来源：观点地产网

金融街通过HKEx听说，去年总收入10亿元。

6月17日，金融街置业有限公司通过了HKEx的听证会。

据观点地产新媒体介绍，金融街物业以北京金融街地区的物业管理服务起家，现已发展成为综合物业管理公司，主要为内地各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务。

截至2019年12月31日，金融街物业已为全国144个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及总建筑面积约1990万平方米，其中https://www.zhucesz.com/位于北京，商业物业建筑面积约800万平方米，办公物业建筑面积约640万平方米。

就收入而言，金融街物业的总收入由https://www.zhucesz.com/(截至2017年)的人民币1亿元增加至https://www.zhucesz.com/(截至2019年12月31日)的人民币1亿元，复合年增长率为https://www.zhucesz.com/年度利润由2017年的人民币8，270万元增加至https://www.zhucesz.com/(截至2019年12月31日)的人民币1亿元，复合年增长率为https://www.zhucesz.com/

在往绩期内，金融街物业的总收入大部分来自为商业物业提供物业管理及相关服务。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，相关收入为https://www.zhucesz.com/,人民币亿元、https://www.zhucesz.com/人民币亿元及https://www.zhucesz.com/,人民币亿元，分别占https://www.zhucesz.com/,https://www.zhucesz.com/及https://www.zhucesz.com/的总收入。

同时，金融街物业表示，上市所得款项净额将用于在中国寻求策略性收购及投资机会，以及设立新的分行及附属公司，以扩大业务规模。

在战略收购和机会投资方面，金融街物业提到，从地域上看，公司计划以京津冀、长三角、大湾区、成渝城市群等经济发达地区为重点，并计划从2023年开始在成都、重庆、武汉等西南和华中城市寻找机会。目标业务类型通常优先选择以商业物业为主的物业管理公司，也考虑物业管理产业链下游经营业绩稳定、有发展前景的公司，以补充业务经营，如保安公司、保洁公司、园林公司等。

格力地产回复问询函：免税品业务是对现有消费板块的补充。

6月17日，格力地产股份有限公司发布对上交所问询函的回复。

据地产新媒体了解，预案显示，格力地产拟以发行股份及支付现金的方式购买免税集团100%股份，而格力地产的主营业务为房地产开发。为此，上交所要求结合公司主营业务情况，说明公司本次重组完成后的发展战略和经营模式。

格力地产回复称，公司目前是集房地产、港口经济、海洋经济为一体的战略集团企业。重组后，免税业务与公司现有的消费板块业务可以形成互补，有利于业务和品牌推广，共同打造以免税业务为特色的互补型大消费业务。此外，公司以多种方式参与港珠澳大桥珠海公路口岸的运营。免税集团目前在港珠澳大桥珠海港经营免税店。未来公司将加强参与港珠澳大桥珠海公路口岸的运营，实现公司口岸经济业务与免税业务的联动。

同时，本次重组引入通用技术集团子公司通用投资作为战略投资者，为公司在免税商品业务领域带来战略采购资源。

重组完成后，免税集团将成为公司的全资子公司，公司将在现有业务的基础上增加免税商品业务

整合方面，重组后免税集团将成为上市公司的全资子公司，上市公司将在现有业务板块的基础上增加免税商品业务。上市公司将保持免税集团核心团队的稳定性、业务层面的自主性和灵活性，加强财务管理和日常沟通，同时利用上市公司的资源、人才和管理经验，实现双方在企业文化、团队管理和业务发展方面的融合。

交易完成后，上市公司的业务规模和人员将进一步扩大，公司还将面临包括组织架构、内部控制、人才引进等管理方面的挑战。

披露：本次重组的目标公司免税集团主要从事免税商品的销售。目前，其免税店分布在天津的拱北口岸、九洲口岸、横琴口岸、港珠澳大桥珠海公路口岸和天津滨海国际机场口岸。

关于竞争力，格力地产回复称，免税集团位于粤港澳大湾区重要枢纽城市珠海，其免税店位于与大湾区港澳深三个中心城市相连的港口，地理位置优越，可持续享受粤港澳大湾区的发展红利。珠海出入境边检站公布的数据显示，2019年珠海口岸出入境总人数达https://www.zhucesz.com/亿人次，其中拱北口岸达https://www.zhucesz.com/亿人次，远超同期全国十大机场出入境人数总和。门店的人流量是决定免税企业盈利的重要因素，珠海各口岸巨大的人流量为免税群体的收入增长提供了持续的动力。

免税集团主要经营免税商品的销售。2018年和2019年，免税集团的免税商品销售收入占营业收入的90%以上，免税集团对免税经营资格的依赖程度较高。

根据预案披露的初步测算，报告期内标的公司营业利润率为https://www.zhucesz.com/和https://www.zhucesz.com/,净利润率为https://www.zhucesz.com/和https://www.zhucesz.com/关于报告期内营业利润率和净利润率大幅上升的原因，格力地产表示，2019年，根据标的公司未经审计的财务数据，标的公司扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润较2018年增加。

目标公司持有珠海金融投资控股集团有限公司https://www.zhucesz.com/的股权.2019年6月，经标的公司与珠海法华集团有限公司协商一致，为理顺珠海金融投资控股集团有限公司股权结构，标的公司以非公开协议转让方式将其持有的珠海金融投资控股集团有限公司https://www.zhucesz.com/股权转让给珠海法华集团有限公司。

完成上述股权转让后，目标公司已获得约https://www.zhucesz.com/亿元的投资收益。由于重组目标资产的审计尚未完成，初步测算该投资收益的税后净利润将增加约https://www.zhucesz.com/亿元。如果仅排除该项投资收益的影响，经模拟，2019年免税集团的营业利润率为https://www.zhucesz.com/,归属于母公司股东的净利润率为https://www.zhucesz.com/,与2018年基本持平。

此外，公司控股股东海投公司目前由免税集团管理。同时，这家贸易公司打算收购免税集团100%的股份。格力地产表示，托管事项是珠海SASAC理顺市管企业管理的方式，公司未纳入免税集团合并报表。免税集团托管海投公司的后续安排不会对本次交易的推进构成障碍。

该计划表明t

该计划披露后，2020年5月25日至6月3日，公司股价大幅上涨。对于是否存在内幕交易，格力地产回复称，公司已对股票交易异常波动情况进行核查，并在近期的一系列风险提示公告中对股东减持增持、二级市场交易、近期重大资产重组、要约收购不确定风险等进行了充分的风险提示。

根据中国证监会《重组管理办法》、《128 号文》等文件的规定，公司对本次重组的内部人在上市公司股票停牌前六个月内持有和买卖上市公司股票的情况进行了自查。根据自查主体签署的自查报告和登记结算公司的查询记录，除免税集团监事刘和中信证券买卖格力地产股票的情况外，自查主体在本次重组停牌前六个月内未买卖过格力地产股票。

本独立财务顾问认为，刘和中信证券在上述账户中买卖格力地产股票与本次重组不存在关联，不存在相关信息的披露或泄露，不存在利用本次重组内幕信息进行内幕交易或操纵市场的行为。