是上周发生的真实案例。

卖家找了中介卖房。中介很快找到了买家，72万签了合同。事后，卖家在网上看到，自己的房子还挂在中介的网站上，挂的是99万的高价。是买家的信任。这种低价买入，高价卖出，是现在中介最常见的“骗人”方式。有一种特殊的“房虫”，专门买卖房屋，但更多的中介是综合性的，也有低买高卖的，也有做正规经纪赚取佣金的。

看看一般中介提供的服务，不外乎以下几种：

1.展示房子

2.谈论价格

3.签合同。

4.帮助纳税和转账。

5.帮助完成各种交付程序。

6.帮你了解所有流程，解答疑问。

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一个靠专业知识从服务中赚钱的职业，现在已经发展成了一个靠信息不对称赚钱的职业。中介不需要掌握非常专业的知识，有的还不如买家懂得多。他们只要懂点小技巧，基本上就能做出点成绩。

简单说说这几招。

有的中介公司找人冒充房主亲戚，和买家见面，说可以帮买家降低价格。比如业主的真实报价是100万，我冒充业主亲戚，说102万以下房子不卖。那我出面的话，可以谈100万，但是你要告诉我，你能给我1万块钱作为好处费吗？买家庆幸省了一万，实际多付了一万。

中介不让房主和购房者见面，也不一定是骗人的。因为中介在中间充当说客，如果让他们坐在一起直接谈，很多本来可以谈的事情，一方脾气不好就谈不成了。

目前没有明文规定是否要收诚意金。诚意金并不是一个很明确的概念，很多买家和中介基本都将其定义为定金或订金，容易产生纠纷。

正确的做法是不付出任何真诚的金钱。卖家诚信卖，你诚信买，然后拟定定金合同，在合同中权衡各自的利益。很多合同，在中介拟定的时候，把对自己不利的划掉，写了很多对卖家有利的，就是给你提供很多限制性条款，比如“如果一方违约，违约方的赔偿相当于一定数额的违约金，在违约金中扣除交易过程中产生的费用以及甲乙双方的佣金和服务费”， 也就是说如果卖方违约，买方还是要拿一部分违约金作为中介费。 所以签合同的时候，最好带着你熟悉法律，了解合同的朋友去看一看。

最简单的招数，大家都知道。虚假房源信息。看看搜房网上的房源信息，和连锁店对比一下，大概就能明白中介是怎么处理这些信息，让它看起来很有吸引力，能勾到很多买家。隐藏房子的信息，把好的都说出来，不好的不要说出来。

还有就是我之前反复讲过的资金监管问题。在资金监管过程中，部分中介公司违规操作，代替银行为购房者监管资金，然后将购房者的钱放入自己公司的资金池，用这部分资金非法高息放贷，作为其他购房者的“首付贷”。这种情况下，你资金监管的目的没有达到，钱还在不安全的地方。

答案到这里，我突然觉得，与其在这里给你讲那么多千变万化的中介招数，而且你也讲不完，不如告诉你，如果你对中介这么不放心，为什么不直接找中介呢？

我感觉找中介的考虑无非是有第三方帮我，至少知道怎么走流程；好像有些环节必须要调解；有中介做第三方监管，更有保障.

思维已经固化。

随着互联网的发展，旅行有滴滴，订餐有美团，穿衣有风格(见Qipa多说)，

都在享受着共享经济到来的好处，买卖房屋的模式也和其他行业一样在不断创新。这里以很多快速增长的房子为例来问这个问题。既然中介这么不方便，为什么还要找中介？中介能给买卖双方带来什么？没有替代资源吗？

房多多的核心业务直购直卖，就是为了解决上面提到的很多中介问题和买卖双方的痛点。它的点把握不一样，很透彻。分享概念，互联网思维外表上并不空洞。大部分中介公司只是在做管理规范的老路，试图整顿这个行业。大家看得出来，效果其实微乎其微。

针对这些痛点，房多多有其基于无中介直接买卖的一站式服务，如2999服务费、“四方场景”(买卖双方及买家顾问在线交流群)、最完善的“16项保障计划”，如置业顾问(市场分析、帮助谈价)、资金监管(与政府、银行合作)、多次产调等等。

不要选择中介，这是避免中介招数最直接的方法。

如果选择中介，提醒我几个必须注意的点。

看现场中介机构是否“三证”(即营业执照、税务登记证、房地产中介服务资格证)齐全，并在经营场所进行展示，从而了解房地产中介机构和中介机构的资质。如有疑问，可咨询房产局或相关行业组织。如果不选择“小”或“黑”中介，安全性根本无法保证你。

不要白，别人牵着你的鼻子走。了解相关政策和交易流程，包括税收、信贷、住房条件等。并了解房地产交易情况。房屋产权等重要方面要经过相关部门确认。

买房定金要慎重。在交定金之前，要求中介公司出示房屋的《存量房房屋状况说明书》，了解房屋的基本情况，房价，是否有抵押等等。交易中契税等费用的分摊也要明确，避免日后扯皮。

以规范的方式签订合同。包括二手房交易的所有手续、细节、服务内容、佣金支付、违约责任等条款。特殊协议必须写进合同。交易过程中，不要急躁，也不要忙着签字。在签字之前，你必须仔细阅读所有的条款。不懂的地方一定要提前指出，修改。家庭不仅可以关注房屋本身的价格，还可以设置条款，就中介的责任和义务约定违约责任。如果中介发生了，可以根据合同要求赔偿。

以上。