父母的房子改到孩子名下有两种方式，一种是买卖，一种是送人。送人省了钱，但是如果以后再卖，会产生20%的个人所得税。

一、礼品转让的流程：

1.去公证处办理赠与公证。

2.持身份证、户口本、产权证到公证处，到房管局办理过户手续。

3.费用基本上就是公证费加上几百元的费用，就可以办理了。

4.如果只是后期出售，要交20%的个人所得税。

二、出售和转让流程：

1.与房管局签订网上合同。

2.带上身份证，户口本，产权证。

3.去房管局办理过户手续就行了。

4.只是这个需要缴纳税费，后期买卖也不会有什么影响。

扩展数据

房屋转让费

主要费用继承权公证

1.与买卖和赠与相比，继承和转让的税收费用最低，因为继承的财产没有营业税、个税和契税。继承人对继承权进行公证，继承权公证书移交房管局。

2.在实践中，由于继承意味着只有在继承人死亡后才能转让财产权，所以这种方式的人比较少。同时，继承财产需要满足以下三个条件：

第一，不动产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承是法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是继承人生前经过公证的遗嘱才具有法律效力；

第二，遗产应当是被继承人生前所拥有的财产；

第三，因为遗产是所有继承人的共同财产，所以财产分割协议需要每个继承人同意并签字才能生效。

主礼费、契税税公证费

1.如果以赠与方式进行转让，则不征收营业税。但由于赠与被认为是无偿赠与，受赠人需要缴纳个人所得税，同时还要缴纳契税和赠与公证费，远高于买卖转让的税费。

2.但对于捐赠的财产，银行一般会认可受赠人无偿接受赠与，不存在实际交易。所以捐赠的房子不能申请抵押贷款。

参考：百度百科-房产转让