工行涿州支行二手房贷款评估收费3000多元。自由评价的难度在哪里？

近日，河北保定涿州网友郝女士向河北新闻网《阳光理政》平台反映，她通过中介购买了一套二手房，到中国工商银行保定涿州支行(以下简称工行涿州支行)办理二手房贷款时，缴纳了3150元的房产评估费。需要承担费用吗？对此，工商银行河北省分行表示，工行在受理二手房贷款业务时，如果房屋未经过评估，银行将委托房地产评估机构进行评估，评估费用由银行承担；如果房屋在验收前已经评估过，银行可以使用现有的评估结果，但银行不承担评估费用。但记者咨询工行涿州支行时，被告知房地产评估不免费，并未提及银行也可承担房地产评估费用。

图为郝女士房产评估费收据。郝女士网友供图

据郝女士介绍，今年8月初，她在房产中介的带领下，到工行涿州支行办理二手房贷款。在办理贷款前，支行二楼大厅的一名工作人员告诉她，需要缴纳3150元的房地产评估费，否则不能办理贷款。“为什么要交房地产评估费？听说有的人办二手房贷款的时候不交这个钱。”郝女士虽然很困惑，但还是为贷款成功支付了房地产评估费。交钱后，她发现收款人是河北永拓房地产评估公司，催她交评估费的也是评估公司的工作人员。“我们去银行申请贷款。银行为什么不提前告知我们评估公司和评估费用？人们必须承担买房的成本吗？这个费用没有免除吗？”郝女士说。

随后，记者采访了多位申请二手房贷款的业主。业主王女士说，她办理二手房贷款时，稀里糊涂地交了房产评估费，不知道这笔费用该由谁承担，也不知道可以免费评估。

中国工商银行官网二手房鉴定相关规定截图。

中国工商银行官网显示，根据工行规定，客户申请二手个人住房贷款时，需要在工行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定贷款金额。对符合条件的房产，可免办鉴定手续。详情请咨询当地工行个人信贷业务部或个贷中心。

房地产评估费该由谁承担？

记者联系了工商银行河北省分行，工作人员介绍，房地产评估费应该由谁来承担，要看情况。工行在受理二手房贷款业务时，如果房屋未经过评估，银行将委托房地产评估机构进行评估，评估费用由银行承担；如果房屋在验收前已经评估过，银行可以使用现有的评估结果，但银行不承担评估费用。这是全省统一执行的。记者以申请二手房贷款的名义咨询了工行在其他城市的分行。邯郸分行的工作人员表示，房产评估费可以由客户承担，也可以由银行承担，视实际情况而定。

记者联系了工行涿州支行个贷部。工作人员表示不接受采访，并让记者咨询工行涿州支行办公室。记者多次拨打分公司电话，均无人接听。随后，记者以客户身份咨询了工行涿州支行如何办理二手房贷款。工作人员说，“工行河北省分行有房地产评估公司的准入名单。在申请二手房贷款之前，需要通过准入名单中的评估公司进行房产评估。房地产评估不是免费的，费用由评估公司收取。顾客

公司已入围中国工商银行河北省分行房地产评估公司名单，中国工商银行涿州分行有一名评估专员，负责直接将评估报告交到银行，收取评估费用，帮助客户办理二手房贷款业务。鉴定费的收取与银行无关。

在得知购房者可以不承担房产评估费后，业主王女士表示，在申请二手房贷款之前和办理过程中，银行并没有告诉他们符合条件的房产可以免评估费。“本来，银行也可以承担这个费用。为什么总是我们买单？自由评价的难度在哪里？”王女士问。

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