位于北京市东城区那嘎上院2号楼1001、1002室，这两套起拍价合计7191万元的豪宅拍卖信息显示“已成交”状态；

那加上院是由鱼枷地产开发的。2006年4月，成龙通过其子公司中泰成龙国际集团有限公司(以下简称“中泰成龙”)购买了两套总价为人民币3360万元的房屋；

十多年来，中泰成龙公司一直没有为上述两套房屋办理产权变更登记手续。

原定于9月28日司法拍卖的成龙1亿元豪宅被按下“暂停键”。

据https://www.zhucesz.com/介绍，位于北京市东城区那加上院2号楼1001、1002室的这两套豪宅的拍卖信息显示，拍卖信息为“成交”。

据悉，拍卖因外人反对而提前结束或被法院撤回。退出时间在9月25日左右。我不确定以后会不会再拍。

此前有媒体报道称，成龙的两套豪宅之所以被拍卖，与娜迦上院开发商(鱼枷置地有限公司，以下简称“鱼枷置地”)因债务申请强制执行有关，而成龙的两套豪宅恰好在查封范围内。

成龙买房13年，没有办理房产证。

公开资料显示，那加的上院由鱼枷置地开发。2006年4月，成龙通过其子公司中泰成龙国际集团有限公司(以下简称“中泰成龙”)购买了两套总价为人民币3360万元的房屋。

其中1300万元为购买价款，2060万元冲抵成龙获经纪公司“JACKIEWILLIE”授权参与代言鱼枷置地娜迦屋的费用。

2007年底，鱼枷置地将上述两处房产交付给成龙。此后，这两套房子一直由成龙及其家人使用，有居住期间缴纳水、电、气等物业费为证。

然而，十多年来，中泰成龙公司一直未对上述两套房屋办理产权变更登记手续。

20.因开发商债务纠纷，北京田弘控股(集团)有限公司(以下简称“田弘控股”)向鱼枷土地公司提起仲裁，并向北京市第二中级人民法院申请强制执行。

在执行过程中，2017年12月19日，北京市第二中级人民法院查封了鱼枷土地公司名下位于北京市东城区东直门内大街9号的部分房产及车位。成龙拥有的两套房子和车位都在查封范围内。

对此，2018年6月，成龙本人对北京市第二中级人民法院查封上述房屋及车位提出案外人异议，请求中止对涉案房屋及车位的执行，解除查封。不过成龙后来撤回了异议申请。

2018年12月，中泰成龙也对上述查封提出异议，但被北京市二中院驳回。

在此背景下，2019年6月20日，中泰成龙向北京市第二中级人民法院提起诉讼，要求田弘控股停止对两处房产及车位的强制执行。

中泰成龙公司认为，其未按合同约定办理涉案房屋产权变更登记手续的原因是鱼枷置地公司因公司更名、欠税等问题无法为其办理正常手续。

“中泰成龙公司已按照查封措施实施前与鱼枷置地公司签订的房屋买卖合同支付了全部合同价款，并在查封措施实施前实际占有了涉案房产，对未办理转移登记手续的事实不存在过错。本院支持其请求停止对涉案房产的执行。”最终，2019年10月31日，北京市第二中级人民法院决定停止执行成龙的两套房产。

然而，田弘控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决，提起诉讼

根据建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，中泰成龙公司作为未在中国设立分支机构的境外企业，不允许在中国境内购买商品房，也不能取得产权证。

根据陈港生(成龙)本人提交的证据，涉案房屋已移交给陈港生(成龙)。没有证据表明中泰成龙公司占用了涉案房屋。中泰成龙公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四项要求之一。同时，中泰成龙公司不符合《异议复议条例》第二十九条的规定，故不应停止涉案房屋的执行。“田弘控股是这么说的。

正是在这种判断下，事件得到了“逆转”。

北京市高级人民法院认为，查封前涉案房屋产权未过户至中泰成龙公司名下，系中泰成龙公司自身原因所致。“中泰成龙公司不享有排除强制执行涉案房屋的合法权益。对于涉案车位，中泰成龙公司也不享有足以排除强制执行的合法权益。”

最后，北京市高院终审判决：撤销北京市二中院一审判决，驳回中泰成龙公司停止查封的请求。

娜迦上院花了十几亿。

李建国做了记录。

那加上院房产频繁拍卖的背后，是鱼枷土地的债务。

天眼查信息显示，鱼枷置地的实际控制人为李建国，其通过鱼枷投资控股有限公司控制鱼枷置地84%的股份

目前，鱼枷置地自担风险已达8507，公司因“未按时履行法定义务”于今年7月2日被北京市海淀区人民法院列为被执行人。

此外，鱼枷置地还因各种原因面临数千起诉讼，如名誉权纠纷、网络服务合同纠纷、不正当竞争纠纷等。

据了解，由鱼枷地产掌舵人李建国建造的那加上院大厦耗时四年，耗资十多亿元。位于东二环保存完好的四合院遗址东直门内大街9号，也是康有为故居。

2007年开盘时，被业内称为“皇家公馆”，总面积13132平方米。只有99户，每户面积600平米，总价4500万。楼盘均价每平米8万，最低2400万套。

娜迦上院开业时，李建国还策划了一场别开生面的开业典礼：牵手知名导演陈可辛执导的电影《如果爱》，将地产的开业典礼与电影的首映式相结合，互为借势，在京城媒体和地产圈引起轰动。

“顶级豪宅只能卖给少数人”，“娜迦的上层屋主必须满足四个基本要求：高素质、有责任心、慈善、成功人士”，“没钱也可以住在这里”。当时，李建国曾经这样描述娜迦上院的位置。

离开房地产商身份后，李建国一度进入娱乐圈。

2007年娜迦上院开业后，李建国改名“李健恒”，2008年发行首张音乐专辑《当年的承诺》；2009年，他与李保田、燕妮和吴江合作主演了电视剧《永不回头》。此后，李建国还出演了两部电视剧。

“我是商业圈里最喜欢文艺的人。我喜欢下班后喝酒唱歌。”李建国曾公开表示。

李建国和成龙的关系始于娜迦上院落成之时。

据报道，2006年，李建国希望成龙做娜迦上院的代言人，提出成龙以4800万元的优惠价买下整层两栋660平米的五口之家，两家可以打通住在一起，还特别给了两个车位。

房祖名28岁生日时，成龙将这座豪宅作为生日礼物送给了房祖名。与此同时，霍和杨

20年后，鱼枷置地陷入财务和诉讼纠纷，其纳加上院房产多次被查封拍卖，并被业主起诉维权。

到目前为止，娜迦上院的99栋豪宅中，有19栋被拍卖，占比20%，李建国本人也很少再公开露面。