虎扑2008年第一次区域调研，就是从经开区高铁新城开始的。为什么选择高铁新城？因为白桦林溪和六安晓风这两个板块是注册的。由于业务繁忙(拖延症严重)，调查总结一直没有整理出来。而且这两处房产也已经登记了。检验报告虽然姗姗来迟，但最终还是到了。今天，我将向您汇报调查情况。此次参观的重点区域是高铁新城草滩板块。报道前，请先看一段草滩的航拍视频。

虎扑2008年第一次区域调研，就是从经开区高铁新城开始的。

为什么选择高铁新城？

因为白桦林溪和六安晓风这两个板块是注册的。

由于业务繁忙(拖延症严重)，调查总结一直没有整理出来。

而且这两处房产也已经登记了。

检验报告虽然姗姗来迟，但最终还是到了。

今天，我将向您汇报调查情况。

此次参观的重点区域是高铁新城草滩板块。

报道前，请先看一段草滩的航拍视频。

文中先天缺钙，后天缺爱。2018年9月，高铁新城正式移交经开区管理。之后，经开区将原草滩科技创新示范园区与原高铁新城合并，形成总规模42km的“国家Xi安经济技术开发区高铁新城”。人们普遍认为新高铁城只有这么大，但新高铁城的实际面积就这么大。我在2020年《不是草滩香，而是8k价格香-金泰经开花城价格及草滩区域分析》的文章里分析过草滩的地域特征：草滩最大的尴尬在于它的位置。由于特殊的地理位置，草滩地区交通不便。很难与Xi主城区紧密相连。北面以渭河为界，南面以铁路和首尔遗址保护区为界。东有机场高速，西有三环，南部地面道路难以与主城区连接。这就造成了草滩发育在先天条件下缺钙。随着城市的发展，Xi安早就提出了北跨渭河的设想，渭河以北的秦汉新城、泾河新城都在蓬勃发展，而草滩总是以自己特有的魔鬼步伐慢慢走着。从高铁新城核心区的开发模式可以看出，核心区和草滩区是通过打包出售Xi北站总部基地草滩居住用地的方式共同发展的。图片来自许评论楼市，但人算不如天算。2020年底高铁新城火爆，绿地、苏宁、经发、复地纷纷拿地。然而，近两年过去了，大部分总部项目都没有盖起来，大部分住宅项目依然杂草丛生。新的高速铁路刚一建立，就遇到了一个强劲的对手——港区。在城北，渭河以南。港区央企项目堆积如山，区域建设日新月异。高铁项目房企扎堆，停工打雷此起彼伏。图片来自岳县Xi安北站南广场。常年有未完成的项目。上图中开发商的项目有几个兑现了？你刚需的是草滩的天堂，是你刚需的天堂。外国人在Xi安的“百草园”定居。2020年4月，金泰经花城开盘多套均价8k的房源，全部可售：215套，申请意向登记(含注销):2240套，成功率低！2022年2月，距离花城1公里的绿城六安晓峰，均价毛坯。时隔22个月，涨幅超过60。刘小锋，410套房，申请意向登记人数(含注销):1055人。虽然没有当年的金泰火爆，但这个项目是不卖的。一般的房子在渭河以南很难找。周边二手房市场，第二栋高楼的价格和洋房的价格相差不到两块。恒大国际城高层单价为。相比二手房市场，目前草滩的新房也便宜。海滩区的居住区和企业园区属于混合布局。比如绿城的贵屿兰庭南边有企业，恒大国际城南边有企业，金泰经花城周边都有企业。这样的布局对于在周边工作的人来说非常方便。公司就在家门口，通勤时间很短。但是对于异地工作，在这里生活的人来说，有很大的困惑！下班回到居住地，缺少生活氛围，出了小区，还是企业，还是工厂。相比之下，在高新工作，在曲江生活的人习惯了这种方式，有一种工作生活的氛围。海滩的另一个特点是它独特的自然环境。海滩的北面是渭河。春暖花开，在渭河大堤上散步和放风筝是

而高铁新城的实际面积就这么大。

我在2020年《不是草滩香，而是8k价格香-金泰经开花城价格及草滩区域分析》的文章里分析过草滩地区的特点：

草滩最大的尴尬在于地理位置。由于特殊的地理位置，草滩地区交通不便。很难与Xi主城区紧密相连。

北面以渭河为界，南面以铁路和首尔遗址保护区为界。东有机场高速，西有三环，南部地面道路难以与主城区连接。

这就造成了草滩发育在先天条件下缺钙。

随着城市的发展，Xi安早就提出了北跨渭河的设想，渭河以北的秦汉新城、泾河新城都在蓬勃发展，而草滩总是以自己特有的魔鬼步伐慢慢走着。

从高铁新城核心区的开发模式可以看出，核心区和草滩区是通过打包出售Xi北站总部基地草滩居住用地的方式共同发展的。

图片来自许点评楼市

但人不等于天。

2020年底高铁新城火爆，绿地、苏宁、经发、复地纷纷拿地。然而，近两年过去了，大部分总部项目都没有盖起来，大部分住宅项目依然杂草丛生。

新的高速铁路刚一建立，就遇到了一个强劲的对手——港区。在城北，渭河以南。港区央企项目堆积如山，区域建设日新月异。高铁项目房企扎堆，停工打雷此起彼伏。

图片来自岳县

在Xi北站南广场，常年有烂尾工程。上图中开发商的项目有几个兑现了？

二

只需要天堂

海滩是刚需的天堂，外地人定居Xi安的“百草园”。

2020年4月，金泰经花城开盘多套均价8k的房源，全部可售：215套，申请意向登记(含注销):2240套，成功率低！

2022年2月，距离花城1公里的绿城六安晓峰，均价毛坯。

时隔22个月，涨幅超过60。

刘小锋，410套房，申请意向登记人数(含注销):1055人。

虽然没有当年的金泰火爆，但这个项目是不卖的。一般的房子在渭河以南很难找。

周边二手房市场，第二栋高楼的价格和洋房的价格相差不到两块。恒大国际城高层单价为。

相比二手房市场，目前草滩的新房也便宜。

海滩区的居住区和企业园区属于混合布局。比如绿城的贵屿兰庭南边有企业，恒大国际城南边有企业，金泰经花城周边都有企业。

这样的布局对于在周边工作的人来说非常方便。公司就在家门口，通勤时间很短。但是对于异地工作，在这里生活的人来说，有很大的困惑！

下班回到居住地，缺少生活氛围，出了小区，还是企业，还是工厂。相比之下，在高新工作，在曲江生活的人习惯了这种方式，有一种工作生活的氛围。

海滩的另一个特点是它独特的自然环境。

海滩的北面是渭河。春暖花开，在渭河大堤上漫步，放风筝，是很多Xi人春天出行的方式。

三

摘要

Xi省渭河以南、灞河以西所有地区的草滩在地理位置上存在先天不足。但随着Xi城市的加速扩张和自身发展的特点，草滩地区仍可关注。

对于需要自住的置业者来说，如果在草滩或者附近工作，可以考虑在这里置业。对于投资的朋友来说，均价也是有一定潜力的。