如果不是房企陆续入住，你不会记得这里有了新名字。曾经我们说得最多的是东江高科技园区，在很多人的字典里，这里离市区很远。在房姐一次次的思考挣扎后，房姐的团队从江北出发半个小时，来到另一个世界，这个时候叫空港新城。01如果你对东江高科技园区有印象，你应该回到20。彼时，映月城刚刚推出，从6000元/㎡、6500元/㎡一步步涨到8000元/㎡。从优惠开盘，再到伴随着市场的热度，到抢房的场面。当时，该地区只有这一盘在售。后来陆续有一些新板块问世，但都不是大项目。此后，金宝项目一直烂尾，此后也没有人关注这一地区。如今，随着佳兆业、龙湖品牌房企的项目陆续推出，房姐将再次造访空港新城。东兴大道上展示的悦城已经停业入住，底商餐饮店应有尽有。事实上，每一座新建筑也在这条大道上。
        从东疆高新园到空港新城，这种变化必须讲两点：一是产业很重要，即东疆高新园有产业优势。数据显示，占地56平方公里，园区现有企业约541家，以高新技术企业为主。2019年，园区规上工业产值达1亿元，同比增长。2020年，园区续建和新建工业项目40个，总投资172亿元，预计实现产值1亿元、税收1亿元。按照规划，2025年工业产值将达到1000亿元。在佳兆业业力高云峰、龙湖春江天境等楼盘的区域规划图中，都能看到房捷团队的身影。知名企业有伊利乳业、拓邦光电、科力克科技产业园、迈克光电、艾比森光电、水暖宝产业园等企业。据南方都市报早前报道，以《东疆科技园“十四五”产业发展规划》，结合国家和区域产业定位、市场需求空间和园区产业基础，重点发展高端装备、新材料、信息通信和可持续消费四大产业
        十大细分领域，其中高端装备细分为模具及精密制造、智能制造，新材料细分为锂离子电池及材料、电子材料，信息通信细分为汽车电子、智能物联、5G通信、新型显示照明，接续消费细分为绿色食品、健康医疗、智能玩具、智能家居等领域。东疆科技园的目标是打造产业集群主导、城市功能完善、人才集聚领先、要素利用高效（土地利用率高、产业投入产出高、科技创新效率高）的高质量发展示范园区和千亿级园区。
        03点2：临空经济、航空、铁路、高速、多元出行交通。惠州机场作为深圳第二机场，距离东疆高科技园区约10公里。目前它有42个目的地，这将是该地区得天独厚的交通优势。
        ▲作为深圳第二机场，网络的作用侧重于承接和承载的运力与资源之间的互动循环。除了机场，深惠城际最受关注。投资773亿元，已获批建设的深惠城际将于2022年前开工建设，从深圳前海抵达惠州机场，实现深惠同城轻松实现。高速日常运营方面，空港新城目前有惠大高速（水口收费站）、广惠高速（彭岭收费站）两个出口，以及在建的河惠观高速。高速公路方便企业物流，实现珠三角一小时生活圈。开篇提到的偏差，在于市内流通渠道是否畅通。从江北出发，经龙盛大桥后进入惠泽大道（正在拓宽，未来8车道），接东新大道（主干道），再向南至机场大道（未通车）。未来可直达惠州平潭机场！只是叹息，这条机场大道不知道什么时候能建成。绕着这东新大道两侧，嫂子团队会介绍有哪些楼栋。映月城隔壁是佳兆业卡尔玛高云峰，目前正在推广热门楼盘，近期在售。住宅区是一期开发的。目前认可1/2小高层17层，其他32层。公寓面积是90和110，现在
        冻资2万可额外享受99折优惠。根据现场销售情况，预计9000元/㎡。
        房姐点评：该项目中规中矩，健康配套设备、物业服务系统（如人脸识别等）可圈可点，符合现行等级感物业标准。还有一个很好的位置。东疆高新区总医院、东兴综合市场、利乐公园等周边都有。最后，由佳兆业、力高品牌担保。龙湖春江天境这是龙湖地产在惠州的第二个项目，与北站新城春江紫宸南北呼应。小区共有22栋楼，由南向北呈阶梯状，整体布局围合。前三栋建筑为16/18/19，面积分别为88平方米、99平方米、119平方米。价格尚不确定，确认2万冻结资金。
        重点是园林设计、儒家礼仪、四进一轴一环（750米跑道）和七个院落的园林设计。据现场销售，花园面积近7万平方米。其中包括1400平的儿童乐园、1600平的阳光草坪、森林式游园、老年活动花园等。全龄花园设计篮球场、羽毛球场，小区内是否有三层老人活动中心，供小区业主免费使用。
        房姐点评：龙湖以质取胜，这个项目的规划比春江紫宸的园林建设更美。整个踩盘过程中，只有对该楼盘的现场销售进行了耐心讲解，于是房姐也多说了几句。按照地产的说辞，春江天境是龙湖在惠州的承上启下。北站春江紫宸首次亮相徽州，但该项目在户型设计、园林等方面一直不出彩。龙湖在金山湖的别墅项目是龙湖的高端。位于兴居东路，偏重，不如佳兆业。芳姐对他们的花园设计很感兴趣，据说有三个礼乐公园那么大。房姐也有一个疑问，为什么龙湖做这么多绿化却不做泳池？现场销售也回答了这个问题。一方面，游泳池使用率不高，游泳池不是室内恒温，一年四季只在夏秋两季使用，其他时间浪费
        使用率和物业管理。另一方面，这也意味着游泳池的水质，这是我们应该理解的。易安天朗名庭共有8栋楼，也是多个项目。开发商为惠州市志伟房地产开发有限公司，开发项目不多。该小区1/7/8楼为两梯三户，2/3/4/5/6楼为两梯四户。
        目前1栋楼已经售罄，2/3楼还有少量房源，均价9500/平方米，76平方米朝南，可以做到三房，89平方米也是三房，南北通透！106平也是南北通透。
        房姐点评：天朗名庭位置也不错。从小区北门出门就是惠州一中东江学校，其他楼栋也可享受配套。小区右侧有一大片市政空地，也是相当不错的空间。最大的亮点是户型设计非常好。它应该是该地区最好的建筑。八九平南北通透，徽州很少有建筑能做到。中汇悦园这个小区分两期开发，一期还有少量97平方米的尾货，已经是现房。尾货为五号楼，均价8500元/㎡。目前主要产品是二期产品，也是第五栋楼。01/02户型86平方米，03/04户型98平方米。价格约9500元/㎡，预计2021年7月交楼。
        还有四合院在售，户型面积123-141㎡，总价240万-280万。北面是东兴市场，东面是礼乐公园。
        房姐点评：四合院是附近的稀缺产品，也是这个小区的亮点。但房姐发现，该小区容积率是，是几个楼盘中容积率最高的。说到户型，86平做三房，98平也是南北贯通。户型还是不错的。05你有没有发现，该区域的共享设施中，大型商业设施很少？这里不得不提金宝东信广场。作为业内人士，我应该知道这个项目一直未完成。但从多个楼盘现场销售了解到，政府已经在验收这个项目，并负责运营。房姐能查到的最新消息是，东信广场被拍卖还债。第二：这个地方属于东疆高新