阳光城史上最大住宅并购背后的北京君山别墅

资料显示，该项目是阳光城拿地最大的住宅用地，位置优越，交通配套优良，体量大，容积率低。将为阳光城提供6-8年的持续供应，为集团提供优质土地储备。

视点房产网凭借今年的多起并购成为“当之无愧”的收购方。就在5月，拿下广信江湾城项目和武汉“汉口最大综合体”唐人街的阳光城北上密云，接手北京一个高尔夫别墅市场。

6月13日，阳光城全资子公司北京振德置业拟与西藏鼎尊、杜南国际签署股权转让协议，以1亿元收购北京汇成置业100股权及债务。其中股权价格1亿元，债务1亿元。交易资金由阳光城自有或募集。

早在今年4月，聚德地产就与西藏鼎尊达成合作意向，并支付13亿元定金，收购西藏鼎尊持有的北京汇成置业38股股份。

M & amp最大的住宅之一

来自地产新媒体的信息显示，北京汇成地产拥有110万平方米的土地储备和一家物业公司。此次收购也将成为阳光城最大的住宅收购案。

汇成地产拥有的地块位于密云区密西路33号。整个国土面积以白河为界分为河东(A区)和河西(B区)。开发项目名称为北京卧龙国际别墅(推广为君山别墅)。

根据该地块的土地出让合同，河东占地万平方米，河西占地万平方米。其中，河东住宅容积率、配套容积率；河西容积率；地上建筑面积河东10000平方米，河西10000平方米。

而且公告显示，这块110万平方米的地块，土地出让金只有1万元。

通过本次收购，阳光城除收购目标公司100股股权外，还将收购以下资产：河西一期、二期未售房屋48套，春园、夏园未售房屋302套，共计350套，面积约114平方米。

并且，河东有7栋楼用于办公和宿舍，河西会所有1栋楼(河西会所三层永久免费使用权中受让方同意转让方保留的部分除外，下同)。河西花园、冬园、兰园地上容量面积规划指标不低于27万平方米。

阳光城透露，本次收购目标公司的核心资产为“北京卧龙国际别墅-君山别墅”项目和“君山高尔夫球场”。项目位于密云区西王庄镇，交通极为便利。君山别墅由18个国际标准的君山高尔夫球场环绕，占地65万平方米。它于2007年竣工，由美国著名高尔夫设计师鲍勃麦克法兰(Bob McFarland)建造。属于“北京世界级低密度生态居住区。”

事实上，根据资料显示，该项目是阳光城获得的最大住宅用地，位置优越，交通配套优良，体量大，容积率低，将为集团提供阳光城6-8年的持续供应和优质土地储备。

虽然项目有景观优势，但北京汇成还是一家资不抵债的公司。公告显示，截至2017年3月31日，北京汇成地产总资产亿元，总负债亿元，净资产亿元。20年全年，公司实现营业收入亿元，净利润亿元。

除了这个大规模的低密度项目，惠城地产还拥有一家物业公司——北京浩思凯宾物业管理有限公司，根据评估报告，该物业公司的主要工作是管理君山别墅的物业，但物业费长期不足，因此长期亏损，目前处于资不抵债的状况。

密云潘明君山别墅

观点地产新媒体查阅过往资料发现，阳光城接手的卧龙山庄项目曾是密云的一个著名板块。虽然这个项目位于六环外，但它的名气在于它的

但从历史资料来看，很少有关于项目业主及其发展的故事。

从新地产传媒上看，汇成地产有两个股东，西藏鼎尊持有目标公司51%的股份，北京杜南国际经贸有限公司持有49%的股份。西藏鼎尊的法定代表人是许，持有80股，侯胜利持有20股。杜南国际法定代表人陈持有70股，持有30股。

一块110万平方米的土地，由四个自然人持有，似乎有悖常理。值得注意的是，就在阳光城与西藏鼎尊签署协议的前一个月，汇城地产的股东发生了变化。原股东北京韩邦房地产开发有限公司(以下简称韩邦地产)和北京华鼎洲能源科技有限公司(以下简称华鼎公司)放弃全部股份，四个自然人牵头的两家公司同时入驻。

然而，观点地产新媒体查阅惠城地产的发展历史后发现，自2004年以来，韩邦地产和华鼎公司在项目公司持股已达13年。在此期间，仅2012年，惠城地产就有95股股份转让给中融国际信托有限公司，后于20日赎回。

工商资料显示，韩邦地产法定代表人为白德宇，股东为北京同信创业投资咨询有限公司，是一家以商务服务为主的专业服务公司，主要提供记账、企业管理咨询等服务，后涉足房地产领域。韩邦房地产是其房地产平台。

另一股东华鼎公司为万和胡军，万持股80%。网上资料显示，万是温岭商人，有10多年房地产从业经验和投资史。

万亦为北京龙运国际公园有限公司的主席，该公司为北京国际集团有限公司的附属公司，拥有位于望京西的龙运国际公园项目。

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