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        日前，位于顺义区南法信地铁站的徐汇机场7号商住loft公寓项目震撼京城，几天内售罄。每天超过50套的销售相当于北京住宅项目销售总量，热销的原因很简单，就是总价低买楼送楼也可以随时转让。
        现在很多楼盘都限购了，怎么能随时过户呢？要知道，限售的都是个人名下的房产，而公司名下的房产可以随时转让，就像买卖股票一样方便。这家公司名下的房产转让，其实就是变更股权，所以就像股票的流动性一样方便。
        比如，我们俱乐部做了一个会员内部转会平台。只要拥有俱乐部金卡服务的会员将该公司名下的房产过户，就可以交给俱乐部完成过户，过户费用仅1万元。明确价值百万的房产交易手续费仅1万元，包括审计、工商变更、税务变更、法人变更、银行变更，可以说几乎全免。现在，我会已经为多位会员成功办理了股权变更，并完成了房产的过户。
        众所周知，正常的房产过户少则几万元，多则几十万元，也就是五套以上的房子没有18万，根本不能过户。最重要的是，满五年还有很多限制，至少五年，股权变更也没有限制，可以随时转让。
        这是资产证券化的便利之处，也是未来房地产投资的主要模式。就像当初打死不离婚买房的人，只要不打死就想离婚买房，但现在注册买房公司却在玩打死不接受的复制离婚买房的魔术。
        但很多人肯定会说，公司持有房产是有持有税的，那么下面我们就详细介绍一下持有房产的成本，让每一个房产投资者都能明明白白地投资。事实上，你不能缴纳税费。关键是要知道你付了多少钱，房子的租金是否能覆盖公司的开支，是否有盈余。
        与公司购买不动产的主要费用是代理登记费、财务报表费、注册地址费和不动产持有税。
        目前，北京市已拟定房地产持有税征收标准。自7月1日起，以房产购置价值为计税依据的，按照房产原值减除30后的残值计算缴纳房产税；除法定免征房产税外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况，提出处理意见并报市政府批准后，减征或者免征房产税；企业房产税年度税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
        公司需要缴纳多少物业持有税？文档给出了两种收集方式：
        一、供公司自用：应纳税额=房产原值×(1-30)×税率（）
        二、用于出租的：应纳税额=不动产租金收入×税率（12）
        例如，某公司用150万元购买了一套自用住房，那么该公司每年需要缴纳的房产税为：
        150万元×(1-30)×=万元
        如果公司用150万元购买一套房子用于出租，每月租金为4000元/月，公司每年需要缴纳房产税：
        4000元/月×12×12=万元
        根据我们俱乐部带领大家投资的东五环亦庄地铁站附近的万科精装修loft公寓，因为它们基本上都是投资需求，也就是持有阶段会进行租赁。目前，这类公寓由开发商精装修交房。业主收房两年左右后，周边到期后，在不增加任何成本的情况下，每月可租4000元，因此每年房产税5760元。每年扣除物业供暖的净租金高达42240元，当然，每年还需要扣除会计费3600元。
        公司代理注册费基本是一次性5000包，财务报表费则是每月300元，每年3600元。还有，注册地址费每年都有变化，现在很多公司买房
        住址费从一年两三千涨到一年七八千，但由于地址交付后可出租或自用，这笔住址费被赠予他人的住址费抵消了。
        总的来说，房产税并不可怕，因为它可以用总租金来覆盖（只付12%，赚88%）。最可怕的是，那些根本租不出去的房产，没有租金也很恐怖。不仅租金为零，物业费、取暖费也要交一分钱。每年交这些费用的时候，估计手握这些房子的人都要硬着头皮咬牙了。
        而公司持有房产，则可以有效避免对自己名下多处房产征收房产税的可能。也可以避免将来开征遗产税的可能。最重要的是，公司可以通过股权变更交易，随时以其名义购买房屋，且股权变更成本很低。以个人名义买房在多地受到限制，不能转让。
        综合来看，以公司名义买房和以个人名义买房的区别在于，如果自己居住或以个人名义长期持有住房，如果投资或即将准备出售，则以公司名义买房。
        另外，公司名下买房的好处是可以多人一起买，也就是众筹。每个出资人都可以在公司股东名册中体现，并在工商局备案，确保每个出资人的权益。
        现在，遗产税也提上日程。以公司名义买房，没有继承的顾虑，可以通过股权变更随时转让给他人，有效避免了个人买房带来的遗产税可能。
        现在，我们注册的所有新公司都是地址，这意味着我们每年不用再交地址使用费了。相当于您购买的商住物业的注册地址可以单独出租，为了方便会员，我们推出了注册地址八年内抵扣房产税和记账费的服务，相当于免除持有物业的所有记账费和房产税，让持有物业的成本与个人持有完全相同，而转让成本则远低于个人持有。
        现在，你知道为什么越来越多的个人开始签约公司购买房地产了。
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