一、想开公司物业如何注册
        房地产公司注册流程：1。公司名称核准，须提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，股东须在名称预先核准通知书上签字；2.签订协议：签署工商注册物资公司名称核准后，须经股东同意；3.办理营业执照：签署的工商登记材料、房屋租赁协议等；4.刻制印章；公司营业执照出来后，可以刻制公司公章、财务章、法人章。
        注册登记的房地产开发企业应当具备下列条件：
        第一，有自己的名字和组织；
        二、有固定经营场所；
        （三）有符合国务院规定的注册资本；
        四、有足够的专业技术人员；
        五、法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。对符合本法规定条件的，由工商行政管理部门办理登记，发给营业执照；不符合本法规定条件的，不予登记。
        六、设立有限责任、有限股份，从事房地产开发经营的，还应当执行法律的有关规定。
        房地产开发企业领取营业执照后一个月内，应当到登记机关所在地县级以上地方人民政府规定的部门办理备案。
        七、房地产开发企业注册资本和投资总额的比例应当符合国家有关规定。
        房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的规定按期投入资金用于项目建设。
        注册房地产开发公司，首先要了解相关法律法规和资质条件。《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月23日建设部修订，2000年3月29日建设部令第77号发布）第五条自发布之日起实施。房地产开发企业按企业条件分为一、二、三、四级资质等级。各资质等级企业条件如下：
        （一）一级资质：1名。注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计30万平方米以上，或与此相当的房地产开发累计投资额；4.连续5年建设工程质量合格率达到100；5.上年度房屋建筑面积15万平方米以上，或完成等值房地产开发投资；6.具有建筑、结构、财务、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级及以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中已执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生重大工程质量事故
        （二）二级资格：1名。注册资本不低于2000万元；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近三年房屋建筑面积累计完成15万平方米以上，或相当于房地产开发投资累计完成4。建设工程质量合格率连续三年达到100；5.上一年度房屋建筑面积10万平方米以上，或已完成等值房地产开发投资；6.具有建筑、结构、财务、房地产及相关经济专业职称的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，具有资格证书的专职会计人员不少于3人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级及以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中已执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生重大工程质量事故。
        （三）三级资格：1名。注册资本不低于800万元；2.从事房地产开发经营2年以上；3.
        房屋累计建筑面积5万平方米以上，或与此相当的房地产开发累计投资额；4.连续2年建设工程质量合格率达到100；5.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济专业管理人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于2人。工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级及以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级及以上职称；7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中已执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8.未发生重大工程质量事故。
        （四）四级资格：1名。注册资本不少于100万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.竣工建设工程合格率达到100；4.具有建筑、结构、财务、房地产及相关经济专业职称的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于25人。工程技术负责人具有相应专业中级及以上职称，财务负责人具有相应专业初级及以上职称，配专业统计人员；6.商品住宅销售中已执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生重大工程质量事故。
        综上所述，我国法律明文规定了取得土地使用证的流程。事实上，根据我国土地使用权出让规定，出让土地的使用年限是按照土地的用途计算的，而要知道，划拨土地使用权中的一项只能作为一个单位使用，严禁私自出让；此外，土地使用权转让需要订立严禁且不能擅自变更的合同。