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        “重构价值是真正看到自己，既不妄自菲薄，也不盲目自信。”上坊服务主任张圣哲沉思了半会，扶了扶鼻梁上的眼镜继续说，“就是要适当地找到自己的深度和多元价值，找到主动改变、迅速行动的勇气、动力和方向。”
        这句话在选择第二次冲刺资本市场的上海上房物业服务股份有限公司（简称“上房服务”）身上也颇为适用。
        避开火热的港股通，上房服务选择了A股。6月28日，上房服务向中国证监会报送招股说明书。动作很快，上市辅导报告披露没几天，招股书就来了。
        事实上，张圣哲不仅是尚方服务的董事，还是与尚方服务颇有渊源的上海瑞祥尚方物业管理有限公司（简称“尚方物业”）的董事。
        房屋服务和房屋物业过去是“母子关系”，名称容易混淆。中途，上房物业“褪去”了上房服务原股东的身份，转而寄给了雅生活。
        名字相似，命运却大不相同。两家公司的管理人员一度重叠，但随着上房物业的“抛售”，一批管理人员也相继退出，上房服务董事长周超就是其中之一。如今，两家公司之间唯一的纽带就是张圣哲。
        6实际控制人
        自成立以来，上房服务股权已发生10次变更。现任掌舵人周超曾将房服推入新三板，后又勇退完成退市。
        退市后的上房服务，经过多次股权转让，最终由6名股东组成一致行动人，掌握公司超80%股权，成为实际控制人。
        周超担任董事长兼总经理职务，但他是直接股东中的最后一位。2017年，其他6家资历老旧的股东已通过增资扩股占据股东席位。2019年6月，周超在退市半年后直接收购股权。
        如今，尚方服务的7名股东方正投资、方易管理、方燕管理、元富投资、徐林宝、周超、刘佳分别持股于、、、、、、。
        股权看似分散，由多家投资公司享有，但这些公司背后掌权的人都是同一批人。今年3月15日，李文杰、张生哲、周超、赵磊、黄卫国、肖宇康签署《一致行动人协议》，通过一致行动实际控制公司经营决策。
        目前，他们六人通过方正投资、方毅管理、方燕管理、周超个人持股成为尚方服务的实际控制人，合计可支配股份额度高达。
        除了股权转让，上房服务增加注册资本也颇具看点。从最初的50万美国元（约合413万元人民币，按2001年成立时的汇率计算），激增至6900万元人民币，增加了1570元人民币。
        每一次注册资本的增加都伴随着新股东的进入。除当事人征收投资外，其他6家股东均通过这种方式进入。甚至在退出新三板后，还进行了三轮增资，从2200万元增加到6900万元。
        划清两个“上家门”的界限
        为何要在“上房物业”上冠以“瑞祥”前缀，是单纯的名称不同，还是另有打算？之后，真相慢慢浮出水面。
        物业“跑路”后，全部股权将转让给单独方征投资。随后，周超也退出了上海瑞祥尚方物业管理有限公司（简称“尚方物业”），而尚方物业与尚方服务之间的联系人仅为张圣哲，他是两家公司的董事。
        上房服务由6名自然人控股，上房物业则由雅生活服务和万物云持有。
        上房物业的两大股东中民物业和德兆管理分别持股67股和33股，但这两家企业向上穿透，分别是雅生活服务和德兆管理。不仅如此，旺基国际股份受益于雅生活服务作为其实际控制人的股份。
        虽然名字都带有“上坊”，但股权却与之无关。之所以名称重叠，是因为事情可以追溯到上坊服务的成立。
        诞生于2001年的兴祥物业（上房服务前身），比上房物业晚诞生9年。当时，上房物业是兴祥物业的原股东之一，持股50股。5年后，兴祥物业更名为瑞祥物业。此时，其股东已经转身，上房物业的持股已经来到60家。
        20.瑞祥物业再变脸，上房物业一起更名。2月10日，瑞祥物业正式更名为“上海尚方物业服务有限公司”，8天后，尚方物业继承了“瑞祥”字头，更名为“上海瑞祥尚方物业管理有限公司”。
        “抛售”发生在20日。万物云和中民控股利用旗下子公司德兆管理和睿沛投资从上房物业手中接过大部分股权，上房物业正式易主。没过多久，睿沛投资退出，中民物业进入，中民物业被雅生活服务收购。至此，上房物业实际控制权落至雅生活服务。
        分立前，上房物业为股权铺路。上房物业通过存续拆分为一家新公司--方正投资，方正投资持有上房服务全部股权。切断了物业，服务还在原来的系统里。
        切入“商业+公共服务”新组合
        其中不乏曾经登上新三板，最终进入主板市场的熟面孔。保利物业、永盛生活服务、首服控股等均为成功玩家。
        距离新三板摘牌已有两年半时间，上房服务向上交所递交了招股书。从定位上看，显然是费了一番心思。
        上房物业的定位是“专注于为商业地产和各类公共机构提供服务”，这在A股四大上市公司中属于“稀缺”。
        目前已在A股上市的招商积余、南都物业、新大正、特发服务等，或专
        关于住宅的说明，无论是住宅还是公共财产，很少将商业财产和公共财产作为征服的重点。
        截至去年底，上房所服务的综合物业在管面积已近1800万平方米，其中商业地产、医疗机构、教育机构、文化体育及其他机构在管面积分别为1万平方米、1万平方米、1万平方米、1万平方米、1万平方米、1万平方米，占比分别为、、、、、。
        过去一年，住房服务收入达1亿元，医疗机构服务贡献超三成营收。细分来看，综合物业服务的医疗机构支持服务、商业地产物业服务、教育机构支持服务、其他机构支持服务、文化体育支持服务收入分别约为1亿元、1亿元、8662万元、6861万元，分别为停车场运营管理特色物业服务和餐饮团餐服务收入分别为https://www.zhucesz.com/亿元和https://www.zhucesz.com/亿元，占比为。