买家买二手房都是通过二手房中介找房,但是U市中介公司那么多。购房者在选择二手房中介时需要注意什么?
1.资格证书:
中介公司必须是合法经营的二手房经营项目。选择中介要看中介的资质证书,是否有“三证”,即营业执照、执业资格证、收费资格证。一些从事二手房中介事务的公司,只办理其他性质的营业执照,或者不办理营业执照直接开展实际操作,为日后逃避责任埋下伏笔。
2.规划:
策划规模较大的中介公司一般实力会更强,不用担心中介公司不负责任的情况。一般来说,大型品牌中介都有一定的规划,渠道广,手中有丰富的客户信息和房源信息,能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。此外,大型品牌中介的管理体系也会相对完善。
3.注册资本:
如果中介公司注册资本不够,现有二手房业务的钱肯定远远高于公司注册资本,那么房产中介一旦逃废资金,客户的权益就很难得到保障。所以选择一些注册资金比较大的中介机构,这样万一出现胶水,客户可以通过相关渠道得到妥善处理。
4.口碑:
一家房产中介的口碑如何体现公司过去的经营情况?信誉好的房产中介,一定有共同的服务特点,信誉好。大家可以窥探做二手房生意的亲戚朋友的经历,也可以去媒体上查看关于所选中介公司的负面报道,以及事件的处理方式,从而判断中介公司是否值得信赖。
5.服务:
在于购房者中介公司的工作人员在沟通时,能够提前感受到公司员工的服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致,从前期看房到后期办手续,都有人一一跟进服务。中介经纪人从事看房、收钱、中介、交房等前端工作。还有的会有专人协助客户签订房地产买卖合同,办理过户,贷款,领证。这样有利于资源优化,保证业务的真实性。
6.经纪人:
经纪人对二手房市场的认知很重要。如果一个文员很会说话,但不会给你喋喋不休的感觉,他说话有条不紊,脚踏实地,分析问题有理有据。那么,这个店员是值得你信任的。但是急于推广订单,强烈劝你赶紧下单的中介的建议还是要慎重考虑的。
中介公司靠谱吗?
现在房产中介很多,靠谱的,也是需要购房者慎重选择的。边肖建议你尽量选择一些计划比较大的机构,计划比较大的机构一般实力会比较强,不用担心机构不负责任的跑路。