最近上海、苏州、南京频繁爆发地王，刷新楼面价。其实地王背后的现象并没有被大家所关注。是地王在获得地块后必须采取的步骤，即把土地抵押给银行。从银行获得贷款后，银行和开发商的利益是捆绑在一起的。这样，如果开发商不偿还银行贷款，银行将面临数十亿的坏账。显然，这是中国高层不希望看到的。如果市场上的房东太多，银行的坏账会很高，几百亿到上千亿不等。这种债务足以迫使高层领导出手救市，2007年高达4，000亿。部分原因是这样的。所以，遏制高地价，根本不能靠限价。取而代之的是，银监会规定土地价格应该在风险中评估。风险太高了，不给开发商贷款，开发商拿不到钱，拿地热情就消退了。高地价的问题就解决了。其次，是老百姓和开发商之间，开发商和银行之间，银行和国家领导人之间的博弈。其次，不知道后续政策会怎么走。

现在为什么开发商敢大声喊一线城市房价未来要涨50%？这是因为开发商在赌一线城市不会破产，中国高层不会让一线城市房价暴跌，因为如果房价暴跌，那么城市就会陷入破产危机。但是房价的持续上涨迟早会造成经济危机。这只是时间问题！那么为什么高层没有解决这个问题呢？原因很简单。中国没有一个高官希望中国经济在自己手里出现危机。这是什么意思？中国最高领导人不想接手经济危机。温的4万亿就来源于此，因为温根本不希望中国经济崩溃在自己手里。

同样，新领导也不愿意自己管理期间出现这样的问题。温4万亿的后果是什么？即房屋库存大幅增加。GDP虽然增加了，但是这个GDP有什么作用呢？可以说是一堆好看的数据。

目前看来，新一届中央高层需要采取的第一个策略就是消化温暖的4万亿余热，所以房地产市场必须去库存，因为只有去库存，中国经济才能健康发展。但是，目前这种策略还有一个很大的问题，就是在4万亿的刺激下，大家都富了，所以购买力大幅上升。此时，投资者也看到了中国经济面临的形式。所有人都被拘留了。中国高层不会对目前的房地产市场放任不管，会进行调控，不会让房地产暴涨。但同时我们也要知道，高层是不会让房地产暴跌的。你见过鄂尔多斯吗？这就是中国房地产的未来。一些投资者深信止跌容易，止涨难。这里有一个死循环，就是如果高层出手限制房地产市场的下跌，投机者就会去炒房。因为不会跌，说明风险很小。

不，这是一件可怕的事情。你们谁能举个例子，哪个生意不会赔钱？你要亏，国家不让你亏，国家给你撑腰！如果我有钱，我也会买房子。购买后可以加价10吗？风险小，来钱快！这是目前房地产的真实写照，但如果有一天房地产跌了，高层决定不救市，那么危机就真的来了。

随着房地产的下跌，人们的恐慌情绪在蔓延，没有人愿意自己被套牢。那么危机就会产生。比如黄金最低价格是215元一克。为什么中国大妈不来抢？因为阿姨们被卡住了。

这个时候经济学家、金融学者、各种学者都在谋划政策，但这些意见都是屁股指挥脑袋，国务院很难做出选择。

因为，你救市，投机者就把中国经济玩死了！开发商也会把房地产市场玩死！最后，让人民来接管。

不救，就要承受房地产崩盘的结局。那么当整个经济下滑的时候，失业率就会大大增加，高层不愿意承担这个结局。

目前最好的办法就是维持现状，寻找突破口。

还有，你我都不知道未来房价是涨是跌。因为那个时候我们很难判断政府会不会根据现在的情况弃车保帅。但有一点是肯定的，那就是高层决策层已经开始对炒房失去耐心。所以，坚持房价会涨会跌的人是在耍流氓！

对于目前高房价的状态，我猜测高层的意思是：一线楼市收紧政策，二线楼市维持现状，三四线楼市政策尽量放开。还有一个地方，就是合肥是怎么被炒房团选中的。我还没想明白。

而目前是否存在房地产崩盘危机？当然有！压垮房地产的最后一根稻草在哪里？由于全球经济疲软，中国的救生技巧得到了很好的利用。面对全球经济疲软，李博士真是伤脑筋。

最后，2016年的剧我们拭目以待。。

有网友问我今年适合我吗？

我的回答是，如果你是理性的，可以继续观望，但同时你也要知道，房价是疯子炒出来的。只要市场稍微理性一点，房价就会有大的跌幅。

太好了，央行已经开始审查地王了。。。

最后，我警告你。

千万不要碰苏州南京合肥的楼市。

因为这些城市的韧性非常弱。

一旦它倒下

停不下来。

所以我们要小心。。。

况且，未来三年，只要房价不飙升。

我们看不到房地产崩盘的可能性。

前提是房价不再暴涨。

房地产的崩溃，只有一种可能

就是房地产价格的持续上涨。

它需要通货膨胀来维持。

再找一个国家的支柱产业。

于是中央齐新配合挤压房地产泡沫。

所以房地产崩盘了。。。

据传保利要退休了。

如果这个传言被证实

信达跑不了了。

因为它释放了一个信号。

银行拒绝贷款给王迪。。。

如果从经济学的基础上分析

中国房地产市场的崩溃是不可避免的，但这只是时间问题。

目前，中国房地产市场存在一个巨大的缺陷。

这是70年产权

也就是说，这个可以大做文章。

在这里写一篇小文章，

楼市会被彻底戳破。

其次，中国楼市，在未来，有的20年，有的30年。

肯定会破产的。这叫恐怖

有可能你阻止不了。

但是，你以为30年后这一届中央高层会管事情吗？。。。