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近日，国家统计局70个城市房价报告发布。

数据显示，7月天津二手房价格环比下跌。更何况这是今年以来天津二手房价格指数的首次下降。

那么进入8月后，天津二手房市场发生了哪些变化？物价水平如何？

下面，边肖奉上最新整理的天津二手房报价！以及最新的成交价，供你参考。

01

总体来看，天津二手房的下跌仍在继续。

2019年8月，天津二手房挂牌均价为22105元/平方米，环比下降，同比下降。

这也是最近天津二手房报价的“四连跌”！

具体来看，全市几乎“下跌”，16个行政区环比上涨5个，下跌11个，涨幅不及跌幅的一半。

同比更是惊人，15个行政区同比下降，仅武清区同比上升。比例相当小。

这和上半年完全不一样。

另外，从目前的市场来看，二手房的“体感”温度确实下降了。

一群朋友爆料，他今年4月卖了一套破旧的房子，均价https://www.zhucesz.com/万。现在同一个小区的房子最高也才27000元，大房子更便宜，才24000元。

另一群朋友反映，他本来想趁着新房优惠，把二手房卖了，换一套质量好的新房。

但是房子挂了之后，根本卖不出去。本来可以卖180万的房子现在只能卖140万，差了40万！

这个市场，多么一个“惨”字。

究其原因，一方面，8月本身就是传统的楼市淡季，量价齐跌在情理之中。

另一方面，近期新房的“价格战”吸引了大量的购房者涌入新房市场。

二手房和新房一直是一种取舍关系。新房关注度高，二手房自然无人问津。

再者，新房的“以价换量”也会在一定程度上影响二手房的价格，更不用说涨价了。它不会掉下来是幸运的。

02

从430个细胞的样本中：

报价环比上涨170个，数量较上月减少1个，占总样本社区的近四成；

环比下跌的小区有256个，比上月多8个，占比近六成。

另外，4个小区报价与上月持平，占比不到1%。

整体来看，下降的小区数量占大多数，市场预期还在下降。

但也有“骨感惊喜”的，比如武清区，很多小区的房价不降反升，不走寻常路。

年初金泰丽舍便宜卖了18000元9元，小阳春最高价才22000元，而最后成交24000元。

4月份，新林崔静9层到顶层的房企名网交价https://www.zhucesz.com/万，最新一套18层高的卖到了https://www.zhucesz.com/万。

我们正在探究这种“不按套路出牌”现象背后的原因，稍后会做一个调查分析报告。

03

至于哪些区和社区，报价有变化，如下：

和平区

8月二手房挂牌均价58218元/平方米，环比上涨，同比下跌。

河西区

8月河西二手房挂牌均价34946元/平方米，环比下降，同比下降。

南开区

南开8月二手房挂牌均价33771元/平方米，环比下降，同比下降。

河北区

平均上市p

北辰8月二手房挂牌均价19544元/平方米，环比上涨，同比下跌。

东丽区

8月二手房挂牌均价17380元/平方米，环比下降，同比下降。

滨海新区

滨海新区8月二手房挂牌均价15069元/平方米，环比下降，同比下降。

武清区

8月二手房挂牌均价15430元/平方米，环比下降，同比上升。

宝坻区

8月份宝坻二手房挂牌均价11571元/，环比上涨，同比下跌。

冀州区

冀州8月二手房挂牌均价13533元/平方米，环比下降，同比下降。

静海宁河区

8月份，静海二手房挂牌均价为12463元/平方米，环比上涨，同比下跌。

南京8月二手房挂牌均价10748元/平方米，环比下降，同比下降。

注：以上数据为各大房产中介网站整理，仅供参考；房子不同，楼层不同，朝向不同，装修水平不同，都会影响价格。

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