回答你自己，全凭恩典。

1.在上海租房。2.准备拿上海居住证或者以公户身份离开小区。

上海住宅房屋租赁合同登记备案

1.善良的房东/房地产经纪人。向他/她解释你的情况。

办理：房屋租赁合同网上签约。

机构：租房所在区房地产交易中心(咨询962269)

预约：如果您赶时间，可以点击这里提前预约。

(点击此处查询上海房地产交易中心地址)

你应该得到一份新打印的在线合同。

Note:如果合租，记得记下具体房间(南卧室，北卧室)和住户信息。如果已经有缴税预期，可以适当减记租金，但不要过度压低市场价，否则可能会被下一个缴税窗口叫回来。

办理：上海市住宅房屋租赁合同登记备案通知书

这里可能有两种情况。

如果不需要缴税，可以直接跳过这部分，进入下一步办理租赁备案。如果你不幸被要求纳税，请继续读下去。

纳税资料清单：

你交钱后，会给你三个小单子。

这里有一个关于纳税比例的算术问题。我往回算了一下。我给你提供一个简单的公式，仅供参考：

我遇到的税比可以总结为以下公式：

税额=月租金12x

如果你的月租金是5000元，那么你一年要交的税就是500012=元。这笔钱，大概率不会由房东替你出，所以当天记得带上现金，租客会出！记住只接受现金，现金，现金，现金

租赁备案材料清单：

你把所有材料交上去之后，就可以拿到《上海市住宅房屋租赁合同登记备案通知书》了。

质量保证-

A:因为租赁备案需要房东的身份证和房产证，只有房东或者正规的中介才能拿到这些材料。

A:一般房东不配合的原因如下：1。怕花钱。在网上查到这个证会有5%的税？答：有税，我来承担！2.怕影响房子的销售。我的房东问我这个备案会不会影响以后的房产销售。答：社区事务中心工作人员说：这个备案的有效期到租期结束。一旦租期过了，房东就随便交易了。3.怕麻烦。如果要取消这个备案，需要楼主再跑一趟吗？不，租约一到就会自动取消。请根据我的回答一一给楼主解释。

答：如果你想落在一个社区的公共住户，那么有以下几种选择：

1.直接登记实有人口。(是否可以用实际人口登记代替，可以咨询户籍所在地派出所户政部门。) 1.去居委会开亲戚朋友的寄宿证明。(具体办理过程比较不确定，每个居委会说了算。也可能涉及到去派出所开亲属证明，具体情况咨询你的亲友所在的居委会/村委会。) 2.开单位宿舍证明(如果你单位有宿舍的话)。3.花钱在网上找一些代理服务(这个不靠谱的话需要自己鉴定)。4.换房子。要么找个好房东，要么住人才公寓。这个过程优雅而快速。

补充材料。

[委托书模板]

-参考资料：-根据上海市住房和城乡建设管理委员会：关于

103010-我的经验：作为租客，3月16日14:00办理，14:20办好。

-19年更新：作为楼主，19年10月9日133，336，000办理，153，336，035办理。

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