价。当然，如果你很有钱，不需要贷款，你肯定不需要这个东西。）
        贷款合同（这个合同的成交金额不一定是你的实际购房金额，比如你的房子虽然买成110万，但是你的贷款只有70万，这个合同的成交价是100万，因为100的70%正好是70万）
        对了，以上信息都是夫妻双方提供的（当然还得借钱单方聊聊）