想租写字楼注册公司，但是注册公司需要注意什么？看完企业号https://www.zhucesz.com/整理的租赁写字楼注册公司需要注意的事项就明白了！文章分享给大家，欢迎阅读，仅供参考！

租写字楼注册公司需要注意什么？

租写字楼有十三个注意事项：

1.出租人出租房屋的合法性，如产权证(或经营权证)、出租许可证、出租人营业执照和法人或法人授权证书。

2.租金、物业费、水电等相关费用的支付标准和支付方式应在合同中明确租赁房屋发生的各项费用，并确定承担者。

3.写字楼的报价往往以“元/平方米/天”为单位。由于写字楼往往是大产权证，没有产权分割。租户承租的面积可与出租方协商，租金必须按实际承租面积计算。

4.物业管理费，内容和支付方式应事先明确。

5.注意约定的免租期。交付的写字楼一般都是毛坯房，有的会简单装修，但绝大多数租客会重新装修。出租方往往会给租客一个免租期，作为租客的装修时间。但是，这只是实践中的通常做法，并不是出租人的法定义务。是否有免租期及免租期长短由双方约定，只有写进合同才能受到法律保护。

6.如果租客想将租赁的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人可以提供相关材料为租客办理营业执照。

7.合同应明确出租方是否为租户提供车位，是否收费。

8.一些较旧的办公楼将有电话容量限制。如果租户对电话容量要求较高，应提前了解清楚，并在合同中做出约定。

9.租金税费的承担要明确约定，合同中的租金价格是否含税。

10.合同的终止和单方解除合同权的约定。

11、违约条款。

12.双方的争议解决方式，包括诉讼和仲裁，各有优势，可以根据不同情况约定。

13.如果是外企在上海的办公室，应该是租在涉外商务大楼里。对于其他人来说，只要考虑性价比和附近的交通就可以了。

注册公司需提供的信息和流程费：

1.名称核实：去工商局拿一份《企业(名称)预先核准申请表》，填写你要取的公司名称，工商局会上网(工商局内网)搜索，看有没有重名。如无重名，可使用该名称，并出具《企业(名称)预先核准通知书》。这一步手续费30元。(30元可以帮你搜索五个名字，很多都是重复的，不用去尝试常用名字，避免浪费钱。名称核准后，打印名称预先核准通知书。

2.租房：在专门的写字楼里租办公室。如果你有自己的工厂或办公室，你可以这样做。有些地方不允许在居民楼工作。租房后要签订租房合同，要求房东提供房产证复印件。

签好租房合同后，还要去税务局按年租金的千分之一的比例购买印花税。比如你一年的租金是10000元，你要买10元钱的印花税，贴在租房合同首页。租房合同后面任何需要用到的地方都需要一份有印花税的合同复印件。(2003年3月1日以后，申请人提交场所合法使用证明即可注册。)

3.《公司章程》:你可以从工商行政管理局的网站下载一份《公司章程》的样本，修改一下就可以了。公司章程最后由全体股东签字。

4.到工商局申请营业执照，并携带有效证件

4.凭营业执照和法人身份证在专业印章店加盖公章和财务章。公章已在公安局备案，有盖章卡；(1-2个工作日)。

5.凭营业执照、法人身份证和公章，到市场监督管理局办理企业组织机构代码证；(1个工作日)

6.持营业执照、组织机构代码证、法人身份证、公章，到各(你所在)区国税或地税分局办理税务登记证；(1个工作日)

7.去银行开公司账户验资：全体股东携带自己的股份，连同公司章程、工商局出具的验资通知书、法定代表人私章、身份证、验资款、空白查询函表格，到银行开公司账户。你要告诉银行是验资的账户。公司账户开立后，各股东根据自己的出资额将相应的钱存入公司账户。银行会给每个股东发催款单，并在询价函上加盖银行印章(如果3月1日以后已经实施注册公司新政策，可以省略这一步)。

8.开验资账户的银行会把验资账户变成基本账户，里面有公司全套资料(如果验资账户实收资本为零，可以在银行开基本账户)。

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新注册政策-广州公司注册

一、广州公司注册资本

改革后：

1.有限公司：1元可作为公司注册资本，无最低注册资本要求。

2.公司注册资本到位的时间由股东自主约定，可以是1年、3年、5年、10年等。

3.未登记或未收到申报公司的实收资本。工商部门在申请设立公司或变更注册资本时，不再接收《验资报告》和《国有企业产权登记表》(以募集方式设立股份有限公司的除外)，但可以通过广州市商事主体信息平台向工商部门申请公示实缴注册资本。

改革前：

1.有限公司注册资本最低限额为人民币3万元。法律、行政法规对不同行业有不同要求的，从其规定。

2.公司股东一人，注册资本最低限额为人民币10万元。

3.公司有两个以上股东，注册资本最低限额为人民币3万元。

4.股份有限公司注册资本的最低限额为人民币五百万元。

5.广州公司为省名，注册资本最低限额为人民币1000万元。

6.投资性公司，注册资本最低限额为1000万元以上(含1000万元)。

二。广州公司的经营范围

改革后：

1.对于普通行业的许可经营项目，可以先取得营业执照，再办理执照。比如广州餐饮公司可以先取得营业执照，再申请广州公司的餐饮服务许可证；广州劳务派遣公司可以先取得营业执照，再办理劳务派遣许可证。

2.针对金融、电信等特殊行业。还是要办理前置审批手续，才能拿到广州工商执照。暂不从事许可审批项目经营活动的，不要填写该项目。商事主体取得营业执照后长期不办理许可审批事项的，一经查实，工商部门和许可审批部门将在广州商事主体信息平台予以公示。

改革前：

无论是一般行业还是特殊行业，只要广州公司的经营范围涉及前置许可项目，都需要办理前置许可后才能申请营业执照。

温馨提示：

经营范围是指公司的具体经营活动，分为许可经营项目和种类

广州的挂靠地址描述：广州的挂靠地址也叫虚拟地址。所谓虚拟地址，并不是说这个地址不存在，而是存在，只是这个地址只能用来注册公司，而不能在那里实际办公；创业初期节约成本是个不错的选择；我公司可以提供广州各区的租房地址；隶属于一个长期地址注册的公司；附属于有营业地址的注册公司；你解决了租办公室的麻烦，可以在最短的时间内成立公司，开始创业。

改革前：

1.一个地址只能用于注册一家广州公司。

2.租赁合同经房管局登记备案后，方可用于公司注册。

四。广州公司年度声明

改革后：

1.每年3月1日至6月30日，商事主体应当通过广州红盾信息网向商事登记机关提交年度报告。

2.建立业务异常名录制度。对连续两年未按时提交年度报告、未在核准的经营场所从事经营活动的商事主体，将列入经营异常名录并向社会公示。