物业公司开具物业管理费发票时，根据房屋实际使用人的不同，可以开具业主个人名义的发票，也可以开具承租人名义的发票。

物业管理费是指物业管理公司根据物业管理服务合同向物业使用人或者业主提供物业管理服务，物业管理使用人或者业主根据物业管理服务合同应当缴纳的费用。

物业管理公司为业主或使用人提供的不同服务的收费标准是不同的。部分服务收费标准由物业管理企业与业主或使用人协商确定。部分服务项目，收费标准按政府相关部门规定执行。

具体收取物业管理费时，有的项目是一次性收费；有些物品是定期收集的；有些物品以灵活的方式收集。

物业管理公司的物业管理费收入与其收取标准和业务量直接相关。一般来说，物业管理费收取标准越高，物业管理公司的收入越高。

但一方面，物业管理费的收取标准受到国家相关政策法规的限制，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准受到用户收入水平的限制，也受制于优质优价的原则。因此，物业管理费收取标准的确定应遵循一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的相关规定。

第二，适应用户的收入水平。按照用户的收入水平，收费标准太高，用户负担不起，也不容易得到用户的支持。相反，如果收费标准太低，物业管理公司就会做亏本服务，这是违背市场规律的。

第三，优质优价，兼顾各方利益。提供的服务水平越高，收费标准越高。专项服务一般高于公共服务的收费标准，商业部门收费一般高于机关事业单位。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出后略有盈余，否则服务项目越多，工作量越大，亏损越多。

参考百度百科-物业管理费