中新经纬客户端8月8日电(张)8月7日晚，长租公寓运营品牌——公寓通过其微信官方账号发布公告称，因经营不善，无法履行合同，公司宣布停止经营，关闭所有业务。大量员工离职，没有营业收入，无力偿还客户欠款。

据媒体统计，乐嘉公寓雷爆事件涉及的房东和租客超过万人，覆盖合福、Xi、南京、苏杭、成渝、昆山等8个城市。

乐嘉公寓雷爆是什么原因？离开房东和房客怎么办？下一个可能爆发的长租公寓是谁？

乐嘉公寓官网截图

无力偿还欠款，乐嘉公寓确认关闭。

今日凌晨，乐嘉公寓发布公告称，为妥善解决乐嘉公司租赁合同纠纷，南京市相关区政府将组织司法所、办事处等第三方机构，在辖区设立调解服务点，为乐嘉公司在南京的客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

事实上，今年7月，乐嘉公寓的经营困境开始显现。在黑猫投诉平台上，房东和租客爆料“乐加公寓拖欠租金”、“乐加公寓联系不上”、“退房后押金未退”。截至今天下午5点，关于乐嘉公寓的投诉有1002条，其中仅8月7日、8日两天，关于“乐嘉公寓破产，房东被驱逐”的类似投诉就有60多条。

之前，不少业主质疑其商业模式，指出乐嘉公寓作为“二房东”，从业主处获得的出租房源价格往往高于出租给租客的房源价格。在昨晚乐加公寓的公告中，乐加终于承认公司的“低价AG”业务模式存在严重缺陷，并表示已经给长租市场带来了极大的风险，以及乐加内部管理制度缺失等诸多因素导致公司业务全线停摆。

资料显示，乐嘉公寓成立于2005年5月30日，运营主体为南京乐嘉商业管理有限公司，出事前已在南京、苏杭、合淞、Xi、昆山、成都等8个城市开拓市场，管理房源20余万套，总价值1000亿元。

目前乐嘉公寓官网上只有宁苏杭的房源。关于其余三个城市房屋的正常运营以及现有租房合同的有效性问题，中新经纬客户端今日致电乐嘉公寓，未得到对方回复。

乐嘉公告乐嘉公寓微信微信官方账号

很多涉及房东、租客等等的问题都需要解决。

Leja公寓炸雷宣布倒闭，却让租客和房东陷入尴尬境地。许多房东通过Leja租房，但没有收到租金；但也有租客交了钱给Leja，却面临被房东驱逐的窘境。

尽管乐嘉公寓的公告称，房东给公司造成的损失应由公司全额承担，不应影响租客，并敦促房东不要采取过激手段驱逐租客，但据媒体报道，一些地方仍出现房东“驱逐”租客的情况。

在“乐嘉公寓宣布关闭”的新闻评论区，不少租客反映了自己的近况：

这让我们的房客如何生活？我们刚步入社会时，都是东拼西凑借钱交房租。这会让我们流落街头吗？

隔壁老林德微博：我是受害者之一。7月中旬租的房子，交了半年房租和一个月押金，住了十天就出事了！现在犯罪成本这么低吗？几十万受害者，几亿租金，就这么一个公告让房东和租客自己解决？不用付出任何代价吗？

企名网不是_猴子：我是合肥的租客。我交了十二块钱，将近三万块钱，已经全部付给了Leja。现在住了三个月，面临两万多的损失。一个月薪几th的底层农民工，我怎么买得起

据悉，为妥善解决乐嘉公司租赁合同纠纷，南京市住房保障和房产局将牵头处理乐嘉公寓破产后的纠纷，南京市住房租赁行业协会将联系5家住房租赁公司参与服务点调解，在协商一致的基础上，为乐嘉公司客户提供中介代理等服务，促成房屋租赁关系的重新确立。

2019年8月8日至2019年8月23日，南京市各区调解服务点将分批联系已登记的委托人，与委托人确定调解时间和地点。在一些人看来，乐嘉公寓的出租纠纷，有政府的参与就可以解决。

然而，中新经纬客户端根据公开报道发现，从2017年2月至2019年3月，有20余户家长租住的公寓因管理不善被“雷”住或被收购，给房东和租客留下了资金、房屋合同等一系列棘手问题。

据同策研究院统计，上述20余家“爆雷”长租公寓中，2017年有4家品牌倒闭，多因经营不善；2018年，好租好住、辛凯亚洲、长沙优租客、杭州鼎家等12家品牌因资金链断裂倒闭。其中，仅11月份就有北京浩源恒业、北京艾嘉新怡、北京小家联行三家租住公寓倒闭或跑路。今年年初，四父母租公寓，宣布资金链断裂。虽然没有倒闭，但也没有逃脱被其他公司收购的命运。

过度金融化引爆长租公寓？

中新经纬客户端梳理发现，这些长租公寓“雷爆”的主要原因是资金链断裂，其长租公寓的经营模式一定程度上涉及“租金贷”。

所谓租金贷，是指金融机构向租客放贷，租客按照借款合同还款。金融机构将租金一次性支付给长租公寓运营方，长租公寓将租金支付给房东。

“长租公寓雷爆的原因简单来说就是资金链断裂，本质往往是因为野蛮扩张和过度金融化。早先‘租贷’盛行，具体经营模式简单来说就是‘拿房-租房-融资-再拿房’的模式来拓展市场，期望形成规模效应。一旦其中一个环节出现问题，资金链断裂是必然的。”诸葛找房数据研究中心分析师杨对中新经纬客户端表示。

对于公寓的爆雷，杨认为公寓的“低出AG”经营模式是倒闭的主要原因。在杨看来，公寓以高于市场价的价格拿房，按月或按季度支付房东租金，以较低的价格出租房屋，一次性收取租客半年或一年的租金。这种做法本质上和“租贷”一样，都是用资金池来操作，只是无形中放大了杠杆。一旦企业在管理上出现失误，就会造成房东和租客的损失。

杨表示，目前长租公寓的模式类似于“二房东”。预计未来长租公寓的发展主要有两种模式。一种是去中心化，即在“二房东”的基础上运营，加入增值服务；还有一种是集中化，即强化重资产的资产管理模式。从资本的角度来看，资产管理的集中模式有更大的发展空间。

杨建议，为防止类似长租公寓雷事件发生，房东和租客在选择中介平台时尽量选择大品牌，租客尤其要警惕“租房贷”。