2021年5月，封面新闻联合华西报正式成立“封面验房团”，专注新房验房，帮助业主安心收房，详细了解毛坯房和精装房的收房小技巧。

一年来，走进成都鲁能城、鑫源城、明鑫城、凯撒工业龙溪、中南岳云、融创九华台、新景景新府等楼盘，盖房验房团队携手网公验房等其他专业机构，帮助业主安心安心看房。新闻封面刊登了许多关于房屋检查的百科文章，以帮助更多人了解房屋检查的重要性。之前的验房报告，点击文字查看。

感谢业主的信任和陪伴，盖检团年度福利来袭，活动参与方式在本文末尾，敬请关注。

5月25日，封面新闻记者、验房专家罗、封面看房团本期合作网络金奖获得者，来到位于成都市龙泉驿区大面板块的百悦城三期，帮助市民姜女士验房。

这次验房还有一个特色，已经交付20个季度了。这次验房是在装修公司装修完之后，由业主验房。和我们之前经常考察的毛坯房、精装房略有不同。

来自验房师的金牌专家罗提醒大家，超过开发商保修期的自建房，需要多关注装修公司的技术工艺。

看房绝招1:

厨卫墙面出现大面积空鼓，可能与防水材料有关。

进入房间，家检员首先对厨房和卫生间进行了检查，发现餐厅二卫生间附近的墙面湿度较大，墙角有回潮现象。

对此，家检员提醒，厨卫空间作为未来水较多的区域，一定要做好防水，否则后期墙面乳胶漆和壁纸容易出现发霉、脱落等问题。

后来验房师对厨房和卫生间区域的墙面进行了检查，发现墙面有大面积的空鼓，空鼓的瓷砖高度在下面。认为《验房》出现这种情况，可能与装修公司使用类似塑料材质的防水材料，可能导致空鼓现象有关，业主和装修公司应该检查一下。如果不是用防水材料隔开，空鼓会导致五年后部分瓷砖脱落。

同时提醒正在装修的业主，装修不仅要好看还要实用。在检查二卫的洗脸盆水龙头时，家检员发现水龙头存在明显的设计缺陷。由于水龙头里几乎没有加长的喷嘴，所以每当水龙头一关，水就会流到桌面，后期频繁清理桌面会很麻烦。

房屋检查技巧2:

注意定制柜的安装流程。

在这次看房的姜女士家里，我们肉眼就能看到，柜门的缝隙和高度有很多差异。比如次卧的衣柜门，存在明显的高度差距、衣柜门开关摩擦等问题。对此，home inspector表示，每个定制橱柜尺寸都是定制的，但细节上的差异完全取决于安装人员的技术。这种缝隙明显的柜门可以拆卸，里面的五金件可以重新打孔安装。

家装师提醒，为了更合理的利用空间，很多家庭会选择大量定制橱柜，但定制橱柜中的有害物质含量比成品橱柜中的多。建议定制橱柜较多的家庭可以找专业机构进行空气质量检测，同时所有橱柜都要打开长期通风。

看房绝招三：

瓦斯等安全隐患不容忽视。

在房屋检查结束时，房屋检查员对两个浴室进行了48小时的闭水测试。同时，家装检查员提醒，装修的安全是第一位的，一定要注意水、电等的安全隐患

2.生活阳台锅炉排烟管与燃气管道距离太近(锅炉使用产生的高温和燃气管道的靠近存在安全隐患)。

3.锅炉的排烟管外高内低(如果淋雨，雨水会倒流，损坏锅炉)

4.室内墙面砖大面积基层空鼓(检查是否使用防水卷材或原坯时墙面抹灰层空鼓)

5.生活阳台洗衣机地漏堵塞(疏通地漏)

6、主卫生间面盆龙头冷水管不出来(检查冷水管的供水管是否堵塞)

7.二级守护平台的面盆龙头设计缺陷，位置太靠后无法关水，导致平台积水。

8.两个卫生间的风冷式排烟管没有接出来(结果排烟管排不出去，就把排烟管重新接到出风口)。

9.副淋浴器高压喷水器的接头泄漏(重新处理接头)

今天是封面检查组一周年！

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封面记者曹实习生曾