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日前，位于顺义区南法新地铁口的徐汇机场7号商业loft公寓项目震惊北京，几天就销售一空。每天50多套的销量相当于北京住宅项目的总销量，而热销的原因很简单，就是总价低，一层送一层，随时可以转让。

现在很多楼盘不限购了，怎么随时过户？要知道个人名下的房产都是限制出售的，而公司名下的房产可以随时转让，就像买卖股票一样方便。实际上以这个公司的名义转让房产就是变更股权，所以和股票的流动性一样方便。

比如我们俱乐部为会员搭建了内部转会平台。拥有俱乐部金卡服务的会员只要将公司名下的房产过户，就可以交给俱乐部完成过户，过户费用只要1万元。明明价值百万的房产交易手续费才一万块钱，包括审计、工商变更、税务变更、法人变更、银行变更。可以说几乎是免费的。现在，我们俱乐部已经成功办理了股权变更，为多位会员完成了产权过户。

众所周知，正常的房产过户从几万到几十万不等，即使是唯一一套五年以上的房子，没有18万，也根本无法过户。最重要的是到了五岁生日还有很多限制，至少可以持有五年。但是股权变更没有限制，可以随时转让。

这就是资产证券化的便利，也是未来房地产投资的主要模式。就像当初不离婚买房的人，后来只要不被打死就会离婚买房一样，现在注册公司也在表演从不受理离婚到注册公司只要不被打死就能买房的复制离婚买房魔术。

但是很多人肯定会说，公司持有房产是有持有税的，那么我们就来详细介绍一下持有房产的成本，让每一个房产投资者都能明确投资。其实交税是拍不出来的。关键是要知道交多少钱，房子的租金能不能覆盖公司的开支，还有盈余。

公司购买物业，主要费用是代理登记费、财务报表费、注册地址费和物业持有税。

目前，北京已经制定了征收房产税的标准。从2007年7月1日起，以购房价值为计税依据的，房产税按照房屋原值一次性扣除30后的残值计算缴纳；除法定免征房产税外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况，提出处理意见，报市政府批准后，减征或免征房产税；企业房产税年度税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

公司要交多少房产持有税？该文档给出了两种收集方法：

1.公司自用：应纳税额=房产原值(1-30)税率()

二、用于出租：应纳税额=不动产租金收入税率(12)

比如某公司用150万买了一套自用的房子，那么该公司每年需要缴纳的房产税为：

50万元 (1-30 )=1万元

如果公司以150万元购买房屋出租，月租金为4000元/月，则企业需要每年缴纳房产税如下：

4000元/月 12 12=1万元

根据我们俱乐部投资的万科位于东五环亦庄地铁站旁的精装修loft公寓，基本属于投资需求，也就是在持有阶段会出租。目前这套公寓精装修，由开发商交房，两年左右业主可以每月4000元出租，所以每年房产税5760元。每年扣除物业供暖的租金净收入高达42240元。当然，会计费用需要b

公司注册费基本是一次性一共5000包，而财务报表费是每月300，每年3600。还有每年都变的注册地址费。现在很多公司买房，地址费上涨，从一年两三千到一年七八千。但是这个地址费是因为房子交付后可以出租或者自用，所以被给别人的地址费抵消了。

总的来说，房产税并不可怕，因为它完全可以被总租金收入覆盖(只交12%，赚88%)。最可怕的是那些根本租不出去的房产。没有租金收入是最大的恐怖。不仅租金收入为零，物业费、取暖费也要一大笔钱交。每年到了要交这些费用的时候，估计持有这些房子的人都会咬牙切齿。

公司持有房产可以有效规避个人名下多套房产征收房产税的可能。也可以避免未来遗产税征收的可能性。最重要的是，公司可以随时以股权变更的名义买房，股权变更的成本很低。以个人名义买房，很多地方都有限制，不能转让。

总的来说，以公司名义买房和以个人名义买房的区别在于，如果你是自住或者长期持有最好的个人名义，如果你是投资或者准备马上出售，那么最好以公司名义买房。

另外，用公司名字买房最大的好处是可以多人一起购买，也就是众筹。每个投资者都可以在公司股东名册中体现出来，并在工商局备案，保证每个投资者的权益。

现在，遗产税也被提到了议事日程。以公司名义买房，对遗产没有任何顾虑，可以随时通过股权变更转让给他人，有效规避了个人买房可能产生的遗产税。

现在我们注册的新公司都是永久地址，也就是每年不用再交地址使用费了。相当于你买的商住物业的注册地址可以单独出租。为了方便会员，我们推出了八年内以注册地址抵扣房产税和记账费的服务，相当于免除了持有房产的所有记账费和房产税，这样持有房产的成本和个人完全一样，而过户费用却比个人低很多。

现在，你知道为什么越来越多的个人注册公司购买房地产。

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