柬埔寨三星将军强占中资公司土地。后续：洪森帮忙介入，双方将和解。

10月28日，洪森首相特别助理东达拉在其脸书上表示，三星将军MeanBunly侵占中资公司土地事件已成功解决。

经过两次会谈，双方同意达成和解。在洪森首相双赢政策的指导下，双方同意本着双赢的原则解决土地纠纷。11月2日将在总理办公室签署协议。

事件回顾：

三星将军查封了中资公司250多公顷的土地。

此前，据柬埔寨媒体报道，今日布格发展有限公司斥资数千万美元在柬埔寨贡布购买了近826公顷土地，并在此基础上获得柬埔寨投资委员会批准建立经济特区。然而最近，该公司购买的一些土地被一名三星将军没收。

(*中资公司提供土地证，由土地管理部门、省、县、乡、村盖章确认)

据了解，该公司购买的645公顷土地已完成全部购地手续，剩余部分土地也已缴纳定金，相关土地手续正在办理中，三星将军所占土地在这645公顷土地范围内。

后来公司负责人和买地的中介都出面确认了此事。他们透露，国防部一名三星将军几个月前声称357公顷土地属于他，并强行清除了土地上的森林植被。因此双方发生纠纷，公司和三星将军多次联系协商无果。

(*这个一般三星持有的土地证只有两个章)

一个月前，三星将军突然带领一群士兵抢占土地。几十名士兵持枪把守，就连今天的布哥发展有限公司的负责人也不能进入自己的土地。

(被占土地以前的景观)

根据公司的发展规划，投资方的初衷是在保留原有自然生态的基础上，建设以植物园为主题的现代疗养文化旅游综合开发区。现在对方已经把地上的森林植被全部清除了，原有的生态环境被彻底破坏了，所以之前的项目计划就被搁置了。

(土地被占用后的现状)

在三星将军强占土地，谈判未果的情况下，企业负责人曾两次向贡布总督求助，仍无结果，于是代理人决定向洪森首相特别助理东达拉求助。

随后，洪森首相出面特别帮忙，也惊动了中国驻柬埔寨大使馆。

首相洪森助阵。

这件事惊动了大使馆。

10月24日，东达拉在脸书上发帖，称柬埔寨一家公司根据“一带一路”政策和柬中自由贸易协定，经政府批准在贡布经济特区投资，并斥资数千万美元在该省购买数百公顷土地。这笔钱来自政府，但被一名军官非法占有。

如果土地无法收回，负责人回国将面临法律制裁。现在中资公司的负责人让他介入这件事，所以他正在调查这个案子。

东达拉强调，无论做什么，都应该遵守法律，平等对待任何国家的投资者。

该中资企业负责人还表示，10月26日，中国驻柬总领事已与其联系，使馆对此事高度重视，称使馆密切关注所有涉及柬方投资的项目。

10月28日，洪森首相的特别助理东达拉在脸书上发帖称，三星将军侵占中资公司土地的问题已经成功解决。

他说，此前，中资公司曾希望相关工作人员介入解决公司与一名三星将军的土地纠纷，因为公司购买的土地被一名三星将军占用，中资公司曾试图寻找解决办法，但没有结果。

在他的协调下，af

如果将军有足够的证据证明这块地属于他，那么中国公司就需要花钱去买。

相反，如果公司负责人有足够的证据证明土地属于公司，一般必须无条件退出，但公司要支付对方的土地清理费。

至于会谈中未涉及的具体金额，目前团队正在审核双方提供的证据。

就中资公司和三星将军持有的产权证来看，三星将军的土地证是2019年签的，而中资公司是在。

买地的代理人还透露，从2010年开始，他接受委托在贡布买地，从最初的1公顷、2公顷慢慢买下现在的645公顷，其中340公顷是硬卡，305公顷是软卡。

这件事也再次提醒大家，在柬埔寨买卖土地一定要小心。

购买土地时

注意区分“软卡”和“硬卡”

在柬埔寨，土地产权的形式一般分为“软卡”和“硬卡”。两者的区别在于，“硬证”是指中央政府依据土地法持有的产权形式，是有法律保障的，证书印在官方的好硬纸上。

柬埔寨中央政府颁发的“硬卡”产权是永久产权，是柬埔寨最有力的产权形式。

印在软纸上的“软卡”有多种形式。可能是区政府或者区政府出具的证明，也可能只是简单的卖房函或者私人转让合同。在实际应用中，它是主张这种产权的证据。

“软卡”主要被视为一种占有权，产权以实际登记期限为准。

对于来柬埔寨投资房产的投资者来说，选择硬卡显然更有价值，也更安全。很多外地人买了土地(软卡)，想开发房地产或者开发区或者农田，就要转换成硬卡。

在申请转换成硬卡之前，会有一个月的公告期，用于勘测，划界，准备土地的GPS打印的地图，勘测土地。关键土地所有权的所有者必须检查这份调查报告，并以书面形式向当地政府当局陈述他的感受，然后才能正式合法地将其转换为硬卡。

通常一些投资者，比如中资公司，在这个阶段会遇到问题。

值得注意的是，曾经出现过一些软卡产权只有县级、村级工作人员买卖，甚至只有买卖双方的名字和手印，没有省级最高管理部门签字盖章的情况。

这些软卡，可能有假证件，因为只要邻近的地主、村长、县长帮他们签字批准，就可以办妥。回到企业https://www.zhucesz.com/看到更多。