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【中海锦江城】

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央企中海三江口CLD纯住宅街区健康别墅区高层住宅

【项目地点】:福州市仓山区三江口福州八中旁

【项目规模】:建筑面积约10,000 o，容积率为。

[项目户数]: 1305户

【产品类型】:高层/10-11层别墅

【品牌实力】:中海地产是该地区唯一以工程建设起家的千亿级中资央企。目前，世界500强公司排名第21位，在全球开发了600多个项目。

【物业服务】:中海物业——全国首批一级资质物业公司。

【主推型】:高层：约88-127O带山景的高层小高层：约115O带花园的富氧别墅。

【区域潜力】福州新区发展上升到国家层面：国家批准设立的国家级新区只有19个——福州新区。自此，福州成为包括国家级新区和国际自由贸易区在内的“五区合一”重点发展区域。福州近十年的规划重点是城市扩张。随着长乐撤市设区，“大福州”的概念已经形成。

三江口成为福州新区核心区：2020年福州政府工作报告明确提出“高目标建设三江口地区，加快推进100个重点项目建设。”三江口总体规划为“一带一心四区”，北部为张兰区(商住混合)，中部为梁厝区(文化旅游为主)，东部为夏阳区(商业为主)，南部为清福区(住宅为主)(中海锦江城所在的清福区)。

【千亿公建】清福区——纯居住/配套：三江口千亩文化旅游城(在建，总投资1亿亩，面积400多亩，包括冰雪公园等五大主题公园，其中福州之眼摩天轮已亮灯)；夏阳片区——总部基地/金融：国际金融中心(规划中，亚盛集团、永辉集团拟建设总部大楼、绿地规划地标建筑)；梁厝地区——文化/旅游/生态：梁厝特色历史文化街区(在建，三江口版三坊七巷，预计年底建成)；约15万o海峡文化艺术中心(已建成，被誉为福州版悉尼歌剧院)；张兰片区——教育/体育/商业/办公：约10000张兰企业总部基地(在建，荣正在开发香格里拉酒店项目)。

【项目配套】【今年运行的地铁30分钟穿城而过】:两条地铁交汇点：地铁1号线三江口站(正在建设中，预计今年10月试运营)；福州6号线经过三江口(会展中心-长乐)(在建，预计今年12月完工)。一环三横三纵五桥：南江滨东大道；三江路、环岛路、三环路；福厦路、福泉高速、南台大道；道情洲大桥(预计今年通车)、三江口大桥、魁浦大桥、孤山大桥、乌龙江大桥。

(地铁规划线路图)

【幼儿园到高中，15年一站式机构】:市重点高中——福州八中、三江口小学(在建)、清福中小学(在建)、距离项目约100m的幼儿园(已建成)。

【三甲医疗资源，就医方便】:市一院分院(在建，三甲市属医院)。

【面积是东二环Roa两倍的商圈

【五区背靠山河，福州第一口清新空气】背靠300万o梁青山(相当于三个金鸡山公园)，串联福州东部新城绿道。从11楼4000m以上，闽江、乌龙江、麻江三江交汇，享受东南季风带来的清新空气和冬暖夏凉的气候。建设南江滨生态公园、清凉山公园、三江口堤外公园(全公里)、两厝河公园、马杭洲河公园(总投资约1亿元)、金沙公园、花海公园，面积约1200亩。

(项目区域位图)

【小区规划】北高南低的布局，通风效果更好：北高南低的建筑布局，冬季阻挡寒冷的北风，夏季享受凉爽的东南风，气流极佳。超300mm-m超宽建筑间距，享受一楼阳光：科学规划高层住宅搭配，保证小区全年日照，即使住在一楼也能沐浴阳光。纯住宅小区，高端低密度住宅只有600多：小区纯商业，入口安静，出口繁华；区内只有600多个花园洋房、30层以上、11层以下别墅式复式房的低密度住宅区，居住更加舒适；升级健康居住产品：打造三江口健康居住理念，提供健康生态、健康园林、健康户型、健康服务等七大产品保障。“健康”生活理念深入身体、心灵、精神，一种全新的生活理念提前到来。

【平面图】约89o三室两厅两卫：该区域唯一的90o通透三室；利用率高；三间朝南的房间；南北贯通。

约117O四室两卫：套房式主卧；全透明公寓，全明格局；低密度别墅

(样板间实景图)

(建筑效果图)

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