买受人与房地产开发企业在平等自愿、协商一致的基础上就商品房买卖达成协议,并签订购房合同。一般情况下,谁买商品房,在签订商品房买卖合同时都会写上自己的名字,然后办理房产证,也是以商品房合同上的签字为准。但是很多人在签了购房合同之后,都想改名。会影响房屋合同的执行吗?
1.商品房合同可以更名吗?
根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定,当事人可以协商变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的,从其规定。
所以签了购房合同的都可以改名。如果商品房买卖合同未在交易中心登记,买受人只需与开发商协商,撤销之前签订的合同,以变更人的名义重新签订一份商品房买卖合同。但此时购房合同更名手续较为复杂,更名需要缴纳相应的费用。
2.商品房合同如何更名?
找开发商改:
具体流程是先撤网签,再去房管局签新材料,从新备案开始签新合同。这种方法对开发者来说比较麻烦,所以没有特殊情况,开发者一般都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,所以对于开发商来说还存在一个回款率的问题。
房产证下来后,把户口本改成一个人:
夫妻改名只收工本费。如果不是夫妻,就要按照过户计算相应的税费,相当于购买一些房子,走二手房手续。
3.购房合同更名的费用是多少?
目前房管部门解约是不收费的,但具体办理过程中费用的变化以房管局的解释为准。此外,开发商在实际操作过程中可能会收取相关代理费等。如果购房者认为有不合理的地方,可以详细咨询开发商,就此进行协商。
4.购房合同更名风险
购房合同更名需要重新备案,会重新审核。如果主管部门发现真实目的是完成交易,就会拒绝。
如果完成了更名和备案,在办理产权证的过程中有可能被征税,风险主要在卖方。
如果任何一方反悔,本合同将被视为偷税和无效。
房管部门审核后,决定是否批准更名要求。如果情况复杂,建议寻求相关法律咨询。
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第:章北京诸葛找房子
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