11月12日，有读者向三湘都市报反映，长沙市天心区新岭路一家名为长沙企业中心的楼盘，声称买公寓可以帮助落户，但需要办理营业执照。买房后，业主发现公寓属于工业用地，不仅拿不到房产证，每年还要交税。

记者进行了采访调查。

[所有者]

付了房租，胡乱注册了公司。

12日下午，三湘都市报记者来到位于新陵路88号的长沙企业中心，发现两栋待售公寓和写字楼尚未完全建成。

业主周女士告诉记者，这套公寓是去年12月开始销售的。“当时置业顾问说买公寓划算，可以落户长沙。房子价格6000元/平米。如果需要购买，需要支付每套房10000元的团购费，还需要收取2040元的房产证费用。”

周女士交了团购费和首付后，对方提出办理营业执照。“销售人员说，如果想买房，需要先注册公司或者个体户。只需要提供身份证即可。注册公司会一直由他们办理，不收费。3个月后公司可以注销。”

今年2月，业主陆续拿到营业执照，4月签约。根据周女士的商品房买卖协议，卖方为湖南新兴电控设备有限公司，买方为她注册的公司，联系地址为所购公寓地址。

“我们发现购买的商品房规划用途为工业，设定为‘在建工程抵押’。”6月，业主郭女士在企业年检时得知，自己购买的公寓在企业名下，每年都要缴纳高额的房产税。

后来业主发现他们注册的公司在岳麓区还有其他地址。有业主按照执照上的地址找，发现注册地是另一家经营门店。门面的名称和经营性质与他们手中的执照不同，店里挂的营业执照也是真的。

消息很快在业主中传开。经过查询，大家发现自己买的公寓是一个工业地产。“国家明令禁止工业用地建设面向个人销售的商业公寓。在此之前，他们什么都没提，明显是虚假宣传。”

[销售]

有相关说明，但是车主没看清楚。

维权期间，业主再次来到长沙企业中心销售中心，但置业顾问此时改变了主意。不仅会主动介绍工业用地，还会说明每年缴纳房产税等注意事项。

“当被问及为什么和之前的说法完全不一样时，他们表示之前的业务员确实隐瞒了情况，这引起了很多业主的质疑。现在他已经被解雇了。”业主郭女士说，“现在他们说我们没有看清楚所有的证件。他们把相关说明贴在2米高的立式空调后面的墙上，根本看不清楚。”

12日下午，记者和部分业主来到售楼中心。该负责人表示，他们不收取任何团购费用，注册的公司都是业主自己办理的，公司不会给他们办。13日，当记者再次询问是否还能买公寓时，置业顾问表示，目前只能买写字楼，需要办理营业执照。

[公园]

已约谈公司法人，正在进行调解。

记者咨询长沙市住建委了解到，长沙企业中心隶属天心经济开发区。如果园区认可预售证，就可以销售。

天心经济开发区工作人员表示，预售证不是园区审批的，而是公司在开发前的报建申请，经过审核批准的。目前园区已约谈企业法人、销售经理等。并正在积极调解问题。

针对注册多个compa的问题

据湖南办事处杨介绍，除工业厂房、工业办公楼和工业配套建筑外，国家严禁在工业用地上开发建设任何形式的待售“公寓房”。这种公寓本身不是住宅。根据《物权法》的相关规定，住宅住房用地在70年产权到期后会自动续期，而商业用地供应或工业用地不仅土地使用年限为四五十年，到期后还需要主动申请续期，续期可能会被拒绝。因此，消费者在购买这类公寓时，可能会面临土地产权和房屋被国家无偿收回的后果。

湖南万和联合事务所李健律师表示，根据《合同法》第五十四条规定，因重大误解，或者以欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，在这种情况下，采购人有权依据上述法律原因主张解除采购合同。

记者石摄