一、太阳城中心

在美国，人们不称老人为夕阳，而称之为太阳，太阳城中心因此得名。美国佛罗里达州的“太阳城中心”是世界上最成熟的养老社区之一，也是美国最大最好的养老社区之一。该中心位于佛罗里达州西海岸，现在拥有来自美国各地和世界各地的成千上万的家庭，并且一直处于持续增长的趋势。

在太阳城，无论你选择什么年龄段，什么住所，你都会享受到积极的老年人生活方式。佛罗里达州太阳城整个社区由六大住宅社区组成，包括太阳城中心(独立家庭别墅)、国王大厅(连体别墅)、湖中之塔(辅助住宅和居家养老机构)、庭院和阿斯顿花园(租用独立住宅公寓)和自由广场(辅助住宅和居家养老机构)。

以上社区共用一个邮局、超市、医疗机构和银行。每人每年支付一定费用，即可享受室内外游泳池、网球、冰球运动场、草地保龄球、健身娱乐中心等设施。

此外，在社区里，还有各种俱乐部，这些俱乐部是老年大学的一部分，提供80多门课程并组织活动，包括木工、缝纫车间，甚至中国画。太阳城的建设、经营、管理都是以老人为中心。

在收入方面，太阳城的收入主要来自一次性销售收入和长期收入，长期收入包括出租公寓和使用配套设施的收入。太阳城中心的远期收入是太阳城中心的重要组成部分。以配套设施年收入为例：会所占用224万美元，高尔夫会员费900万美元，相当于卖出50多套别墅(均价1万美元)，这两项设施对外开放。

太阳城现已发展成为美国养老地产的著名品牌，保持着年均300套的发展速度。开发商在美国10多个州开发了20多个以太阳城命名的养老社区，建造了超过10万套住宅，并成功上市，成为美国最专业、最大的养老地产开发公司。

二。梯田护理社区

梯田是亚利桑那州的一个老社区。经过招募地产商分期改造升级，成为一个有特色的养老社区。专业的老年护理是它的特色。这里的护士都是最高级别的注册护士，就像一个“有保障”的老年住宅区的“医院养老院”。

这里的老人康复护理设施很完善。除了几个专门为老年人服务的大型康复中心，心脏中心、眼科中心等数百家医疗诊所遍布大街小巷，还有鳞次栉比的养老院。老年人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种档次的服务。

梯田养老社区入住率达92%，每个月都有很多老人需要更高级别的护理，还建了几栋老年公寓。亚利桑那州政府负责人表示，在土地日益稀缺的市场条件下，养老地产的发展趋势将关注“马赛克”式老年住宅和旧住宅区的升级。

第三，大学旧村

近年来，美国的养老地产开始走另类趋势。比如有人把养老社区搬进了大学。美国1947年以后出生的“婴儿潮”一般受教育程度较高。鉴于这一特点，越来越多的高校涉足养老地产开发，掀起了“回母校安度晚年”的热潮。

在宾夕法尼亚大学的校园里，有一个名为“大学老年村”的退休社区，招收本校校友。目前居民平均年龄77岁。现在，一些社区与周围的知名大学建立了合作关系，可以利用大学的房地产建设“大学老年村”，利用大学的教学设施提供终身学习项目，从而吸引大量有知识文化的老年人，让他们感到有所作为，有所学习。

美国的“大学老年村”有很多种类型，包括主动型老年村、独立型老年村、辅助型老年村和专业护理型老年村。如果老人的健康状况在55至65岁之间，他将进入活力老年村，65岁以后，他可以进入辅助生活老年村。独立养老村主要是居家式的自理方式，主要包括住宿、餐饮、娱乐等功能。

大学里的辅助生活老年村和专门护理老年村，主要是针对75岁以上的老人。住院医生从他们那里获得三级护理，提供各个阶段所需的服务，特别是为住院医生提供持续的护理服务。村里的护士需要有护士执照才能上岗。据调查，住在连续护理大学村的老人平均寿命比美国其他社区的老人多8年，平均医疗费用减少30%。

四。老年公寓

在美国，老年公寓属于养老地产中公租房和廉租房的类型。近十年来，美国各地城镇的养老地产开发发展已经进入成熟阶段，不仅开发层次和形式多样，运营模式也多种多样。比如纽约，大大小小的老年公寓就有上百个，分布在曼哈顿、布鲁克林等五个行政区，每三条街就有一个老年公寓(按国内行政名称)。其中有市政府投资、区政府集资、街道合资、非营利组织私募、开发商联合体等。例如，曼哈顿黄金地段哥伦布大道54街上的克林顿花园，是在美国政府援助下建造的老年公寓。

据负责人哈曼拉夫里亚斯(Haman Lavrias)介绍，克林顿花园老年公寓有100个房间。根据联邦住房条例第202条，这间老年公寓接受62岁以上、在纽约年收入低于25100美元/年(夫妇)和22000美元/年(单身)的老年人申请。入住后，月租金会占到租客月收入的1/3。比如一个退休老人每月社保750美元，住在这里一个月大概250美元。如果把750美元全部交给老年公寓，老年公寓不仅提供三餐，还会组织旅游、看戏等活动。

再比如纽约斯坦伦岛的乔治花园老年公寓，属于纽约非营利组织养老地产基金会旗下的公寓。这个基金会已经为老年人开发了九所公寓。乔治花园是一个很大的老年公寓，有六七栋楼，中间和周围都有草坪和花园。乔治花园门口有上千平米的老人中心。老年人中心包括餐厅、阅览室、台球室、健身房等等。除了早餐和午餐，中心还提供有氧运动课、歌唱课、陶艺课、绘画课、舞蹈课、太极拳课等。60岁以上的老人，无论贫富，都可以来享受一至两美元的早午餐。近千名老人住在花园里，形成了人性化服务的老年人社区。

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