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文|地产八卦天后陈庆

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我还记得很久以前，王石评论朱孟依家族的和盛展时说：和盛是房地产真正的隐形航母。

然而，最近几天，我在查找2021年上半年的结果列表时才意识到：

真正的隐形航母应该是中建部。

为什么这么说？看看下面的2021榜单，你会发现中建总公司旗下的房企品牌已经这么多了，都已经上市了~ ~

2021年上半年销售排行榜中国建筑上市公司(中院数据)，八局东富& gt第三局房地产& gt第一局Zhidi & gt第五局新河& gt房地产七局。

仅根据这份榜单就可以知道，中海地产钟健东富(中建八局地产平台)、中建三局地产钟健置地(中建一局地产平台)、中建信和(中建五局地产平台)6家上市公司，上半年销售额合计1亿元。

这样的销售额已经接近保利上半年的业绩。而保利，行业排名第五。

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事实上，包括中海在内的几家上市“子公司”只是冰山一角。中建系的水下销售额，加起来上半年应该超过3000亿。

为什么这么说？因为不在名单上的中建二局和中建四局旗下也有房地产业务。再加上中建国际的内地房地产业务，几百亿不是问题。

对此，我梳理了中建系统下八个地方楼盘的业务分布：

钟健东富(八局):总部位于上海，房地产业务覆盖上海、杭州、济南、南京、Xi、青岛、苏州、泰州。

中建地产：总部位于武汉，地产业务范围包括武汉、重庆、成都、Xi、大湾区。

中建(五局):中建五局地产，总部在长沙，覆盖长沙、永州、株洲、岳阳、衡阳、济南、烟台、重庆、成都、天津、南宁、南昌。

中建置地(一局):中建一局地产总部位于北京，地产业务范围包括北京、上海、江苏、浙江、天津。

中建地产广州(四局):中建四局的地产总部在广州，地产业务在广东和贵州。

中建局地产：主要集中在西部，规模不大。

可以说每个局都有相应的房地产业务，据说中建所有设计院都有房地产业务。

正是在这种枝叶蔓延下，全中建的房地产业务范围几乎覆盖了全国所有省份。

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事实上，从2018年开始，中建各局地产开始走出各局总部，走上全国布局之路。

在这些地产平台中，除了中海，最著名的有中建东富、中建三局、中建信和五局。

目前，随着“城市综合开发服务商”战略的稳步推进，钟健东富形成了多元化的业务发展格局，形成了以“房地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务”为核心的“3 1”业务体系。

对于中建三局地产来说，目前的发展目标是中建第一，湖北龙头，全国知名企业。可以说野心很大，实力很强。

中建三局地产由中建三局的多个子公司组成，主要包括中建三局投资公司、西部投资公司、房地产公司、绿色投资公司。虽然目前主要分布在湖北武汉，但随着“与武汉共成长”，其全口径销量已跻身百强。现在全国发行，在t里面排名会越来越好

中建置地隶属于中建局，主要位于京津冀和长三角地区。虽然规模略落后，但2020年，中建置地已经发力收购陆港，估计未来三年内会有成效。五年内进入前100也是很有可能的。

另外值得一提的是，在中建系统，薪酬最高的是三局八局，然后是一局两局，五局七局，最后是地产业务不怎么发力的四局六局。房地产公司员工除了日常工资，自己买房，享受优惠待遇。

因此，房地产公司成了很多中建部员工内部跳槽的首选。毕竟工资高，工作环境更好，尤其是国企的房地产公司。

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在这里，你可能会有疑问。几年前中建地产不是和中海合并了吗？为什么现在各局拥有的房产还这么牛？

这是因为，在原中海公司，只是在改革开放之初，中建派出国作为工程承包方赚取外汇。其主要业务是出国施工，顺便在香港做房地产开发。在中建各大工程局负责人眼里，“早些年，中海就是中建看不起的小指头。”

后来时代变了，最早专注房地产的中海发展成了房地产行业的老大，甚至一度拿下万科。而中建八局大局独立运营，自然对这个行业眼红。比较好的局像38152率先成立了自己的三级房地产公司。

但各局地产公司虽然成立较早，但各自独立，国企文化根深蒂固，规模并不大。后来为了整合境内外的房地产业务，成立了中建地产公司。

但几年后，中建决定将中建地产公司并入中海。但中海吸收合并中建地产公司并不顺利，幺蛾子很多，各房产局又回到了各自的状态。

关于房地产，希望能和大家多交流。