最近街坊老师爆料，2020年，他通过熟人以开发商内部员工的价格订了一套房子。按理说他应该高兴才对，因为他当时享受了优惠，给自己省了不少钱。然而，在2021年，他提出了退房退款。发生了什么事？

方老师：2020年10月份有意向买房，认识了他们时代城的一个销售人员，然后向我推荐他们的楼盘即将开盘。那个员工的房间有优惠，说很划算，然后我就给了他定金。方老师告诉记者，因为他本人不是时代城的员工，要想享受员工优惠价买房还得经过一番折腾。

老师：他们说想通过员工的名义买这个房子，就是我交了钱，收据是写给员工的。当时我付那5万块钱的时候他没有给我收据。他说付完所有首付就改成我的名字。根据方先生提供的《合生时代城楼宇认购书》，该协议签订于2020年10月。他订购的大亚湾和盛时代城14号楼的1单元房，面积为平方米。原价1471228元，员工打八九折，总房价1309393元。签协议时交5万元定金。老师：一共三次首付。到2020年11月，首付8万多，在楼盘的营销中心用信用卡支付。收据上的名字也不是我的。前面定金5万多，合计13万多。2021年8月，方老师的奶奶病危住院。因为缺钱，再加上购房人姓名和交款票不一致的购房方式，方老师觉得担心，就要求退房。方老师：我向当地房管局和惠州12345热线投诉，得到的回复是让他们协商物业退款，或者已经向总部申请退款，没有回复。记者在采访中发现，方老师的《合生时代城楼宇认购书》显示房子的买家是自己，但他的交款收据显示不是自己的名字。只有银行流水证明他把钱转了去付房款。记者带着这种姓名与交款单不符的购房方式是否有效的疑问，采访了和盛时代城营销中心负责人。

时代城营销中心负责人张：2020年有员工折扣。第二张是你的收据，是我们公司开的。我们认出来了。首付20的时候，名字可以改。现在，应该是10。多年前，我们推动它前进，但它最终没有推动它前进。公司有这个明文规定，职工房不退，房管局在这个过程中也确实给了我们反馈。不过这个物业是我们系统里公认的职工房，公司有自己的规定，所以我会尽可能的去问公司，推进去，我给你答复，好吗。

广东省九套办张振金：虽然购房人的名字和这个交款票不一致，但是在实际操作中，只要他如实支付了相应的款项，也可以认定为房屋的所有权。根据《定金合同法》的规定，如果方老师要求退房的依据不合理、不合法，或者其他一些法律因素导致，那么在购房方式上可能存在违约。在违约的情况下，根据定金法律，卖方可以没收定金。现在这个合同还是要回归到合同本身。合同中是怎么约定的？作为消费者，还是要做一个初步的风险预测。