西湖边名人故居多栋别墅挂牌出售280万涨至1亿
        马陵山房前石碑
        柳影路6号，33号院旧址，现黄楼酒吧
        “西湖边有故事的别墅，产权O区，带露台和地下室，单户销售，售价1亿元。”前段时间，这样一条消息在微信朋友圈流传。近年来，每次西湖边有老别墅出售的消息，都能吸引不少眼球。除了这栋据说近期已被两家中介公司挂牌出售的“有故事的别墅”，往年挂牌上亿元的马岭山房也于近日结束了持续数年的产权纠纷，准备再次上市。
        天价虽然令人咋舌，但由于西湖边可售别墅稀缺，每当有房东表示愿意出售时，全国各地的游客总是纷至沓来。
        专门销售豪宅的经纪人陈先生说，今年以来，几乎每天都有西湖边来看别墅的人通过电话询问情况较多。
        意向客户中，有一位国内知名互联网公司的“老大哥”，近期对万松岭润庐别墅马陵山房表现出浓厚兴趣，还有一位有常青树之称的民营企业家一直在寻求收购西湖边的一栋老洋房。
        亿元“西湖别墅”实为商品房
        近日，微信朋友圈流传的“有故事的别墅”，是位于柳影路5号的一栋楼。记者在现场看到，整栋楼共三层，外墙呈淡黄色。
        一眼望去，与附近的文物保护建筑33号院旧址融为一体。但杭州市文物保护管理所工作人员告诉记者，柳影路5号楼是私人业主经过相关审批改造后修建的，特意呈现出与33号院旧址融为一体的样子。
        杭州市历史建筑研究专家钟祥平回忆，小时候，三院旧址一楼住着玩伴，柳影路5号别墅并不是当时名人故居或古迹，而是一栋普通的建筑
        人家的小平房。
        记者联系上了在朋友圈发布卖房信息的经纪人陈先生。他告诉记者，这块建筑用地的性质其实是商业用地。目前产权仅剩28年，占地面积577O，建筑面积1370O。
        记者了解到，柳影路5号业主2004年以1000万元左右的价格买下该别墅，随后一分为二租给一些企业作为办公场所，租金每5年涨5-8。
        去年，别墅是丽岛学院和杭州洛克能源有限公司的经营场所，两家单位每年分别支付150万元租金。近日，记者在现场看到，丽岛学院仍在营业，而杭州洛克能源有限公司已搬离现场。
        据记者了解，该别墅在新东地产和科地财富两家中介公司挂牌。不过，赖道书院的租约尚未到期。房子能卖吗？记者致电新东房产经纪人询问，对方表示：“如果有买家愿意接手，房东会与丽岛学院达成协议，暂缓租赁，不影响出售。”
        陈先生告诉记者，虽然售价1亿元，产权只剩28年，但自从柳影路5号的在售信息发布后，几乎每周都有一位客户看房。“前不久，一位客户愿意出价1亿元买下别墅，但业主不愿意。
        其实在这么多的地方，这个房子的单价并不高。不少西湖边的豪宅，尤其是具有一定历史文化内涵的豪宅，被业主视为可以持续升值的珍品，心理价位很高。“陈先生说。
        多年物业纠纷，马岭山房再次挂牌出售
        马岭山房建于上世纪30年代，曾是蔡元培送给女儿蔡威廉的结婚礼物。“西湖边的马陵山房要卖一个亿。”记者20日报道了蔡元培女儿蔡威廉、女婿林文政故居出售一事。
        当时，因居住在门面房屋的李女士一家与房屋原所有权人林志明女士的产权关系，
        其结果是，房屋现所有人无法进行正常的产权交易。
        近日，记者再次来到玉泉路1号马岭山房时观察到，原来的后房已经完全坍塌，现场一片狼藉。前面的房子也已经破败不堪。记者发现，虽然现场无人，但仍有活着的痕迹。同行的卖房客户陈先生解释，与林志明女士对簿公堂的李女士一家还住在里面，没有搬出去。
        记者从杭州市中级人民法院了解到，李女士不接受西湖区人民法院20号判决，即不认同房屋所有权属于林志明的事实，于5月向杭州市中级人民法院提起诉讼，但经过法院调查，李女士的上诉于10月被驳回。自此，马陵山房的产权问题终于有了定论。
        诉讼结束后，房子可以正常交易，代理经纪人也在大力推荐马陵山房。通过几位经纪人，马岭山房前后已有数十位意向客户到访。最近，国内一家互联网公司的“老大哥”在西湖边找别墅，他的助手已经实地考察了。
        虽然有不少感兴趣的人，但也有人认为马陵山几亿的房子总价并不高。除了改建房屋，还有一些道路、出入口都很麻烦。
        西湖边可供出售的别墅很少见。关注他们的大多是顶级富豪
        除了马陵山房，西湖边其他可供出售的老房子数量并不多见。记者曾在朋友圈看到“昌盛路徐庆福故居拍出1亿元”的消息，但另一位资深豪宅经纪人张林（应当事人要求化名）否认了消息的真实性。
        张林告诉记者，房子的权属比较复杂，共有4个产权人，分别是两对夫妻。一对夫妇想把房子卖了，但另一对不同意，所以他们推迟了。
        张林告诉记者，目前西湖边产权清晰、符合出售条件的别墅或独栋建筑屈指可数，马陵山房就是其中之一。此外，万松岭路上还有一栋独栋别墅
        待售建筑面积2000O，挂牌价1亿。据悉，房东2010年以4000万元的价格买下，此前一直作为会所使用。
        经纪人陈某坦言，西湖边的老别墅存量和交易量都很小，很难有市场参考价。“通常房东都是把自己的心理价位挂出来，如果有人觉得值得买，就会继续观望，看是否觉得不值得。”陈先生说。
        位于北山路上的南怀瑾故居润庐也一直受到外界关注。近年来，润禄转会的消息时常流传，但最终都没有得到证实。据张林介绍，近期有购房者想高价购买润庐，但业主不愿意出售。
        可售房源稀缺，但关注的人很多，有名的有钱人也不少。事实上，动辄上亿的价格，只有各行业“大咖”级别的人才能入手。
        据知情人士透露，一位曾位居福布斯富豪榜榜首、有常青树之称的民营企业家，曾在西湖边寻找待交易的老别墅。连日来，国内一家互联网公司的老总们也对马陵山房、万松岭山庄、润庐等项目表现出浓厚兴趣。