齐鲁闪电报12月3日讯对于大多数普通消费者来说，买房是最大的一笔开销，所以大家都特别担心买房后的问题。在枣庄滕州市，不少当地市民告诉记者，他们买的房子贷款都下来了，但手里只有一张收据，这让大家都有点不放心。

交房近一年，除了收据。

在枣庄滕州市大同路与解放路交叉口，一个名为横溪书院小区的项目正在建设中。虽然工地主体建筑已经完工，但是在这里买房的业主都感到紧张。

滕州横溪书院小区业主于女士告诉记者：“我们在滕州天行健(房地产公司)横溪书院买的房子，我们都是这里的业主。我们现在的情况是贷款都下来了。我们没有发票，也没有合同。”

业主称，早在2018年，项目开工建设前，他们和小区开发商山东天行健置业有限公司就以贷款的形式预定了他们开发的物业。

小区业主孟老师说：“我们2018年交钱，交10万到1万，交20万到2万，去(买)车库(在成本里)。这个利息是从个人所得税里面扣除的，是按每平米交的房款。”

去年12月，业主预订的大同印象一期项目以恒熙书院的名义正式开盘销售。大家拿着贷款协议去售楼处选房后，签了商品房预售合同，现在业主只有购房款收据。

于女士说，“没有发票，也没有合同。他们当时交的完税发票(开发商)说交给我们。你可以证明给我们看，但现在什么都没有了。”

不找业主要买房证明被封杀？

买房后，业主因为没有拿到合适的合同和发票而感到不安，但现在大家都想到售楼处要说法，这是个大问题。

小区业主张女士说，“不给就不让进门，开发商连一期都不让我们进。”

于女士说：“西蒙说他必须打电话领我们进去。他一听说是一期的业主，就不进去了。所有的门都被堵住了。”

为了求证业主的说法，记者首先来到横溪书院项目营销中心，但铁门紧闭，无人应答。随后记者来到项目西门，安保人员表示需要负责人同意才能进入售楼处。

业主要的是自己的购房合同，发票，开发商给大家交税的证明。但是在业主之前，连售楼处的门都进不去。记者准备去售楼处核实情况，也遭到了安保人员的阻拦。那么这个问题是怎么回事呢？

售楼处进不去怎么解决购房手续？

在枣庄滕州市大同印象二期项目西门，保安称需要得到负责人同意才能进入售楼处，并称负责人很快就到。等了十多分钟，一位工作人员告诉记者，从西门是不可能进售楼处的。

为了弄清横溪书院项目存在的问题，记者随后直接来到山东天行健置业有限公司.经过联系，横溪书院项目销售经理介绍了一些信息。

滕州横溪书院项目销售经理吴智泉说：“目前的营销中心在工地(里面)，同时我们的二期也刚刚开盘完毕。这两天都在集中解决二期业主的问题，工地安全不可控，所以每天进入营销中心的人流量都有一些控制。”

售楼处统一保管合同，业主可随时取回。

据吴经理介绍，一期业主因为忙于二期项目的业务，暂时无法进入售楼处。而且因为安全要求，太多人进不了工地。至于购房合同没有提供给业主，吴经理说这是为了防止损失。“(之前发生过)合同借出去后，合同丢失，产权证无法在办理

而如果主人想要拿回他的购买合同，吴经理说，主人可以随时申请独立保管。“您可以随时到我们的营销中心领取，但客户可能需要与我们签署承诺或进行登记，以确保合同不丢失。如果丢了，后期的一些问题可能要客户自己承担。”

枣庄滕州横溪书院的销售经理解释说，业主进不去售楼处，购房合同也没有提供给业主，说业主随时可以拿回合同，但是大家要保管好。合同的问题是已经解释过了。购房发票和开发商缴税应该怎么处理？通过联系，记者找到了开发公司的相关人员。

如果房产没有实测，可以提供预售发票。

山东天行健置业有限公司财务部副主任朱少增说：“如果按照现在的预售面积开具正式发票，那么到时候房产证也就开出来了。房产证是精准区域，这几乎不可能，而且会影响房产证。”

业主反映购房没有发票。据山东天行健置业有限公司财务部介绍，正式发票要按照房屋实测面积开具。如果业主目前有要求，可以开预售发票。“我们房地产行业是预售的，预售面积是预测面积，不是准确面积。现在不能开正式发票，但是从税务系统也可以开。”

也解释了业主通过借钱订房，获得利息的情况。“那时候交完钱就有选房资格了。这笔钱不用选房，随时可以还。不选房子，可以留着。”

开发商的纳税明细没有公示。

借款期间利息产生的税费称公司已按约定缴纳，并提供了2020年缴纳个人所得税近140万元的完税证明。“因为这一块涉及的人比较多，而且金额比较大，所以我们申报的时候是汇总申报的。没有填名字，因为这个金额太大，太麻烦。所以(汇总后)我们找税务局填。这种填充的后果就是我们找不到每个人的详细数据。”

为了验证这一说法，记者从滕州市税务部门了解到。

滕州市税务局工作人员表示，“他汇总缴纳了，如果有明细的话，在(企业)里面。(如果)企业不能提供给你，是否代扣了你的个人所得税，你可以举报，你必须提供。(不然)我的个税呢？”

据滕州市税务局工作人员介绍，山东天行健置业有限公司可以代收代缴业主的个人所得税，业主也有权要求企业公示其个人纳税明细。目前业主已要求开发商提供证明，但尚未得到企业的回复。

编者按：枣庄滕州市横溪学府小区业主，要求开发商提供购房合同、发票和缴纳个人所得税的完税证明。记者采访后，开发商已回复，合同和发票问题随时可以解决，但缴纳个人所得税的细节至今未公开，让大家担心税费是否已按法律法规缴纳。希望山东天行健置业有限公司能尽快就此事给出明确答复。