关于上海的房贷，直接说干货吧。

1.银行贷款。抵押经营贷款

利率：空房，一次性，两次。

没有多余的房间，一到两个。

年限：10年。

额度：1-30万元

自来水：没有自来水。

还款方式：按月付息，三年到期还本，随借随还。

要求：房龄在25年以下的，干净房和抵押房(仍在一年以上)只要有空间都可以贷款。

优点：可做新房，无自来水，审批容易，放款快。

2.银行贷款。抵押商业贷款

利率：一比九，二比九。

年数：3年

额度：1-30万元

还款方式：按月付息，一年到期还本，随借随还。

要求：清房和抵押房(仍满一年)只要有空间都可以贷款。

优点：如果有其他银行的房贷或者私人房贷，可以先给审批再还，审批容易，放款快。

3.银行贷款。抵押商业贷款

利率：利息支付后最长授信5年，最短5年。

等额本息最长可达20年，最低。

额度：1-30万元

要求：房龄25年以内，企业成立半年。

优点：贷款金额500万，房产抵押率不到60%，不需要有备用房，贷款到账后还。

4.银行贷款。抵押商业贷款和消费贷款。

利率：从年利率来看，目前基本都是基准上浮40%。

期限：10年，等额本息。

额度：个人消费最高300万，个人业务最高500万。

流水：50%以内不看流水，只能证明收入。

还款方式：等额本息

要求：打扫房屋，房龄在30年以内，面积大于30平米。

优点：未成年人可以接受，父母房间可以接受，不需要空余房间。

5.银行贷款、抵押商业贷款和消费贷款。

利率：一比二。

期限：5年还本付息，20年等额本息(仅限经营性贷款)

行：无上限。

抵押物类型：住宅、别墅、外环商铺、中环写字楼均可。

要求：有空房，主贷款人22-60岁，抵押人18-70岁。

优点：可作为直系亲属房产，最高70%，审批容易，放款快。