“我一开始说的是适合居住、商务、投资的公寓。怎么变成纯写字楼了？”最近乐山市万达天景项目的业主们很烦恼：有人一口气买了三套房，但想把公司搬过来却拿不到营业执照；有些业主还把房子租给别人开民宿，但被告因为拿不到许可证而告上了法庭.

据红星新闻记者调查，该项目6号楼的规划用途确为“办公”，购房合同中写明，开发商收据和官网公告中称“公寓”。但项目规划调整方案总图中明确写着“公寓是不满足大冷天两小时日照的住宅”。

对此，乐山万达广场投资有限公司相关工作人员表示，从规划的角度来看，公寓适合居住区，但不出现在商业区。但是，业内习惯这样称呼他们。写字楼可以称之为公寓，说“自住、商用、办公”都没问题。

该项目是否涉嫌虚假宣传？如何保障购房者的权益？目前，乐山市住房和城乡建设局、乐山市自然资源局、乐山市市场监管局等部门已介入调查。

万达天景项目写字楼

心脏：

促进宜居、商业和投资。有人一口气买了三套房。

万达天景项目位于乐山北区，为乐山万达广场三期(C区)。公开资料显示，该项目6号楼曾被宣传为万达天域，是一个热门的小资产loft。又聪明又高。可以买一层享受两层。你可以住在楼上，在楼下工作。宜居，宜商，宜投资。

在项目的海报中，开发商还为业主描绘了一幅未来场景：自住、商业兼办公、婚纱摄影、海外代购、家具淘宝、美容SPA、空中俱乐部、创意工作室等。可以随意切换，适合投资和自用。建筑面积多在50平米以上，总价在30万元以上。

很多买家都心动了！杨女士算了一笔账，首付15万左右，月供1700左右。估计每个月能租1000多，很容易租筹贷款，没有太大压力。“就算有一天不租了，小户型也很好卖，可以自己住。”和杨女士想法类似的业主有很多，大部分都是毫不犹豫的买了。

尹老师花了百万，一口气买了三套。目前在乐山高新区做IT销售，准备把公司搬到办公室。“以后有个稳定的地方，也提升了公司的形象。”

海报“自住、商业、办公”

麻烦：

公司开不了营业执照，租不出民宿，却成了被告。

去年11月底，开发商通知如期收房。业主尹老师激动不已，收到房子后立即开始装修，准备尽快搬入公司。一周前，尹老师拿着购房合同去行政审批部门办理营业执照变更登记，却被告知办不了。这是怎么回事？

原来，尹老师购买的房屋规划用途为办公，工作人员告知不能办理销售类公司的营业执照。“如果我不做变更，直接搬到这里经营，存在注册地址与实际经营地址不一致的法律风险。如果把经营范围从销售中去掉，其实就是超范围了。”这让尹老师进退两难。

王先生经营一家蛋糕店。收到房子后，他按照样板间的风格第一次投入装修，准备把蛋糕店搬过来。没想到装修快结束了，那边原来租的房子快到期了，房东已经转租给别人了，但是这边新装修的房子拿不到营业执照。

万达天景项目6号楼样板间

除部分业主自用外，10名业主统一将房屋出租给他人，准备开酒店。然而，当承租人

今年2月，双方协商未果后，承租方先将其业主之一王女士起诉至法院。“他认为我们在欺骗他。其实我们也是受害者，被开发商骗了。”对此，王女士也觉得很委屈。她有没有说这里宜居、宜商、宜投资？最终，王女士选择了先退钱给承租人，再维权。

提问：

为什么自住兼商务公寓变成了纯写字楼？

在王女士等人的购房合同中，红星新闻记者看到，该商品房所占土地规划用途为城镇商品住宅，该商品房规划用途为办公。

但多数购房者表示，签购房合同时，已经被催得快了，没时间仔细看合同。有购房者表示，一开始看到了“办公”二字，但具体可用范围并不清楚。他们认为该项目被宣传为“自用、商用和办公就绪”。

采购合同的计划目的是“办公”

除了上述海报的宣传内容之外，不少购房者还表示，当初销售人员说这是一套可以自住、可以商业化的公寓，而不是纯粹的办公场所。

红星新闻记者发现，2018年8月，在一些房地产网站上，万达天域项目以“公寓”的形式进行推广。2018年10月，业主孙女士向开发商支付购房款时，其出具的收据上也注明是“公寓C区6-*-*房款”。

收据显示“公寓”

在乐山万达广场官方微信微信官方账号中，2020年11月，在一份收房通知中，尹老师和王女士购买的C区6号楼房屋，均标注为“公寓”。

“如果在销售之初，开发商明确告知这不是公寓，而是纯写字楼。它的使用有什么限制？有多少人愿意买个够？”许多业主质疑这是故意虚假宣传，误导购房者。“如果那些宣传功能不能实现，就应该退房，赔偿损失。”

看房公告上说6号楼是一套“公寓”

进度：

业主集体开展多部门联合介入维权调查。

在国际消费者权益日，数百名业主采取行动保护自己的权利。万达天景项目的规划目的是什么？当日，红星新闻记者从乐山市自然资源局证实，该项目占用的地块规划用途为商品住宅用地，包括住宅和商业用地，原申报的6号楼规划用途为“办公”。

根据乐山市住房和城乡建设局核发的(2018)63号房屋预售证，预售范围包括乐山万达广场C区5号楼、6号楼。土地性质为商住用地，预售总套数663套。在“楼栋描述”中，6号楼名称直接是写字楼，469套。

万达天景项目部分业主集体维权。

关于营业执照的办理，乐山市中区行政审批局相关工作人员表示，办理营业执照时，需要提供房产证或购房合同以备查验。房屋规划用途为“办公”的，办理营业执照的经营范围不能包括销售、餐饮、民宿、咨询、管理、服务等其他服务。

既然拿到的规划预售许可证早就明确为“办公”，那么作为极其重要的关键信息，为什么一开始的项目海报宣传的是“自用、商业、办公”，而不是提示？为什么在开发商的收款收据、官网公告等信息中称之为“公寓”？

此前，在乐山市中区市场监管局网络发言人的公开回复中称，乐山市住房和城乡规划建设局发布的《乐山万达广场C区规划调整方案总平图》备注中明确表示“该公寓为大寒天不满足两小时日照的住宅”。《乐山市城市规划管理技术规定（2019）》规定公寓是除日照要求外，满足《住宅设计规范》、《住宅建设规范》等其他强制性内容的居住单元。

从这个角度来说，乐山的“公寓”属于住宅范畴。开发商为何将规划用途为“办公”的商品房宣传为“公寓”？对此，开发商乐山万达广场投资有限公司相关工作人员表示，从规划角度来看，公寓适合居住区，但不出现在商业区。但是，业内习惯这样称呼他们。写字楼可以称之为公寓，说“自住、商用、办公”都没问题。但具体情况仍需政府相关部门认定。

目前，乐山市住房和城乡建设局、乐山市自然资源局、乐山市市场监管局等部门已介入调查。截至红星新闻记者发稿时，尚未有进一步结论。