房产大秘密|顶层公寓，澳大利亚房市的“别样烟火”

澳大利亚房地产市场的“不同烟火”

在房地产行业，有一个词被提及的越来越多：Penthouse，字面意思是“空中别墅”、“超豪华公寓”、“顶楼大户型”。《阁楼》是市场上的另一种烟火。真的很特别！

为什么这么说？以后再说吧。在此之前，让我们看看什么样的人住在阁楼。

第一亲代

那些住在顶层公寓的人，

能说出名字的名人和不能说出名字的名人。

首先，欧美一线巨星可以算作软蛋：什么暮光之城少女，霉霉，卡戴珊，蕾哈娜，安妮海瑟薇，梅阿姨！甚至还有新的英国王室成员，美丽的梅根小姐，哈里王子的王妃。

顶层套间

除此之外，商界大佬和名人政客也是一抓一大把：比如身价535亿美元、多年世界首富的墨西哥电信巨头卡洛斯何璐，以4400万美元买下了杜克西蒙斯豪宅的平层，这是纽约近两年来最高的房价。

例如，英国外交和联邦事务大臣杰里米亨特和美国密苏里州前参议员克莱尔麦卡斯基尔。

还有一群更出名的大腕：2018年，据俄罗斯地产商的消息，美国总统特朗普考虑送给俄罗斯总统普京一套价值5000万美元的顶层公寓。这套顶层公寓位于莫斯科的一栋摩天大楼内，是特朗普家族开发的产业。特朗普预计此举将吸引更多富裕的购房者。当然，最后，相爱相杀的基友最终是否达成交易，还不得而知。如果这真的成了一笔交易，那么《阁楼》就是一份不折不扣的“国礼”！

除了远方的，我国还有很多。华谊兄弟副董事长兼CEO王中磊、恒大集团董事局主席许家印、娱乐圈大哥成龙都是顶楼。

这么说吧，阁楼的主人，还是个政客！还是大亨！还是名人！简单总结一下，就是“贵”和“贵”的人。

P2

现代生活方式

你可能会觉得，复式是身份和地位的象征，而且里面都是钱！但是，但是这还不够！其背后还有更崇高的意义，那就是：

顶层公寓是目前最开放的，

最现代的生活方式！

很多西方名人采访都报道过《阁楼》的空间感。台湾腔综艺教父张卫中曾在一次人物专访中谈到他和妻子300平米的家的格局改造，展现了复式在空间上的可塑性和现代性。

王伟忠和他的妻子和他们的顶楼角落。

区域

超大面积

与普通公寓不同，顶层公寓提供了只有传统别墅才能比拟的超大空间。在澳洲，如果没有超过200平米的实际使用面积(不包括泳池和建筑面积)，你都不好意思叫自己penthouse。

空间

空间延伸

也不同于传统别墅，复式实现了空间的扁平化，打破了传统双层别墅立体空间切片带来的视觉萎缩和生活不便。如果你愿意，可以在一个平面内将客厅、厨房、餐厅、卧室尽收眼底，大大增强了视觉延展性。

小圈子顶楼内部

Cavcorp顶楼内部

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市场上的独行侠

澳大利亚的顶层公寓市场是一个有趣的市场。从《阁楼》诞生的那一天起，它就一直过着衣食无忧的富裕生活，不顾民间疾苦，就像一个含着金汤匙出生的贵族儿子。甚至在2018年，澳洲房地产市场普遍下滑，市场信心下降，澳洲房地产即将崩盘的惊人消息满天飞。《阁楼》依然以一亿、一亿、一亿的成交价刷新了市场纪录。

让我等王感叹，什么样的疯子在市场这么不景气的情况下，花巨资买一套没有土地的复式？

安东尼卡塔拉诺(Antony Catalano)今年2月在澳大利亚购买了价值3000万澳元的顶层公寓室内。

哈哈，告诉你一个秘密吧。这些疯子的名单上还有一个名字：安东尼卡塔拉诺(Antony catalano)，这位大神你可能很熟悉，但你一定听说过他的公司。他是澳洲最大的权威房产网Domain的前老板，在房地产行业浸淫了几十年。这太神奇了！

安东尼卡塔拉诺，前域名所有者

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这到底是为什么？为什么复式可以在市场上如此超脱的存在？

供求关系

此时，一个问题出来了：到底为什么？为什么复式可以在市场上如此超脱的存在？我和我的一个客户G先生谈论了这背后的原因。我的客户是中国非常专业的房地产开发投资者，我非常同意他的话。G老师说“这背后还是供求关系”。是的，供求关系决定了市场价格和成交量。

那么复式的供求关系是怎样的呢？

不足

先说“供给”。复式房源一直供不应求，不足以改变这种短缺。原因是penthouse的概念是屋顶上的豪宅。简单来说就是只建在整栋楼的最高一层，誓要把其他人踩在脚下。为了营造大面积的豪华感，一栋楼通常只有几户，有的项目甚至整栋楼只有一户。

在澳洲各大城市，字面上有200或300栋住宅，顶层公寓的数量与普通住宅数量的比例可以低至1:50甚至1:200；如果只有这个比例就好了，稀有就是稀有，不是稀缺。不幸的是，并不是所有的建筑都有顶层公寓。

复式对整个项目的规格、质量、配套、空间大小、室内都有很高的要求。复式只存在于高端项目中，因为它在市场上的黄金位置。大部分房地产项目能有个大三居室来充门面就不错了。

本来比例就低，再加上大部分楼盘都不具备复式的条件，使得复式成为市场上真正的稀罕物。就像我们面前的一大群羊。看起来可以出很多毛，但是收购商告诉你他们只需要最壮的，然后从里面挑选两三头毛色最亮的。每个头只从头顶拔一把羊毛做羊绒衫。啧啧！这件羊绒衫可以卖个好价钱，但是要量产的话就不行了。你只能眼睁睁地看着它继续稀缺，而无能为力。

不断增长的需求

再说一遍“求”。顶层公寓的市场是一个相对独立的市场，它的客户群也是经过筛选的客户群——高净值人群，也就是富人的共性。高净值人群不同于普通中低收入群体。后两类群体的购买行为直接受到市场的干扰，他们很少染指高端产品。前者因为信息渠道广，更容易接受专业意见和自己的投资眼光。它更注重产品本身的价值和稀缺性，受短期市场形势的影响较小。只要产品本身的价值被认可，就会被卖出去。

而且澳洲这样的客户越来越多！在最新公布的全球财富转移数据中，澳大利亚成为百万美元的头号流入国，是全球富豪的聚集地。当然，这得益于澳大利亚独特的自然环境和高度文明自由的人文环境。

当然，还有一个聪明狡猾的政府，看看这几年的移民政策就知道了。澳洲移民申请人数连年激增，但移民名额却一直不变，移民条件也越来越苛刻。综上所述，要么你能力独特，要么你特别有钱！移民对资产的要求只有高有低，客观结果就是越来越多的富人来到澳洲，澳洲本地富人的比例越来越高！

画

红色箭头对应的是流失富豪数量。

绿色箭头对应的是吸入的富人数量。

人来了，你住哪里？代表传统生活方式的别墅不用多说，已经慢慢成为过去；与此同时，本就稀少的复式，以其稀缺性和现代的生活方式，在新一轮房改中拔得头筹，成为极富阶层争相追逐的贵女，身价倍增！