近年来，随着东盟各国合作日益密切，中泰商贸往来越来越频繁，越来越多的人将目光投向泰国，在此投资置业。但众所周知，泰国本身并不是移民国家，因此获得泰国国籍相对比较困难。泰国政府规定，外国人不能直接购买泰国的别墅和土地，土地是私有财产，那么如何才能购买别墅并持有土地的永久产权呢？
        两种购买方式
        一种是先买地，再在自己挑选的土地上建别墅，一般需要4-8个月才能完成。在此期间，你将有充足的时间来筹集你的资金。在泰国，80%的别墅款只有在结算时完全满意时才会支付；或者更简单的方式是购买二手别墅，这样选择性更大，可以更快拥有心仪的别墅。
        与外国人在泰国买公寓不同，外国人在泰国买土地和别墅会更简单！在泰国购买公寓的外国人必须有从海外账户到泰国账户的外币转账资金，并且必须证明这笔资金转账的目的是购买公寓。只有这样才能获得泰国银行的外汇交易表。如果不能出示银行证明，国土部（土地厅）将拒绝实施土地权利转让，这意味着不能转让公寓。但购买土地和别墅时，完全不需要泰国银行的外币兑换单，资金、资金量、支付方式等也不会受到任何限制。一般半天内就能顺利过户公寓。
        中国人如何在泰国注册企业？针对客户来泰投资经商需要注册泰国公司的各种情况，简要介绍了泰国《民商法典》、《外国商法》(1999)、《公共有限公司法》、《劳动保护法》等相关法律法规，以供参考。
        泰国公司类别介绍
        无限公司
        （登记普通合伙），其合伙人对全部债务共同承担全部责任(《民商法典》以下简称《法典》第1025条）。也可以注册无限公司。
        由一个有责任的合伙人和一个有无限责任的合伙人组成的有限合伙企业，每个合伙人可以由一个或多个人持有。两合公司必须依法注册(《守则》第1077-1078条）。
        股份有限公司或有限责任公司或有限责任公司，即股份等值，股东只对其流通股向公司负责。有限公司必须依法按步骤登记(《守则》第1096-1116条）。有限公司的发起人不得少于七名自然人，其中未成年人必须在十二周岁以上。法人不得担任发起人。
        有限公司，即私人公司，不向公众出售股份。
        根据股份国籍，公司分为“泰国法人”和“外国法人”。
        泰国法人可以经营除须特别申请的业务外的各种业务。银行、保险、餐馆、药品、枪支等被列为特别适用的项目。但是，“外国法人”的经营项目受到法律的严格限制。因此，我们必须弄清楚什么是“泰国法人”，什么是“外国法人”。
        根据泰国《外国商业法》(1999年）（以下简称“对外经济合作法”）第4条，“外国人”是指：
        1.非泰国籍自然人；
        2.未在泰国注册的法人
        3.在泰国注册并具有以下特征的法人：投资股份一半以上由第（1）或第（2）类持有或投资总额一半以上由第（1）或第（2）类拥有的法人。由非泰国自然人担任经理的注册无限公司或两合有限公司。
        4.在泰国注册的法人
        ，由第(1)、(2)、(3)类持有其股份的半数以上，或者由第(1)、(2)、(3)类持有其投资总额的一半以上。
        因此，计划在泰国注册的泰国公司必须至少有一名泰国股东（不是《对外经济合作法》生效前的四名，但泰国股东必须至少拥有51%的股本）。
        此外，大众有限公司是指根据《大众有限公司法》(1992)注册并公开出售的公司，可以创造条件申请上市。
        公司登记后即成为法人，独立于股东。
        注册泰国公司的条件
        可以任何自然人或法人的名义申请注册。验资报告、文件和手续由负责人完成。
        程序很简单。您只需持有效护照、照片、英文简历和非移民签证亲自来泰国签署相关文件即可。
        在泰国注册有限公司的程序
        1.确定注册公司名称：
        投资者起草公司名称后，委托向政府商务部注册局申请核准公司名称。如果您有相同的名字，您必须更改您的名字，直到计算机确认您没有注册。
        2.公司注册地址：
        （1）使用自有房产的，需有房产所有人的户口簿和身份证。
        ②承租他人房产的，需租赁原件、产权人户口簿、身份证。
        ③公司所在地路线图。
        3.拟经营范围：
        凡注册有限公司的法人经营范围有22类，包含的经营内容非常广泛（实际上已经包罗万象，可以参照规范的经营范围内容），如有增加的需要，可以提出，一般予以批准。
        4.拟注册资本：
        泰国商业部规定，有限公司注册资本至少50万泰铢，最多不设限制。还必须注明每股泰铢和实收资本。但如果你想考虑雇佣外国人或处理自己的工作，
        保留工作许可证，注册资本必须在200万泰铢以上才有资格办理。
        5.关于股份分配的规定：
        根据泰国现行法律，泰国注册有限公司外方股东最多持股49%，泰国人至少持股51%。应当详细说明每个股东所持股份的数量。（注：公司注册完成后，在指导下，泰方股东签署股权转让函或股权放弃函，并移交给公司股份的真正所有者）
        6、股东登记：
        一般有限公司有7名股东，其中泰国股东至少4名，外方股东最多3名，且须列明每个股东的名称和地址（外方股东在本国的英文地址）。此外，每位股东必须签署“公司发起人”申请表。
        7.确定法定代表人（即签字有效的代表）
        出资人根据董事会成员的情况，选择有效签名的董事（1-3名）作为法定签名代表，并说明其签署文件的权限和范围。