重庆房屋托管业是一个有发展潜力的朝阳产业，但也是一个新兴产业。由于其进入行业没有明确的标准，也导致鱼龙混杂。在国家租赁政策的支持下，蓬勃发展。随着一些想赚快钱的企业的加入，房屋托管行业并没有健全的监管体系。近两年，重庆的房屋托管行业出现了一些负面新闻。

在政府租赁政策的支持和房屋托管行业的负面新闻下，很多房屋托管公司的很多业主很迷茫，不知道谁值得信任。所以业主们会选择在网上查询各个托管公司的信息，通过电话了解各个托管公司的运营模式。很多方面的研究都是值得信赖的。

在和业主的聊天中，我也了解到了关于空高loft公寓的各种报价，尤其是业主在了解了其他公司后，来我们家做托管模式。业主听到我们的报价，第一反应就是为什么其他公司的装修费用比你们低一万多，租金每个月比你们高一千左右(其实这还不是比我们最高的)。装修期你是半年左右，别人只有两个月。

每次业主找我谈这个问题，我都建议业主去周边房管局打听一下同户型市场的租金，比市场价高30%。他的盈利点在哪里？装修费用比我们便宜，房租比我们高，1000元。公司有合理的利润，才能正常发展。我看不到业主和我说的信托公司的利润在哪里。有的业主会说是给BB酒店用的，他们的业务员说一个酒店200元住一晚的话，一套房子月营业额在6000元左右，给业主3000元就赚3000元。小区一公里内有23家酒店，入住率不到40，完全没有风险。

跟我聊过，很多业主会纠结房子怎么办，不想空着。我经常劝业主考虑一下。你此时的决定将决定房子未来的用途。如果实在不知道怎么办，可以等着看业主群里其他业主的选择和意见。最后，如果考虑托管，可以咨询已经托管过的业主，然后在合作房源托管公司的评估上做出选择，这样更安全。

可能每个房管公司的运作模式都不一样。其实我只是想分享一下我在这个行业的一些经历：

1.签订合同时注意装修费用的支付方式和支付周期；

2.违约责任的划分尤为重要；

3.租金的支付方式，重庆一般的房屋托管多为按季支付；

4.一旦房子管理好了，就得重新装修。如果几天后装修停止，请注意；

5.装修钱交了，房子停工几个月，你还要交房租(可能是装修的房租，直到烧完)；

6.房屋托管不仅要接收房屋，还要出租出去。你可以在市场上了解公司的房子是否出租。因为房屋托管的主要盈利是出租。

以上只是边肖的个人经历。如有错误，请指正。也希望各位业主能遇到最合适的房管公司。