中国是一个流动人口非常多的国家，尤其是每年春夏过后，大量的工作人群出现，这也造就了中国异常火爆的房屋租赁市场。

租房是农民工的必争之地，而随着中国大量空置房的存在，住房租赁市场就像一块刚刚被发现的沃土，每个人都想分一杯羹。最终形成了一个素质水平参差不齐的租房中介职业——中介和托管(二房东)。

现在市面上80%的房子基本都在托管人和中介手里，普通人很难找到个人的房子。如果是一般中介，主要是拿介绍费看房。任何后续的问题都与他无关，只是托管不同。

一方面承诺给房东年租金，一方面装修后随意定价出租。房东和租客完全没有联系，托管过于自由暴利，导致“每年都有包机公司跑”的现象。

近期，重庆、成都等地房屋租赁市场爆发，以“第一咨询”、“窝客”为首的多家托管人携数千万租金跑路，波及数万租客和房东。

租客：“我刚交了一年的房租，才两个月就被赶出来了。”

2020年5月，吴女士接触到成都的窝客，得知如果她选的房子年付只有3050元/月，比市场价低600元/月，于是吴女士在6月份一次性支付了年租金39650元。然而，只住了两个月，吴女士就收到了窝客发来的信息，称“公司没钱给房东，房东要强制收房。”

房东：“合同上写的房租，15天后可以强制收房。”

今年8月，张女士收到重庆第一咨询师发来的短信，称“因银行账户已销户，房租延期半个月再打电话。”谁知过了约定的时间，当月的房租还是没打过来。当她准备按照合同强行收房时，才发现原来管理的2100元/月的房子，以每年1300元/月的租金租给了别人，现在公司空着。

经核实，成都超科和重庆寿子其实是一家公司，看似“赔钱”的生意，真相是一场蓄谋已久的骗局。

托管公司的套路是“高收低租，长收短付”。为了快速募集资金，大量房屋以高于市场价的价格被征收，刚出社会的年轻人被诱惑进行年缴。他们一次拿13个月的房租，即使亏了两三个月，也赚了十个月。

一个租客十个月租金能达到一万五，十个就是十五万。据说代管钱跑路涉及17000多名房东和房客，诈骗金额可能高达数亿元。现在搜索微博依然可以看到很多受害者的声音。

近年来，这种无利可图的商业模式屡见不鲜，因为租房市场没有成熟的监管机制。除了重庆和成都，全国还有很多这样的公司。对于刚出社会的年轻人来说，这段经历简直是刻骨铭心的一课，互联网的持续发酵也影响到了其他托管公司。

相信经过边肖的详细介绍，大家应该差不多都知道了。总的来说，不管你是房东还是租客，最好避免托管，选择正规的租房中介，养成查询公司成立时间和相关法律事务的习惯，尽量避免给自己带来不必要的麻烦。