房产证姓名如何写才能确保无纠纷，二手房转移登记有哪些法律问题
        产权过户是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得产权后，由房屋权属登记中心办理的产权变更手续。
        一、房产证姓名如何写才能确保无纠纷
        法律咨询专家提醒大家，房产证上写的是谁的名字？需要谨慎，因为根据我国民法典等法律的规定，谁写房产证的名字，房子就属于谁。如果房产证上没有写你的名字，房子就不是你的。房产证上写的是孩子的名字，房子是孩子的，写的是孙子的，写的是别人的，写的是别人的。
        虽然出钱购买并居住其中，但没有处分房屋的权利，即不能出售、出租、赠与、抵押房屋。而且，房屋拆迁时，拆迁方也不会与你协商。也就是说，只有房产证上写着你的名字，你才有权处分房子，享受房子的收益。如果房屋的实际登记人，有一天，房屋会被相应处置，那么实际出资人就很难得到更好的权利保障。因此，在房屋产权登记中，一定要多考虑。
        二、二手房转移登记中的法律问题
        1.所购房屋未经不动产登记机构转移登记不得对抗第三人。
        为防止一房多卖等违法行为侵害购房人利益，应及时办理转移登记。
        2.报名需提交的材料
        （1）不动产权属证书；
        （二）转让方身份证明。转让方为法人或者其他组织的，还应当向具体承揽人出具授权委托书；授权委托书（原件）、代理人身份证明（原件及复印件）；房地产权利人为自然人的，授权委托书须经公证：a.在香港申请的公证文书，由中国法律服务（香港）有限公司转递确认并加盖印章；B.台湾同胞
        台湾地区公证处出具的公证文书，须经北京市公证协会核对，并出具确认当事人原件与海基会寄来的复印件一致的证明；C.在国外的中国公民、华侨、海外侨胞和外国人提供的公证文件，须经该国外交部或其授权机构、中国驻该国使（领）馆认证。
        （三）转让合同或者与转让有关的法律文件；
        （4）房屋面积变化的，提交面积测量结果报告
        （五）法律、法规、规章规定的其他文件。
        3.权证登记领取审批时限
        按规定登记机关应当自受理不动产转移登记申请之日起20日内完成审核。符合规定条件的，应当将转让事项记入不动产登记簿，并通知不动产权利人领取《不动产权证书》；对不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领取证书时，权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）印花税收据。