1.设立分公司如何签订租赁合同？

是以总公司的名义订立的，内容写得清清楚楚是为了设立分公司。同时，房屋租赁合同需要总公司法人签字盖章。这是因为，分公司作为总公司的分支机构，没有法律和经济上的独立性，只是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程和财产，以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。

二、分公司与子公司的关系

子公司和分公司是现代大公司经营组织的重要形式，都有经营资质，都有自己的办事机构。但是，两者有本质的区别。

1、两者的法律地位不同。

子公司具有独立主体资格，享有独立法人地位。分公司不具有独立的民商事主体资格，不具有法人资格。子公司是独立法人，有自己独立的名称、章程和组织结构，以自己的名义开展活动。经营过程中发生的债权债务由其自行独立承担。分公司不具备企业法人资格，没有独立名称。其名称应当冠以总公司的名称，总公司是总公司依法设立的，只是公司的分公司。因此，子公司作为独立法人，在法律上是独立的，母公司不能指挥子公司的经营管理活动。分公司作为我公司的分支机构，其业务执行和资金调动完全由我公司掌控。

2.他们的名字不一样。

分公司没有独立的名称；子公司有自己独立的名称。分公司名称需要加上母公司名称；子公司可以不加母公司的名字自己命名。分公司名称虽然有公司二字，但不是真正的公司。但是，子公司和一般公司没什么区别。母公司持有子公司的股份，更多的联系还是存在于利益上。

3.他们的业务范围不同。

分公司的经营范围不得超过母公司的经营范围，子公司可以自主选择经营范围，一般不受限制。

4.它们的建立程序是不同的。

分公司的设立程序与一般公司不同。设立分公司只需要办理简单的注册和开业手续。而子公司需要按正常规定申请设立。子公司由股东按照《公司法》的规定设立，应当符合《公司法》对公司设立条件和出资方式的要求。分公司向住所地以外的地方工商机关申请设立，属于公司设立分公司。

5.他们之间的财产关系是不同的。

在财产关系结构上，子公司虽然有母公司的参与，但仍然拥有自己的财产。分公司的财产归公司所有，是公司财产不可分割的一部分。分公司没有自己独立的财产，其实际占有和使用的财产是总公司财产的一部分，纳入总公司的资产负债表。子公司的财产是独立的，与总公司的财产无关。另外，分公司与总公司之间的资金转移不涉及所有权的变更，所以不需要纳税。

6.与母公司的控制关系不同。

母公司对子公司的控制必须满足一定的法律条件。母公司对子公司的控制一般不是直接控制，更多的是间接控制，即通过任免董事会成员和子公司的投资决策来影响子公司的生产经营决策。分公司就不同了，它的人员、业务和财产都是由总公司直接控制并在业务范围内从事经营活动

分公司不具有企业法人资格，不能独立承担民事责任。其民事责任由设立分公司的公司承担。子公司具有独立的法人资格，可以依法独立承担民事责任。母公司不对子公司的债务负责。母公司作为子公司的最大股东，仅以其对子公司的出资额为限，对子公司在经营活动中的债务承担责任；子公司作为独立法人，以其全部财产对经营责任承担责任。由于分公司没有自己独立的财产，在经济上与总公司统一核算，所以总公司负责清偿其经营活动中的债务，即总公司以其全部资产为限对分公司经营中的债务负责。

8.它们之间的税收关系是不同的。

设立分公司和通过控股设立子公司在税收规定上有很大区别。因为分公司不是独立法人，其损益要和总公司合并计算纳税，而子公司是独立法人，母公司和子公司要分别纳税。而且子公司只能按照股东在税后利润中持有的股份进行分红。子公司和子公司的税收优惠差别很大。总的来说，两种组织形式最重要的区别在于子公司是独立的法人实体，在成立地国被视为居民纳税人，通常承担与该国其他公司相同的综合纳税义务。分公司不是独立法人，在分公司设立地国被视为非居民纳税人，只承担有限的纳税责任。分公司的损益要和总公司合并，也就是“合并报表”。我国税法也规定，公司下属分支机构缴纳的收入有两种形式：一种是独立申报纳税；一是并入总公司收税。哪种纳税形式取决于公司下属分支机构的性质——是否是企业所得税的独立纳税人。需要指出的是，海外分支机构和总公司的利润合并计算会影响所在国的税负。至于分支机构所在的东道国，总是要对归属于分支机构本身的收入征税，这就是实行所谓的所得税管辖。而这个问题在国内分公司是不存在的，企业在税收筹划中要注意这一点。

9.获得的营业执照不一样。

子公司领取企业法人营业执照，法人名称为法定代表人。分公司领取营业执照，上面有“负责人”字样。

10.产品包装标签不一样。

子公司必须在产品外包装上标明其名称和住所。分公司可以标明自己的名称和住所，也可以同时标明总公司的名称和住所，也可以只标明总公司的名称和住所。

综上所述，分公司就是总公司设立的分公司。它必须完全服从总行的工作安排，它没有自己独立的权限。这也是分公司和子公司最大的区别。分公司在业务上是独立的，分公司不需要为自己的行为承担法律责任，而分公司要为自己的业务行为承担相应的法律责任。