物业服务成本或物业服务支出一般包括以下部分：

1.管理服务人员工资、按规定提取的社会保险及福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用。物业管理区域的清洁卫生费用。物业管理区域的绿化和维护费用。维护物业管理区域秩序的费用。办公费用。8 .物业管理企业的固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备的保险费用。业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金支付，不得列入物业服务支出或者成本。

法律依据：《物业管理条例实施细则》

第七条业主在物业管理活动中应当履行下列义务：

(一)遵守管理规约和业主大会议事规则；(二)遵守物业共用部位和设施使用的规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；(四)按照国家有关规定缴纳专项维修资金；(5)按时交纳物业服务费；(六)法律法规规定的其他义务。

第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点。业主与物业服务企业应当根据物价部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第六十七条规定：业主违反物业服务合同逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳，物业服务企业可以向人民群众投诉。