郑州房产盘点，哪个小区好？哪个小区不好？(二)

我们都知道，一个好的社区是“分成七部分，由三部分支撑”的。一个小区的发展与物业息息相关，同时也离不开楼盘的前期建设质量。

但无论是“三分建设”还是“七分支撑”，开发商和物业都要下大力气。

下面我们就来简单盘点一下郑州现有知名楼盘物业管理的小区现状。

01

河湾景国际(亿丰地产)

和万景国际10月20日交房，和昌集团开发的小区物业由亿丰物业服务有限公司负责，照片资料采集时间为2018年11月，小区物业费为人民币/月/平方米。

小区大门门禁正常启用，保安站岗，门禁不正常使用，瞬间增加了这个小区很多安全隐患。

楼内安全通道随处可见杂物，部分楼梯安全指标有问题，消防器材摆放无防护措施。

电动车随处可见，不仅停车位爆满，公园内的道路也随处可见，甚至小区单元门口和消防车道上乱七八糟地停放着各种汽车。在消防通道的关键时刻保命。爱护这份财产！

当然，造成这种现象的原因，一半是小区前期规划没有做到人车分流，一半是物业管理不到位的锅。

小区的绿化和维护也属于物业管理。从鸟瞰来看，草坪光秃秃、黄土裸露的现象非常明显。树的体积小(当然这和早期小区的建设成本有关系)；忽略那一排排的电动车。

一些草坪和灌木已经枯死，一些防腐木花箱里的时令花卉也已经枯死，物业还没有进行补植(早期开发商在选择时令花卉的设计时，应该已经想到了植物的生长周期和养护成本，这无疑会增加物业的负担)。

部分路面损坏，请尽快修复。沥青最短的使用年限也要6年，也就是交房后不到4年。这种问题已经出现了。是施工时的质量问题吗？

02

郑湾(郑弘房产)

正蓝宝湾二期于2012年竣工。该小区物业由河南郑弘物业管理有限公司负责，照片资料采集于2017年9月。小区入住5年，小区物业费人民币/月/平方米。

小区门口和单元门口干净整洁。小区门禁是一卡一档，有保安把守。任何车辆不得通行。

小区入户门设有无障碍通道，入口大堂干净整洁。园内保洁服务内容有明文规定。

电梯候梯厅、走廊、楼梯间等公共场所。小区内干净整洁，无杂物堆放。消防设备齐全，保持完好，减少安全隐患。

小区绿化维护好，植物定期修剪，长势良好。

整个小区干净整洁，植物茂盛，植物层次丰富。开花树种、落叶树种、常绿树种按比例种植，景观在物业的维护下呈现良性发展。简而言之，边肖非常喜欢它。

从这些细节可以看出，物业和开发商都很用心。物业在人流量较大的绿化旁设置了木质隔离，保护草坪的生长。开发商为了方便物业管理，通过设计取水点、雨水箅子、无障碍通道，为物业和业主提供了很多便利。

03

美普京体(美田静城物业)

美景菩提2012年9月交房。美景天成物业管理有限公司小区物业负责。照片数据是在6月份收集的

哪里有路，哪里就有电动车。难怪车主现在希望人车分流。但是，物业的停车场是否可以设置在小区主干道上，主干道承担消防通道的功能？这种设置存在火灾隐患！

可见小区的景观还是有基础的，只是现在水景闲置，基本没水了，草坪都变成黄土了。其实这个小区的水景面积要占到小区总景观面积的五分之一。水景面积太大，完全不考虑郑州的实际情况和物业维护成本，所以这个水景肯定是闲置的。

04

建业1号成邦(建业地产)

建业1号城邦，2009年竣工，是建业地产开发的楼盘。小区物业由河南建业物业管理有限公司负责，照片资料采集时间为6月，小区物业费为人民币/月/平方米。

小区大门入口干净整洁，启用了门禁，有保安把守。不允许任何车辆通过，外来人员会被询问和登记。部分门禁未启用，存在安全隐患。

消防逃生疏散图标注清晰，消防设备由物业人员定期检查。

部分楼层和走廊堆放杂物。

因为前期设置的地面停车场，小区内单元门口还停着很多非机动车。

截止到边肖探索的时候，小区已经交房近七年，但是小区的景观效果比很多刚交房两三年的物业要好。

这些景观小品不仅质量好，而且保养得很好。她们看起来不像是产后七年。

01

金国际企名网(金逸物业)

2012年竣工的金逸国际企名网，是由金逸地产开发的地产和住宅物业。郑州金一物业服务有限公司负责物业。照片收集于201年1月(晴天)和2008年8月(雨天)。小区入住时间不到四年，小区物业费人民币/月/平方米。

小区正门有两名保安值班，配有对讲机、签到表等设备；入口处有保安值班，也配有对讲机和签到表。入口处实行一卡一入的制度。单元的入户门是开着的，门禁没有正常启用，存在一定的安全隐患。

消防器材有，但消防通道上有电动车，影响关键时刻逃生。甚至有人在楼里充电。还记得郑州绿地某写字楼大火吗？听说也是电动车充电引起的。为了业主的安全，物业应该管理！

小区绿化维护整体效果良好。可见，金逸国际企名网在园区绿化方面有着不错的基础。

一场大型活动之后，公园里到处都是水。当然这也不可能是一个完全的怪物，主要是早期开发商在建楼盘的时候没有做好园区的排水。

各种损坏的设备，各种损坏的道路，边肖不禁感慨，这么好的景观就这样失去了。

对话，这些电线是认真的吗？给物业科普一下，人真的是导体，不是绝缘体。这些隐患能隐藏起来吗？

前后去了两次，印象最深的是无处不在的电动车。

隔着屏幕都能闻到一股臭味。不知道现在怎么样了(失主可以留言说)。

这一次，边肖想说，一个好的小区，不仅仅是物业单方面的努力就可以实现的，还需要前期需要建设物业的开发商，问心无愧地做好物业的品质，就像建业一号城邦和郑弘蓝宝湾一样。因为物业的各种硬件从施工到材料都比较好，加上物业的精心管理，小区会越来越好。

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