办理房产证时有两个程序，首先是大确权，然后是小确权。
        “大确权”是指在商品房销售中，房地产开发企业已按规定办理了不动产初始确权登记，领取了不动产权属证书，确认不动产权利人为房地产开发商。像广州，开发商确权后，政府会取消对他监管账户的监控--这个账户里的钱是业主买房的钱，监控是为了避免烂尾楼等情况。
        “小确权”是指房地产开发企业在领取《不动产权证书》后，按照法律法规的规定，对购房者购买的商品房申请办理交易转移登记，并核发《不动产权证》的过程。
        相应地，就有了所谓的大规模出生证明和小规模出生证明。