很多朋友都向我请教过。今天来说说房租发票。北京的房租发票都可以代开。根据《关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》(国税总函〔2016〕145号)规定，增值税小规模纳税人出售其取得的不动产，其他个人出租不动产。购买人或者承租人不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地方税务局申请开具增值税专用发票。

首先，需要业主的同意

因为税务局在办理发票时需要带上房子和业主本人的证件。如果要开发票，首先要征得车主同意；而且开发票必须要交一定的税，所以要提前和业主讨论税务问题。通常是租客自己承担。

1.处理发票所需的文件：

出租房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租房合同复印件、经办人身份证复印件；房东身份证上的地址要和产权证一致。

2.发票抬头写着公司的名称。

还要准备公司的开票资料；如果是私人恩怨就不会。税务局开的发票一般和租房合同上的是一样的，建议去之前打个电话，问一下是否需要重新签租房合同，确保发票是一样的。

第二，处理地址查询

以上资料都准备好了，就可以去附近的地税局了。办理时间为周一至周五。

1.房屋租赁发票：

(一)房屋租赁发票是专为房屋租赁收入开具的发票。房屋租赁发票是向房产所在地的地税局申请并办理手续，地税局代为开具。

(2)一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，由出租人缴纳税款；如果不含税，承租人将支付税款。

2.相关税率

根据房子的性质和类型，征税点是不一样的。住宅不同于商店或办公楼。