阳光城计划分拆旗下物业于2021年上市。

在房地产行业，已经向媒体明确表示，不会让物业公司过早拆分上市。一个是万科郁亮，一个是阳光城朱荣斌。

然而，面对陆续上市的物业公司的资金出路，阳光城已经悄然打起了旗下物业上市的“算盘”，上市的准备工作早已启动。

7月29日，阳光城()注册了一家新公司，名为阳光城汇智优家生活服务有限公司(简称汇智优家生活服务)。从名字上看，加上“生活服务”这几个关键词，也符合那些内地物业公司在香港上市大潮中的名字特点。

悄悄搭建新的物业平台，阳光城是在为旗下物业公司分拆上市做准备吗？

对此，乐居财经襄阳光城物业内部人士求证，得到的回复是：“阳光城物业确实在筹备上市，计划明年上市。现在审计已经在审核账目了。”但对于公司明年何时上市，选择a股还是港股的具体问题，该人士并未得到明确回答。

聚财经了解到，汇智优家生活服务成立于2020年7月29日，经营范围包括物业管理、停车库经营、商业管理、商业信息咨询、营销策划、企业管理与咨询、技术服务、技术咨询、日用品销售。

惠友家生活服务注册资本已达1亿元，而阳光城集团的主营物业公司阳光城物业服务有限公司(简称阳光城物业)注册资本仅为5000万元。

此外，100家全资阳光城物业的母公司上海汇智优家企业管理有限公司(简称：阳光城汇智优家)，注册资本仅为5000万元。

企名网数据显示，阳光城物业共有118家分公司；阳光城汇智优家共有14家控股公司。除了阳光城的100家控股公司外，阳光城汇智优家还全资持有北京浩思凯宾物业公司、阳光城陕西物业公司、广东江湾新城物业公司、乌鲁木齐阳光城物业公司、泉州德化阳光城物业公司等13家公司。

其中，江湾新城项目于2017年5月被阳光城斥资1亿元收购。

股权结构显示，汇智优家生活服务由阳光城和福建阳光地产分别持有99股和1股，福建阳光地产为阳光城的全资子公司。公司法定代表人、董事长为林腾蛟，阳光城董事长，也是汇智优家生活服务的实际控制人和受益股。

早在2018年的业绩会上，在谈到物业公司上市的相关问题时，时任阳光城CEO的朱荣斌曾表示，阳光城对物业公司的目标是“先质量，后业绩，再规模”。这与其他房企热衷于物业公司上市不同。

今年4月份召开网上业绩会时，朱荣斌改口称，公司接下来对物业有更多规划，正在内部积极研究物业上市事宜。“物业上市现在是一个热点，但是我们的物业公司如何才能成为有自己特色的高水平物业公司？在这方面，我们正在积极研究和部署。这将是阳光城未来发展的新增长点。”

根据阳光城2019年年报，公司去年实现营业收入10亿元，同比增长；其中，物业管理收入1亿元，同比有所增长，占总收入的比重也从2018年上升到2017年。财产性收入逐渐成为阳光城除房产销售外的第二大收入。

资料显示，阳光城物业最早成立于2001年。经过近20年的发展，目前服务全国近百个项目，服务12万业主。最近阳光城物业的工商信息也频繁变动。

2019年8月，阳光城物业股东由好聚友(上海)企业管理有限公司变更为阳光城汇智Y

更多的地产公司试图登陆资本市场。最新消息，7月30日，路透社旗下IFR援引消息人士的话称，中国恒大计划分拆旗下物业管理业务在香港上市，最快将于明年上半年上市，筹资金额为10亿至20亿美元。据指出，融创也在考虑早些时候分拆其融创服务，并计划在HKEx进行10亿美元的IPO。

随着更多头部房企分拆旗下物业公司上市，物业江湖正迎来巨头上市时代。回到企业https://www.zhucesz.com/看到更多。