成都62个住宅楼盘上了“黑榜”。买房一定要看物业！

日前，官网成都市武侯区物业管理协会发布了关于武侯区物业服务红榜、黑榜的通报。

通报称，武侯房管委委托第三方组织物业管理专家对495个商品房物业管理小区和94个住宅综合楼及重点建筑进行了检查。

经过一系列分级，武侯区共有10栋楼被列入十佳示范项目，86栋楼被列入物业服务红榜，62个项目被列入物业服务黑榜。

其中，蓝光金悦城、中海锦城、万科金色海融等10个项目被评为十大示范项目；

十大示范项目部分名单

此外，保利花园一期、金冠新城、中海北园、蓝光津南公馆等86个项目得分高于90分，被列入物业服务红榜企业；

红色列表部分列表

任何事情都有两面性。有些项目上了红榜，自然也有些项目因为不合格上了黑榜。

通报称，立白居、新蔡商厦等60多个项目服务质量差，检查得分低于60分。64个项目和提供服务的物业服务企业被列入物业服务黑名单并通报批评。

房子作为人们生活的重要载体，不仅可以遮风挡雨，还能在关键时期保障人们的健康和安全。要把家安在一个真正好的小区，选择的不仅仅是高品质的房子，更重要的是一个有实力有责任维护我们房子和生活的守护者——小区物业。

房子交付后，每天勤勤恳恳招呼你的不再是楼盘销售，而是保安、保洁、绿化、水电、维修等人员。它们都有一个共同的名字——物业。

身边有朋友经常抱怨，自己住的小区物业管理差：垃圾清理不及时，设备维护慢，电动车停放乱。因为这些事情，业主们经常和物业“打架”，这让他们自己都很困扰。

这反映了财产的重要性。

新房对比可能不明显，但住几年就能看出差距。

就目前的市场情况来看，一般家庭的换房周期在10-15年左右，好的小区物业可以延长这个周期。

基本上普通小区，5年左右就能发现电表箱散架，垃圾桶破旧，道路坑坑洼洼，更不用说白墙各种“牛皮癣”小广告，忽明忽暗的路灯……很多房子交付后，物业服务跟不上，导致整个小区居住质量直线下降，下降程度越来越严重。但是，对生活品质有一点追求的人，必然不会青睐这类社区。

如果用一个词来概括这类房子的升值潜力，一个字“无”基本道出了实情。

可见，做好物业服务，对业主是有信心的，对房子是有帮助的。最明显的就是直接影响二手房的升值潜力。同一区域的房子二次出售往往差别很大，有的能多卖几百甚至上千元每平方米。根本原因是后期物业服务档次不同。这份红榜中提到的项目，大部分都是二手房非常有竞争力的，其中物业的帮助功不可没。

“对我来说，买房不仅仅是买一个固定资产，更重要的是享受这个房子能享受到的服务，所以小区的物业应该是买房时重要的考虑因素。”一位购房者如此表示。

因此，问题出现了：什么是好的物业？选物业要看哪些方面？

第一，选物业看口碑和品牌。

在物业管理行业高度市场化的今天，一些口碑物业开始出现在大家面前。这些口碑物业大多管理严格，服务完善，经验丰富，重信誉。往往这些物业也是品牌开发商自己的物业。

至于陈

以龙湖物业为例，不仅大大提升了项目的居住品格和调性，也为业主带来了更好的居住享受和更安全健康的保障。另一方面，也可以让业主提前感知到楼盘未来的升值潜力，给置业者很强的购买信心。

第二，看物业费的定价是否合理。

物业服务应当遵循质价相符的原则。物业费定价过低，必然会在日常管理服务中降低标准，不可能有高质量的物业服务。当然，这并不是说物业费越贵越好，但是“便宜没好货”确实是好建议。

第三，看公共区域是否干净整洁。

小区公共区域的整洁程度可以体现物业对小区的维护。所以在选择物业的时候，要仔细观察小区的卫生状况。绿色草坪整洁，路面无明显垃圾，角落清理得当，垃圾桶始终处于干净状态.这样的小区物业很好。

第四，看物业的反应速度

物业报修电话可以24小时接听吗？急修能在半小时内上门吗？一般维修服务能在1天内处理吗？业主投诉能否在3天内处理等。这是衡量小区物业服务水平的基础。

同时，小区公共机电设备是否定期检修？如排水系统、自来水系统、电力系统等。如果小区经常停电，单元门门禁失灵，楼道灯损坏，水管爆裂等等，那么这个小区的物业服务肯定好不了多少。

第五，看小区的治安情况

你熟悉保安的主人吗？保安多久巡逻一次？小区的监控摄像头是否正常工作而不是只被显示？一楼的住户是否采取了足够的安全措施？陌生人进出小区需要登记吗？业主进出小区需要刷卡吗？知道这些问题也能看出一个小区的安全水平。

良好的财产安全会给快递员、送奶员等发放临时通行证。需要经常进入社区的人；对于业主的亲友进入小区，门卫会及时登记，并与业主核对。另外，小区保安巡逻频率越高，小区的安全性越好。

说了这么多，文末，如果你对自己的小区物业有什么意见或建议，欢迎在留言区随意评论。

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