来源：凤凰网房产杭州站

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知道二手房不好卖，没想到这么惨。

近日，杭州滨江区中兴花园小区发布了关于召开业主大会的公告，共有四个议题。

其中有一条很有意思：是否同意杭州立信房地产经纪公司拖欠住宅经营场所租金近32万元，分期偿还(6年无息)。

原来中介是小区商铺的承租人。原租赁合同去年年底到期，租金仍为318960元。

鉴于目前经营困难，我们向业委会申请分期还款。根据还款计划，共12期，最后一期的截止日期为2028年6月30日。

时间跨度长达6年，还想免息。杭州的二手房中介真的很难做到这个地步吗？

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从数据指标来看，真的不夸张。

开年后的第一个完整工作月——3个月，杭州二手房成交4377套，杭州注册经纪人超过4万人。

平均9-10个代理商就能卖出一套房，严重“僧多粥少”！

以再立信房地产经纪公司所在的滨江区为例。3月份二手房仅成交172套。落在一个人头上的蛋糕微不足道。

我认识的一个滨江中介，最近在朋友圈收获了很多日常，学会了开车。“春节后就没开过单，行情太差了。不如放松一下，提升一下自己。”

本来这种行情能熬一两个月，结果熬了七八个月。

从手头的购房数据来看，从去年9月份开始，杭州二手成交量仅在今年3月份就超过了4000套。换句话说，3月是过去7个月中表现最好的一个月。

而且，这是“传统的春天”，也是一年中的旺季。

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中介的收入主要靠佣金，长期没有佣金。很多人只能另谋生路，或者做兼职。

围着一圈中介，有回老家发展的，有转行卖保险的，有卖减肥产品的。更有甚者，白天继续卖房，晚上接单。

相比之下，中介店如果遇到经营困难，不如个人灵活，往往以关店收场。

门店的成本主要集中在门面房的租金、装修、设备购置、员工工资。如果加盟贝壳系，加盟费3万左右，装修还得统一。对于大卖场来说，光是装修费用就要十几万元。

“开一家中介店一年要花20万左右，热门地段成本更高。”一位从业者说。

目前这种市场显然连成本都覆盖不了。

去年下半年，在滨江区西兴路上新开了一家小机构。每天晚上，电子屏幕上的房子不停滚动，工作人员不下10人。但几个月后，这栋楼就空了。

不仅是小中介，也是大中介。

去年第四季度，某品牌中介关闭线下门店2908家，经纪人数量较同期下降60982人。

据说在这一轮战线收缩中，一次性减少了3万多员工。

今年以来，中国二手市场持续低迷，中介倒闭潮继续在包括北京、深圳、上海、合肥、南京等地上演。

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有迹象表明，经济低迷不会在短期内结束。

首先，截至4月26日，4月二手房仅成交3529套。以这样的成交速度，最终可能会定格在4月份的4000套左右。与3月份相比，将再次开始下降。

目前的二手市场，总结一句话：买家不买账。

今年3月，朋友在西湖区挂牌了一套89的小户型，起拍价430万。中介说要想快速成交，就得挂410万。价格调到410万，中介说400万就有客户了。

结果，我终于收到了一个中间人

降薪裁员，以及偶尔的倒闭和管制，不仅降低了人们的购买力，打乱了人们的生活节奏，也消耗了太多的精力。

二手市场何时企稳反弹还是未知数，就像“无底”的大a。

但是冬天会过去的。

最近央行爆炸性表态：房地产是实体经济，并表示“要采取更大政策促进内需潜力释放”。言下之意是会有更强的暖风。

在这个特殊的时代，谁都不容易。我们要做的就是坚持住。

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