深圳市宝安中心区玉峰村、玉和村城市更新项目介绍
        项目名称：宝安区新安街道裕丰村城市更新项目
        开发商：深圳市嘉林集团有限公司
        项目名称：宝安区新安街道玉河村城市更新项目
        开发商：深圳市华峰世纪投资（集团）有限公司
        项目进展情况：所有项目均已立项，嘉林玉峰村专规已出台，两个项目尚未启动签约。
        目前，产权人按政策要求核实（村委会确权）。
        （由于两个项目地块相邻，为了让大家在这里有更清晰的了解，本文将两个项目一并介绍）
        I.项目概况
        项目位于深圳市宝安区新安街道宝安大道与新安六路交叉口东南侧。
        玉凤村、玉和村于2019年被纳入深圳市宝安区第三批城市更新单元。玉凤村于2021年7月公示城市更新单元草案，同年12月专项规划获批公示。
        裕丰村位于深圳市宝安区新安街道宝安大道与裕禄路交叉口西北方向。更新单元用地面积32609平方米，拆迁区用地面积平方米，开发建设用地面积平方米。
        玉峰村城市更新拆建用地范围图
        玉凤村城市更新单元规划（草案）
        规划体量161737平方米，其中，住宅109907平方米（含保障性住房19784平方米），38810平方米商业、办公、酒店建筑（含商业文化设施1941平方米），公共配套设施（含地下）面积13020平方米（建筑面积3000平方米的社区卫生服务中心1个，建筑面积1500平方米的社区老年人日间照料中心1个，建筑面积2970平方米的九班幼儿园1个（建筑面积3000平方米），建筑面积600平方米的社区管理用房1个，建筑面积200平方米的社区警务室1个）。
        地下公共充电站1座，建筑面积700平方米。建筑面积600平方米的垃圾中转站1座，建筑面积160平方米的再生资源回收站1座，建筑面积200平方米的公厕1座，建筑面积40平方米的环卫工人作息室1座，建筑面积400平方米的微型消防站1座，建筑面积2650平方米的社区级公共配套用房1座。此外，还将建设社区体育场馆1个，占地面积1000平方米。
        物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例（2020年）》的规定审批。
        紧邻玉凤村的玉河村，早在2019年就完成了城市更新单元旧房村范围认定工作，并于2019年8月2日在官方网站公示。
        玉河村拆迁范围示意图
        玉河村城市更新单元位于宝安区新安街道宝安大道与禾丰路交叉口西南侧。由华丰世纪集团负责改造，包括“御和花园、御和花园西区、御丰花园西区”三个地块。
        该项目于2019年公布完成，目前正处于专项法规审查阶段。官网显示，深圳市华丰世纪房地产开发有限公司申请将更新单元纳入城市更新单元计划，拟拆除重建用地面积33134平方米，拟更新方向为居住及商业功能。在拟拆除重建用地范围内，落实不少于11034O的公共利益用地（含教育设施用地），规划贡献率约33。
        嘉林御丰村和华丰御和村是宝安中心区唯一的旧改项目，稀缺性不言而喻。
        项目设计效果图
        2021年8月12日，深圳市住房和建设局、规划和自然资源局联合发布《关于加强住宅历史遗留违法建筑交易查处工作的通知》，要求所有历史遗留房屋须经产权人核实确认。
        因为嘉林御丰村和华丰御和村目前还没有开始签约，为了响应政策，项目进度也在
        申请延期。
        通知村股份公司相应政策已开展产权人核验
        二、项目配套
        交通配套：紧邻宝安大道，临近广深公路，距沿江高速出入口约3公里，路网四通八达，距地铁1号线宝体站约500米。距宝安机场约10公里。
        教育配套：海裕小学、宝安小学、新安中学（集团）第一实验学校、崛起实验中学（小学至高中12年一贯制学校）。
        医疗配套：距离深圳市宝安区中心医院约公里，距离深圳市宝安区中医院约2公里，距离深圳市宝安区妇幼保健院约600米。
        商业配套：前海一方城建筑面积36万平方米，是目前深圳单体规模最大的购物中心，集餐饮、社交聚会、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲等八大业态于一体。
        交通设施：
        地铁1号线线路图
        深圳地铁1号线于2004年开通，2011年6月西延线二期通车。是广东省首条建成运营的地铁线路。东起罗湖区罗湖站，途经福田区、南山区，西至宝安区宝安机场。沿线设有多个中转站，可通往深圳各区。线路全长公里，设车站30座。
        宝安大道、广深公路（107国道）是深圳西部重要的交通要道，向东与北环大道、深南大道、滨海大道相连，直通南山、福田、罗湖。向西直通宝安机场，与广深沿江高速、京港澳高速相接。是粤港澳大湾区的重要交通要道。
        教育支持：
        海育小学
        海玉小学于2020年正式开学，是一所区属全日制公办小学，位于宝安中心区新湖路与禾丰路交汇处。学校地处湾区发展核心，坐拥宝安中心区文化资源优势。学校占地面积约1万平方米，建筑面积约3万平方米。办学规模36个班，1620个学位。2020年的一个小举动
        在校生300人，是宝安新建学校“建一所优校”的缩影。
        宝安小学
        学校成立于2006年9月。是宝安中心区第一所教育局直属小学，截至目前，学校拥有“一流环境、一流设备、一流师资”的三所一流高标准学校，师资队伍名师云集。在编的20余名教师中，有1名市中青年骨干教师、1名区“学科带头人”、2名区“新教师”、5个区“名师教学团”。“名师办学”效果逐步显现。