记者王

“我从2019年开始把房子交给卓宇公寓管理有限公司保管。前几年还挺好的，没想到这个月突然就能联系上了。”近日，济南市民张女士向记者反映，上周六，她发现卓域公寓并未在约定时间内转账当月租金。随后她给卓域公寓负责人打电话，发现对方电话服务已经暂停。最后，她彻底失去了联系。

市民反映：

托管公司失去了联系。

三个月的租金是负担不起的。

“根据协议，卓宇公寓应按季度向我支付租金。后来，他们提议改为按月支付。考虑到疫情的影响，他们盈利不容易，我就同意了。但是他们的月租会比原定时间推迟一到两周。这个月不能直接联系他们。”据张女士介绍，为了安心将房子租出去，2019年她选择将房子委托给卓域公寓管理。公司需要支付她每月1150元的租金，而租客需要支付公司每月1600元的租金，以及每月80元的管理费和75元的物业费。

上周六，张女士觉得又该交房租了，于是尝试联系公司负责人，但负责人电话一直显示无人接听。周一直接停号。之后，张女士与租客建立了联系，得知租客已经向公司支付了5月17日至8月17日的租金和一个月的押金。目前，她无法与公司负责人取得联系。

后来，张女士试着换了号码，拨通了公司另一位负责人的电话。该负责人表示，原卓域公寓管理有限公司已经破产，目前她的房子已经移交给9万管理运营公司托管。但当张女士再次拨打这个号码时，对方的号码也显示服务已暂停。这让张女士很困扰。“我的房子至少要到8月份以后才能再次出租。这段时间的损失谁来负责？”

原托管公司搬离注册地址。

新的托管公司还没有签合同。

就张女士反映的情况，5月19日，记者来到位于历下区胡明天地的卓宇公寓管理有限公司。在A栋4楼的楼层指南视图A406上，可以看到写着卓宇公寓名字的贴纸，而对应的A406房间已经变成了美容养生会所，大门紧锁。随后记者咨询了周边商家，得知这家美容会所已经在这里经营了近一年。按照这个时间，公司可能已经搬离这里了。

Skycheck App显示，卓宇公寓管理有限公司成立于2017年8月，在历下区市场监管局注册。其经营范围包括房屋租赁；酒店管理；留下来等。目前，该公司仍在运营。

记者注意到，该公司涉及多项法律诉讼，多次因房屋租赁合同纠纷被起诉。有八条债务信息，仍然有诉讼的法院公告。

随后记者来到历城区花园路的海威大厦，通过山东九万管理运营有限公司了解情况，按照正常流程，即使业务转让，公司也会重新与业主签订合同。如果九万公司没有联系业主，没有签约，那么这个协议就是“不算数”。

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托管市场仍然不稳定。

签合同时你需要小心。

齐鲁事务所的李运庆表示，在租客已经向代管公司交款，而代管公司没有向业主交款的情况下，业主一开始是不能直接要求租客搬出的，因为租客与业主之间并不存在合同关系，租客已经签订了相关合同在该房屋居住，属于合法居住。

“基于这种情况，我们只能要求托管公司支付租金，终止与托管公司的合同关系。”李运庆表示，虽然业主已与托管公司失去联系，但业主仍可要求其在租客搬出前支付全部租金，并通过起诉的方式解除合同，收回房屋所有权。法院会在起诉后根据情况通知代管公司。即使联系不畅，也会选择通过官网、报纸刊发等方式进行公告。开庭时间可以安排在公告发布后60天。

李运庆说：“在签字之前，你必须把合同的内容看清楚。如果确实需要通过托管公司进行管理，可以考虑在签订合同时要求租客直接向房东支付全部或部分租金，而不是将租金全部支付给托管公司，这样可以将风险系数降到最低。”