2、3000注册公司没资质就能买房？交易税吓死你！

回头看看，好久没回答宝宝的问题了！

知道你憋了无数个问题，就让宇宙无敌可爱的小辣椒为你一一解答吧！

虽然pepper的脑壳越来越秃，但还是花样年华，已经是保温杯泡枸杞的养生之道了。

但是对于还没买房的宝宝来说，哪怕是光头，哪怕是找不到男朋友！

购买

1.你在一些物业的登记单上看到公司的名字了吗？这到底是什么操作？

以个人名义买房和以公司名义买房最大的区别在于，一个是公有财产，一个是私有财产。

以公司名义买房需要什么条件？

首先，你需要花2、3千元注册一家公司。

公司没有购房资格也可以买房，注册也没有时间限制。

但是，公司注册在哪个区域，就只能在哪个区域买房。

同时，一个企业只能买一套房子，而且这套房子是公司的，不是个人的，这是购房者要注意的。

对注册期限也有规定：公司没有注册时间限制，注册后可以购买；个体工商户必须登记满2年才能买房。

公司购房需要像个人购房一样摇号。但是，注册是有区别的。个人购房可以在房协网站登记，但公司购房需要在相应区域的房管局窗口登记。

买房需要的材料都查询过了：公司营业执照，公司介绍信，中介的身份证原件。

以公司名义买房舒服吗？

请注意以下几点：

这种买房方式只能全款支付；

不能安定下来；

不参加就近划片学校，上学有一定限制；

一个公司只有一个购房资格，即只能买一套；

缴纳的税和个人缴纳的不同；

我们都是普通人，全款还少，不能落户。再加上学区房有限制，已经说明你没有机会和公司一起买房了~

还有税费的问题。

企业买房需要交3%的契税和3%的印花税，而个人的契税最低是1，免征印花税。

企业买房需要多交城镇土地使用税和房产税。城镇土地使用税按每年6-30元/O缴纳，房产税分为自住和出租两种：

自住：每年应纳税额=房产原值 70

租金：每月应纳税额=月租金12

给我举个栗子。

以一套原值100万的80度房子为例：

买房时，企业需要比个人多交2的契税，即100万* 2=2万元；

使用时，每年至少要缴纳城镇土地使用税，6元/O * 80o=480元；

企业购房每年交房产税，100万* 70 *=8400元；

也就是说，公司以公司名义买房，每年至少需要缴纳480 8400=8880元的税。

每年交那么多钱还是有点心痛！

企业每年交那么多税，还能买房子低价转售给自己吗？

事实证明，理想很丰满，现实很骨感。

前方高能！因为一大波税费要来了！

增值税

一般纳税人

自建：

2004年4月30日前取得的自建房地产，适用简易计税，收入为5%

2005年5月1日以后取得的自建房产，按一般计税，收入的11%征收。

非自建：

2004年4月30日前取得的非自建不动产，适用简易计税，按差额的5%收取。

2005年5月1日前取得的非自建房产，适用一般税，差额部分11%收取。

小规模纳税人

自建：

出售自建房产，收取5%的收益。

非自建：

销售非自建房产的，收取5%的差价。

个体工商户：免征增值税。

增值税附加税

增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的，税率为40；

增值额超过扣除项目金额100%但未超过扣除项目金额200%的，税率为50；

增值额超过扣除项目金额200的，税率为60；

扣除金额是指交易过程中可以扣除的费用。

印花税：合同金额的https://www.zhucesz.com/%。

企业所得税：出售的房产将列为公司的营业收入，计入企业所得税，税率为25%

单看企业所得税。如果卖100万，那就要100万* 25=25万。就问你吓人不？

2.夫妻离异，没有房子。未成年子女名下的房子还是双方家庭住房额度吗？按照户口或者托管的定义？

一般夫妻离婚，户口会分开。如果男方对二狗有抚养权，娃娃户口必须随男方。

这时候，问题来了。女方在翠花没房，男方在二狗没房，但娃娃在二狗和翠花有套房。女方有资格买房吗？

这也是一个神奇的操作。夫妻无房，娃娃有套房。

主要看二狗和女方是否离婚2年。

因为娃娃的户口跟了二狗的，相当于现在娃娃和二狗是一家人，翠花被踢出了家庭范围。

但根据规定：夫妻离婚，两年内任何家庭成员购买商品住房或二手住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。

因此，只要翠花离婚不到2年，他仍然要受到家庭的限制。毕竟娃娃是自己生的，房子也是个人给的~

那么就引出一个问题，未成年人有资格买房吗？

很难说有点生气。80后，90后，就是热的不能安定！你们都是00后10后开始买房的？

因为未成年人是祖国的花朵，所以还是属于家庭范畴。

所以家里有2套房，未成年人不能买。

在成都买房，要么是社保，要么是户口。

对于未成年人来说，社保不现实，所以要看户口。只要户口在成都满2年，就可以满足成都不同户口的要求。

需要提醒的是，未成年人只能全额支付。

贷款

3.公积金贷款不多的时候，怎么做组合贷款？是根据我的收入证明吗？

很多人在拿不到足够的公积金贷款的时候就开始考虑组合贷款，但是组合贷款的前提必须是你买的楼盘支持组合贷款，否则一切都是白搭。

成都组合贷款申请条件：

1.在公积金中心连续正常缴存住房公积金6个月以上(含)；

2.未提取公积金支付所购房屋首付款，无公积金贷款余额；

3.有稳定的职业和经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

成都公积金中心贷款额度：

上月公积金余额 20倍缴存系数单个职工最高可贷40万；

双职工最高可贷70万；

如果正常存款时间不足12个月，时间系数为：

如果正常存款时间为12个月至24个月，时间系数为：

连续存款时间超过24个月的时间系数为1；

异地贷款存款时间系数统一如下

公积金部分：

5年期(含)以下利率：

5年以上的利率：

商业贷款部分：

1年以内(含1年)的利率为：

1-5年期(含)的利率为：

5年以上的利率是

贷款期限：

公积金贷款最长期限不超过30年，商业贷款最长期限不超过30年。

但是组合贷款要求贷款期限和还款方式要一致，所以选择组合贷款的话最长贷款期限不能超过30年。

组合贷款确实可以减轻还款压力，但也有以下po

因为组合贷款很麻烦，很多楼盘都不愿意组合贷款。开始前请先问大家~

解决

4.集体户可以迁集体户吗？

我特意问了12345的小姐姐，说没有这个操作。当然主要问的是人才中心集体户搬迁的问题。如果有其他类型的成功搬迁，可以提出~

集体户主要有以下三类：

1.上了大学，高校会让你迁户口。这是学校的集体户口，毕业前会还给你原籍；